满意刚性住宅需求，数万家庭安心“拎包入住” 

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《北京市共有产权住宅办理暂行方法》施行近5年里，共有产权住宅准则精准扶持刚需无房家庭。从土地供给、项目选址，到施工建造、建筑装饰，环环相扣，让业主安心“拎包入住”。有关人士表示，共有产权住宅方针让保证房类型愈加简练、清晰，让住宅回归寓居特点。

“北京城区133套共有产权房揭露摇号”“邻地铁，北京680套共有产权房敞开申购”“面向城六区，北京1230套共有产权房开始申购”……在北京，和2022年春夏一同到来的，还有多批共有产权房的申购摇号以及一些住宅刚需家庭现已或即将完成的落户置业梦。

2017年9月30日，《北京市共有产权住宅办理暂行方法》（以下简称《方法》）正式施行。同日，北京首个揭露摇号的共有产权住宅项目朝阳区锦都家乡摇号。共有产权住宅准则落地以来，配套方针不断完善、建造和配售持续发力，供地、建造、审阅、分配各个环节不断落细执行。经过一系列规范化规范化流程，近5年来，北京市共有产权住宅为数万户家庭供给了温暖的港湾。

精准扶持刚需无房家庭

“总算有了买得上、住得起的房子了！”从湖北老家来到北京的第10年，刘先生如愿结束了租房日子，带着妻儿住进了新家，“之前看了很多套房子，要么太贵，要么离我上班的当地太远，要么面积太小，没有适宜的。后来，我申购了位于朝阳区东坝的共有产权住宅,很幸运一次就摇到了号。”

长期以来，很多的常住外来人口为北京城市建造、社会开展做出了重要贡献。为此，《方法》特别强调，北京市共有产权住宅的供给目标为本市户籍无房家庭和契合限购条件、安稳就业的非京籍无房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向契合条件的非京籍家庭配售。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，共有产权住宅准入条件愈加严格，聚焦无房家庭初次购房需求，有利于处理住宅民生问题，建立购租并举的住宅准则。经过供给共有产权住宅，清晰了政府和个人持有的产权比例，降低了购房人的开销，有助于大众住宅梦的完成。

同时，为了让大众住得离上班的当地近一些，《方法》规定，各区应当依照人才作业需要，在要点功用区、工业园区范围内及周边建造筹措共有产权住宅，用于满意区域范围内人才寓居需求。北京市有关负责人介绍，杰出以区为主进行分配、优先供给本区户籍和本区就业人员的准则，是北京市推进职住平衡的重要行动，为营建宜业宜居、创新开展的环境奠定根底。

尽管在大兴区某共有产权房小区寓居，在东城区作业，但得益于小区间隔地铁站只要几百米间隔，罗女士上下班能够乘坐地铁直达，她觉得通勤时间尚可接受。为处理中心城区住宅供需矛盾，北京市有关部门辅导东城区、西城区做好分配房源的配售作业，经过统筹分配房源、配售方针调整等多种方法，引导中心城区人口向新城转移。

让业主安心“拎包入住”

“我本来没有抱很大希望，接到主管部门打来电话告诉选房时，真是又快乐又惊奇，而今现已完成了‘拎包入住’。”回忆起请求共有产权住宅的经历，罗女士至今仍觉得难以置信，“从报名到摇号再到选房、验收、入住，一系列流程都要比幻想的顺畅得多。”

从土地供给、项目选址，到施工建造、建筑装饰，业主完成“拎包入住”，离不开各环节的密切配合和严格把关。

在供给和选址环节，北京市有关部门在土地供给方案中单独列出共有产权住宅用地并优先供给，结合城市功用定位和工业布局选址，优先组织在交通便当、公共服务设施和市政根底设施等配套设施较为完全的区域，促进产城融合、职住平衡。

“数据多跑路，大众少跑腿”是共有产权住宅在审阅分配环节秉持的理念。《方法》规定，共有产权住宅施行网上申购。契合条件的家庭，登录网站提出项目购房请求，经过各部门数据联网进行审阅。据了解，北京全市注册申购项目全部完成网上操作。

在建造规范上，北京市在全国首先发布共有产权住宅规划规划宜居建造导则，首先建立保证房规划规划方案专家预审机制，从规划源头把控规划规划关，并首先施行保证房全装饰制品交房。“精装饰交付不只能够削减业主与装饰队的沟通环节，也能节省业主自己的装饰本钱。”清华大学建筑规划研究院建筑工业化分院副院长宋兵解释道。

共有产权住宅怎么让老大众买得起？根据方针，政府比例对应的住宅运用权无偿让渡给购房人，不向购房人收取租金；购房人承当运用房屋的各项费用。共有产权住宅价格归纳本钱、商场和居民负担才能等因素统筹确认，契合居民家庭的支付才能。

回归保证性住宅底子特点

房住不炒，怎么处理群众住宅困难，同时按捺投资投机，是保证性住宅面对的一个重要问题。除了在分配环节对申购人进行愈加细致精准的识别以外，共有产权房经过共有产权方法，使政府与个人产权比例“显化”，然后建立起对个人的扶持与限制机制。在让老大众买得起的同时有用按捺投资投机空间，回归保证性住宅底子特点。

不只如此，为了实在处理人才家庭住宅困难，北京市在要点功用区、工业园区范围内施行共有产权住宅专项配售，到2021年末，已向教育、医疗、高新技术、金融等契合“四个中心”定位的要点领域人才家庭供给房源4000余套。

“共有产权住宅方针，将过去各类产权型保证房种类全部统筹起来，保证房类型愈加简练、清晰；实在让住宅回归寓居特点，对安稳房价、促进房地产商场健康开展具有重要意义。”有关方面负责人表示，作为北京市加强住宅准则顶层规划的落当地针，开展共有产权住宅，是深化住宅供给侧结构性变革的重要行动，也是完善住宅供给结构的长期准则组织。

“共有产权住宅准则体现了寓居功用、保证特点与财产权利的有机一致。从政府的角度看，共有产权房除了行政手段办理，还能够经过民法手段办理，更便于贯彻执行共有产权房最基本的功用——保证寓居。归根结底，‘房子是用来住的，不是用来炒的’，‘三位一体’的底子仍是其寓居特点。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说。