祝贺！武汉这些小区换成功换物业！

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买房一阵子，物业服务一辈子。

物业关于居民的日子质量来说，十分重要。一个好的物业，不仅可以提高居住的幸福感，还能够促涨房价。

物业公司是被请来为广大业主服务的，物业公司做得欠好可以依法替换。

虽然换物业的流程杂乱，可能还会遭遭到重重阻力，换物业后还会遭受交代的各种问题，武汉仍有不少小区成功换了物业。

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武汉一批小区换物业

比方本年已有开来都市丰景和香利国廷。

开来都市丰景替换万科物业

本年3月份，坐落四新的开来都市丰景小区，成功换了万科的物业，让不少想换物业的业主遭到鼓舞。

虽然换物业合理合法，可是万科物业在当晚出场不是很顺畅，遭到一些人的阻挠。据说，其时是业主们挤破了大门，护着才让万科顺畅进入小区。

进场后一个星期，本来的物业才移交了物业服务中心。

图片来源于城市留言板

依据业主介绍，2017年小区交给入住后，业主们苦于物业的不作为，后来建立业委会，并举行业主大会，以96％的经过率，业主强烈要求解聘原物业，推进新物业公司投标公示。终究经过业主的一致决议，雇佣万科物业为该小区供给物业服务。

图片来源于网络 侵删

历时三年，总算成功换物业

2022年1月，坐落江岸区的香利国廷小区阅历了三年之久的换物业努力，总算成功替换物业。

在新物业正式进场的欢迎仪式上，业主们纷纷拉起了红色的条幅。

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即便在相关部分对原物业下达了最后通牒，要求马上撤场，社区、大街、派出所都派人前来帮忙进行交代的情况下，原物业仍旧来了一次“损坏式撤场”——电梯的空调悉数被卸走，小区二次供水充水表的全套数据和控制系统被带走，门禁系统悉数被带走，小区进出门的业主车辆信息系统悉数被带走……

可想而知，之前的物业服务水平如何。

据了解，新物业入驻之后，对小区的环境和设备开端了全方面的保护，虽然仍然是本来的1.5元/平•月的物业费，可是服务水平显着改善。

武汉这些年还有不少小区也替换了物业！

蓝光Coco年代

从蓝光Coco年代小区官方得悉，依据《民法典》等相关法律法规，蓝光Coco年代小区已依法完结物业投标工作，中标单位为武汉市万科物业服务有限公司。

依据广大业主近期的多方面反应，业委会在此向大家发出如下公告：

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烽云慧城

据悉，在烽云慧城业主的共同努力下，业委会与万科物业签署了新的物业服务合同，新选聘的万科物业已于今天出场，新合同将从2022年8月1日实行。

图片来源于楼盘大众号

清水源

清水源小区业主大会于2022年4月14日对武汉*木物业下发了离场函，要求武汉*木物业在4月15日24时进行离场，且托付了周原物业服务公司对小区进行暂时托管。

从周原集团大众号得悉，周原集团已正式进驻清水源小区。

图片来源于网络 侵删

今世卡梅尔小镇

从今世卡梅尔小镇第二届业主委员会得悉，该小区已成功替换华润物业。

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山水华庭云顶居

2021年8月份第2次业主大会，高票经过全国物业服务百强企业海伦堡中标。2021年9月11日，新物业正式进驻完结交代。

图片来源于网络 侵删

从网友反应和网上收集的信息看，换小区的进程不会是一往无前的，因为换物业势必会影响到原有物业的利益，遭受阻挠也是再所不免的。换物业除了要有合法合规的流程，更多的是需求小区业主团结一致，业委会上下一心，做好打长时间战的准备。

02

物业换了，会有哪些优点？

房价上涨

网友反应，现代森林小镇换物业之前，楼道杂物乱堆乱放，物业关于损坏的公共设施置之不理，服务水平很差。

2021年1月份，小区物业换成了万科物业之后，新物业对全小区路途进行清洗，对损坏的公共设施进行修补，对违规占道的杂物进行清理，还把小区装饰一番。

从网上查到的该小区的挂牌成交数据看，2021年1月之前的成交数据在1.8-2.3万元/平左右，而之后的成交均价有显着上升，整体均价2.5-2.9万元/平之间，每平价格上涨约6000元。

图片来源于网站截图

处理实际难题

坐落南湖片区的宝安花园，片区小区众多，停车位不够，每天业主都要早点回家抢车位，晚了就只能把车停在小区外面的大街。小区替换了物业之后，物业首先把小区内部路途改造拓展，添加更多的停车位，业主能把车停到小区内部，处理了业主头疼的问题。

图片来源于网络 侵删

当然，好的物业还有更交心的物业服务，小区美化和保护等各方面都会有显着提高。

03

替换物业的流程

替换物业要得到相关部分的支持，需求依法依规走流程，来看看要阅历哪些过程吧！

1. 举行业主大会，由业主大会决议是续聘还是选聘，并对效果进行公示。

注：假如没有建立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区地点大街办事处或镇人民政府提出书面申请，填写《业主大会筹备小组建立申请表》，先建立业主委员会；

2.选聘新物业之前，还要对小区现在资产进行盘点清查，全面了解业主对新物业的诉求；

3.拟定选聘物业投标文件，把小区需求改造提高的相关要求及服务要求均在投标文件中列明，并向整体小区业主公示，得到业主认可后，作为投标依据；

4.对物业服务企业做调研，弄清楚各家物业公司的优缺点，有必要更深入了解他们管理的小区现状，了解物业公司的工作效果；

5.公开投标，由相关署理组织择优预中标两家物业单位，进行公示，情况允许的情况下，可邀请两家物业到小区实地路演，以便后续业主大会投票；

6.举行第2次业主大会，进行二选一投票，终究选出一家物业出场；

7.投票选出中标物业后，进行新老物业的交代。

别的，值得注意的是，业主委员会投标前，应当到项目地点区、县国土资源和房子管理局备案。备案时，应提交以下材料：

业主大会决议；投标公告或者投标邀请书；投标文件；法律、法规规定的其他材料；业主委员会托付投标署理组织进行投标的，还应提交双方签定的托付书。

假如确定要解聘原物业，业主大会应当及时举行整体业主大会，在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业；关于合同尚未到期的，应及时书面告知物业管理企业。

你觉得自家物业有哪些槽点呢？欢迎留言告知拼拼姐哦。