房贷飙升 每月多还数百美元 
 

“不仅房价高得离谱，房贷利息也涨到还不动了。”近半年来，除了物价、油价，张狂飙升的借款利率也让美国人抓狂。

数据显现，过去六个月，美国30年期固定典当借款利率从3.1%升至5.3%，半途一度到达5.8%的峰值，创下2009年以来的前史新高。

这意味着，若一个美国人现在向银行申请50万美元借款，月供将高达2777美元，比去年年底多出约640美元(约4200元人民币)。

美国30年期固定典当借款利率一年来走势。数据来源：房地美、彭博

房贷高涨 压垮美国购房者

有购房方案的华人阿李(化名)近来在交际媒体平台上发帖称：“几个月前询问30年固定借款利率仍是3.25%，现在已经变成了5.5%，太难以想象了。”更有甚者，有部分美国借款方给买房者的利率已超越6%。

购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为是否要提早还贷纠结。他表明，去年买房时选择了浮动利率的房子净值典当借款(HELOC)，而该利率自今年1月31日以来已涨了0.36%。

对肯特来说，利率还未到顶，久而久之每个月的利息是一笔不小的钱；但若提早还款，后续如果急需用钱，向银行申请借款的难度可能更大。不论怎么选都有损失。

“美联储加息今后，物价降温不明显，但房贷却要还不起了。”肯特无法调侃。

正如他描绘的，随着急进加息和缩表逐轮落地，美国按揭借款利率的抬升引发不小担忧。数据显现，尽管本周30年期固定典当借款的均匀利率从上周的5.7%降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落建立在利率连续数月飙升的基础上，跌落后的利率距离年头的3.22%仍有很大差距。

膨胀的按揭借款利率使购房者的借贷成本大幅上涨，再加上本就处于前史高位的房价，昂扬的购房支出正掏空美国购房者的钱包。

《华尔街日报》4月曾发文称，一个中等美国家庭要花41%的收入去付一个中位价格的房贷。

“饭碗没了，还买什么房”

除了房价本身，对美国经济阑珊的担忧也使美国人购房的决心降至冰点。

在某房价评论社区里，不少美国网友留言，当地房地产市场确有降温痕迹，价格较年头跌了不少，但远没有回到去年的水平，“离真正凉凉还需要时刻”。

来自加州的戴维(化名)表明，即使看上的新房子建在现在自家的空地上，而且还便宜10万美元，也不敢买，由于经济阑珊的风险太大了。“大萧条已经开始了，饭碗身份都保不住，还买什么房子。”

记者注意到，6月中下旬，谷歌搜索趋势显现，美国境内对于“房价指数”(House price index)的搜索热度到达100，为2020年新冠疫情暴发以来的最高值。与此同时，美国民众对另一个词的搜索热度也到达100——“阑珊”(Recession)。

材料图：美国纽约。

美国房地产“寒冬”或继续

随着房贷上涨、购房者决心下降，美国房地产署理公司Redfin的数据显现，美国房子成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新挂牌住宅的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。

不仅如此，房子销售不景气、按揭借款事务遇冷的背景下，美国房地产企业纷纷裁人。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了数百名职工裁人方案，总计受影响职工达上千人。

摩根士丹利发布的报告解读称，一方面，利率飙升严峻蚕食顾客的购买力，而房价刚刚创下了前史新高，购房成本高企抑制了顾客的购房愿望。

另一方面，当时的成屋库存仍处于前史低位，加上确定按揭借款利率的买家创下前史最高水平，房子供给继续受限。

此外，针对经济阑珊可能给房产市场带来的风险，《财富》杂志对几家机构和房产中介商发布的房价猜测进行了分析，称美国房地产市场进入了“大减速”时期。

如，凯投宏观猜测未来一年美国房价将跌落5%，跌落时刻点可能是典当借款利率到达6%后；穆迪分析则猜测，若发生经济阑珊，全国房价将跌落5%。