楼市“低垂果实”又长出来了？
楼市“低垂果实”又长出来了？
说个贼刺激的消息，在本年10月，我，房小七的广州社保，就够5年了。
换句话说，作为资深广漂的我，总算能够拿到广州限购区的房票了。
抹泪，总算不必再眼睁睁错失这波调整后的楼市红利了。
过去十几年，由于没钱没名额，房小七我眼睁睁看着房价不停上涨，“低垂果实”好像现已被他人摘光。
不过，经过这一两年的楼市调整，我发现楼市中的“低垂果实”，好像又长出来了。
4.3%！房贷利率太“笋”了吧
为什么这么说呢，由于现如今的广州楼市现状，太馋人了，简直是为我这种刚需量身定制的，利率友爱，市场安稳。
首要，8月的央行史诗级降准之后，广州的房贷利率低到可怕。
现在，广州商贷利率最低可按4.3%的5年期LPR基准利率履行，对比上一年8月广州四大行遍及履行的首套5.95%，省下的利息钱，都够2房换4房了。
此时不下手，更待何时？
其次，广州一二手房价，对刚需很友爱。
像是房小七的同事，前段时间，就拿着300多万的预算，捡漏到了一套黄埔网红二手盘。
有多便宜呢？比小区同类户型便宜20万左右，单价达到了2021年以来的最低水平，业主还包增值税（约20万）。
新盘方面，拿着300余万的预算，也能在广州限购区好好挑挑拣拣。
往东，能够从老黄埔一路看到常识城，往南，能够从番禺看到南沙，往北，能够从白云湖逛到金沙洲。
但问题来了，在有限的预算中，怎么把每一分钱花在刀刃上，挑选出一套最适合自己的优质房产？
绝密！独家买房秘籍大揭露
今日，就以房小七这个从业近10年的房产老司机为例，掏心窝地和大家聊聊。
对了，由于个人情况需求不相同，不一定都适用所有人，但同为广州刚需，多少能够举一反三，希望能够大家带来帮助。
在我看来，刚需买房，要先做减法再做加法。
什么是做减法呢？便是先用排除法删去自己明晰不要的部分，再来确认哪些是自己一定要的。
这样买房目标会相对明晰，不至于看遍广州十一区的房子，还一头雾水，越看越迷糊。
像是我的话，目标就很明晰，不考虑二手房，不考虑广州限购区之外的房子，不考虑不知名开发商的盘，不考虑超越400万的房。
在我看来，买二手就像是开盲盒，个人买卖的过程不行通明，简略踩雷，并且在入住之前，你很难知道房子会不会有什么奇奇怪怪的问题。
但买品牌开发商的新盘就不相同了，开发商会从区位、产品到物业帮你把好了关，买砸的可能性小。
此外，新盘的成长性更大，由于新盘的配套不是一蹴而就的，学校、地铁、商场等配套的引进，都会给房子价值带来质的变化。
一句话，新房像是18岁的年轻人，迷人、诱惑力满分，未来可期，二手房像是中年大叔，实力看得到，但上升空间有限。
只考虑限购区的原因，就更简略了，说真的，在条件允许的情况下，刚需没必要把珍贵的子弹浪费在广州非限购区。
大家看看广州增城、从化这两个不限购区的现状就知道了，区域经济底气不行，楼市风向一变，榜首个受伤的就总是它们，不行安稳。
关于广州刚需来说，能买的区域，政府现已用“房票”给你圈出来了，别傻傻的去不限购区蹚浑水了。
中轴上，地铁旁！才是YYDS
聊完了减法，咱们再看加法。
对刚需来说，买个地铁口的房，是比找个对象成婚更重要的工作。
并且一定要买真实的地铁盘，直线能够到地铁口的那种，步行间隔不能超越600米。
房小七现在住的小区，间隔东圃地铁站步行间隔有约1.2公里，看上去离地铁很近是不是？
但就这短短的1.2公里，我每天都要走15分钟才干到，骑车都要8分钟，在没抢到共享单车的日子里，要在太阳穴狂奔10分钟才干才干保证不迟到。
所以我买房的榜首要义，一定要有的便是地铁，并且得近，步行间隔不超越600米。
千万别信任远郊开发商所谓50分钟车程直达珠江新城的广告，关于广州刚需来说，地铁才是YYDS。
而地铁之外的第二大奥义，当属板块的未来开展上限。
关于十年一中轴的广州来说，前景远大的板块，都藏在了“中轴”之上。
榜首中轴，慢慢地在环市东、淘金一带，圈出了一条羊城文脉；第二中轴，催生了天河北、珠江新城两大广州财富中心。
而重生的第三中轴，被一条由南向北的“科技立异轴”串联，是广州下个十年乃至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。
翻看最近几年，广州楼市的财富暗码，根本都在第三中轴线之上。
例如，飙到7万+的常识城，单价破20万+的广州世界金融城，一房难求的琶洲广州人工智能与数字经济试验区。
凭借产业虹吸和富贵的配套，“科技立异轴”上项目，正在成为广州楼市“顶流”。
谁不想在此买一套住所，立城市开展脊柱之上，但遗憾的是，中轴项目高昂的价格，劝退了不少刚需。
第三中轴之上，刚需还有机会
不过，机会总会给有准备的人留下惊喜。
房小七在广州第三中轴上，找了了一个心仪的宝藏盘：六合源·伴山溪谷。
它近乎完美地符合了房小七关于“家”的想象。
六合源·伴山溪谷实拍图
01
首要，这个项目能够说是含着金钥匙诞生的，它由西安高科（集团）公司旗下的国有上市房企：六合源打造。
可别小瞧六合源这个房企，它但是西安房企一哥，少有的国字号大佬。
六合源项目分布图
在一众房企由于“三道红线”等方针影响口碑的大环境下，六合源始终保持稳健经营。
六合源深耕房地产职业29载，全国布局6大区域。
从六合源·枫林绿地、六合源·兰亭坊、六合源·丹轩坊到六合源·蘭樾坊，它一步一个脚印，成为了西安市民的买房首选。
而在大湾区，六合源更是打造了盛唐大厦 、上唐府、悦唐阁、御湾雅墅等经典项目。
六合源·伴山溪谷效果图
实力更是强劲，揭露数据显现，在2022年上半年，六合源合同销售额为58.54亿元，同比添加6.57%；权益合同销售金额51.12亿元，同比添加22.69%。
要知道，在上半年，大部分房企的销售额是大幅下降的，而六合源还能逆市上扬，实力可见一斑。
02
并且六合源·伴山溪谷仍是广州第三中轴上少有的全新盘，在地段和交通上，都颇有惊喜。
距石碁地铁站约600米，通过4号线的串联，能够快捷穿行在第三中轴的各大热门板块之上。
值得一提的是，在周边板块在售、待售项目里，六合源·伴山溪谷是最近地铁口的，其他项目动辄1公里多，乃至是3公里多。
与地铁足够近的间隔，有用提高了项目的灵通性。
北可至常识城，南可达自贸区，无论是去往珠江新城、琶洲、金融城，仍是大学城，都很是便利。
据爆料，对比3.6万+的横沥岛，4万+的大学城，10万+的琶洲，项目的首开价格会较为惊喜，拿着300万预算就能轻松入手。
最重要的是，项目周边还有颇具想象力的产业和旧改增量。
门口便是永华产业园，旁边还有新华里商业、一路之隔便是番禺旧改榜首村——南浦村旧改。
六合源·伴山溪谷效果图
其间，永华产业园将将打造成为广州岭南文明新地标、莲花湾板块首席TOD综合体。
永华产业园将以中华文明为中心，汇聚文明产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引进文商旅综合体新概念。
被列为广州2022年重点建设项目之一的南边文明产业中心，由新华里和未来教育立异港两大项目组成的约20万㎡大型文明商业综合体也在项目周边。
据悉，新华里将以“文明+”商业生态为中心，打造超1万㎡的“广州书城”及逾6000㎡“岭南文明主题美食街区”两大特征主题空间。
此外，项目还紧临总投资约67亿元南浦村旧改，要知道，城市更新改造，意味着板块腾龙换鸟。
2021年南浦村旧改被番禺区政府列入”十四五“时期内更新改造重点项目，2022年4月，旧改签约率高达99%。
现在，南浦村部分项目已开建，未来，这里将出现大量写字楼、综合体、商业街、公寓等。
南浦村板块片区价值行将重构，一座座承载多元有机日子的大城行将成形。
03
在 六合源身上，有很多标签，包括： 西安地产一哥、靠谱国企、住所工匠等等。
但在六合源·伴山溪谷中，标签含量最高的当属“住所工匠”。
产品的细节处，写满了六合源的用心。
比方，小区全体举高约2米的交心规划，是为了更大程度添加项目私密性。
六合源·伴山溪谷示意图
又比方低至3.0的容积率和稀缺的尖峰山、南浦水库景观资源，足以证明伴山溪谷的低密和宜居。
再比方，围合式C型布局加上全南向的户型布局，让每个业主都能享用都市人居的夸姣。
六合源·伴山溪谷效果图
在六合源·伴山溪谷的“工匠精神”之下，项目每套房的采光、通风、视界，都是满分。
房产君特别模拟了楼栋采光和通风情况，用数据复原房子最真实的寓居体验。
在大寒日，项目所有的户型，都可享用4-5小时以上日照，约6成单位，可享用7-8小时满时长日照。
这意味着，在日照缺乏的大寒日，六合源·伴山溪谷的房子有一半的时间里，都能浸泡在暖阳里。
项目通风更是可圈可点，冬暖夏凉是它最好的代名词。
夏天，风温柔地从东南吹来，错落有致的布局让楼栋间形成风口，能够给室内带进来更多的清风，能够快速带走夏天的暑气。
冬天，新鲜冷冽的空气，从西北向延伸而来，能够迅速替换室内空气，带走晾晒在阳台衣服的水汽。
而均衡适中风速，保证了新鲜空气的活动的一起，也不会让人感受到严寒。
04
如此天时地利之下，六合源·伴山溪谷的产品打造，自然万分用心。
项目在售的建面约86㎡、98㎡、103㎡单位，每一个户型，均配有灵动空间，随时可根据日子场景变化，满足多一房的需求。
六合源·伴山溪谷效果图
建面约86㎡单位，是规范的竖厅规划，房子里，IMAX版全景窗户随处可见。
加上餐-厨-客厅-阳台一体化规划，放大空间的一起还能深化家人世的互动沟通。
早上，妈妈从U型厨房中端出美味的早餐，站在餐桌边的爸爸顺手接过。
北侧书房里的小朋友，在爸妈的呼叫中加快了收拾书包的进度。
约5米宽的双开间阔景阳台，直连次卧，是妈妈的小花园、爸爸的茶馆，也是孩子的游乐场。
南北对流的主卧，是男女主人的私密六合，主套规划让一家人再也不必忧虑抢洗手间的为难。
建面约98㎡单位，是建面约86㎡单位的升级版，更多的空间，更通透的采光。
进门便是超大的U型厨房，全体布局合理，洗切煮动线趁热打铁，通透感、采光面都是一绝。
和主卧相连的灵动空间，让主人能够随时开启空间魔法，小书房，衣帽间，婴儿房，不同的人生阶段开启不同的日子。
建面约103㎡单位，是能装下三代同堂的奢阔横厅大宅。
厨房-餐厅-客厅-阳台一体化的横厅规划，根本没有走道空间的浪费，也让家庭欢聚空间更霸气。
正对餐厅的U型厨房，让妈妈在厨房烧饭时，也能一眼看到在餐客厅玩耍的孩子。
餐厅的飘窗规划，进一步增强采光外，还有用拓宽了家庭空间边界。
南北对流带大型衣帽间的主卧，更是标准惊人，男主人的西装，女主人的裙子，都能装下。
好了，你是不是现已对这个从生态到交通、从教育到休闲，各类配套满级的地铁盘倾倒？
说个贼刺激的消息，在本年10月，我，房小七的广州社保，就够5年了。
换句话说，作为资深广漂的我，总算能够拿到广州限购区的房票了。
抹泪，总算不必再眼睁睁错失这波调整后的楼市红利了。
过去十几年，由于没钱没名额，房小七我眼睁睁看着房价不停上涨，“低垂果实”好像现已被他人摘光。
不过，经过这一两年的楼市调整，我发现楼市中的“低垂果实”，好像又长出来了。
4.3%！房贷利率太“笋”了吧
为什么这么说呢，由于现如今的广州楼市现状，太馋人了，简直是为我这种刚需量身定制的，利率友爱，市场安稳。
首要，8月的央行史诗级降准之后，广州的房贷利率低到可怕。
现在，广州商贷利率最低可按4.3%的5年期LPR基准利率履行，对比上一年8月广州四大行遍及履行的首套5.95%，省下的利息钱，都够2房换4房了。
此时不下手，更待何时？
其次，广州一二手房价，对刚需很友爱。
像是房小七的同事，前段时间，就拿着300多万的预算，捡漏到了一套黄埔网红二手盘。
有多便宜呢？比小区同类户型便宜20万左右，单价达到了2021年以来的最低水平，业主还包增值税（约20万）。
新盘方面，拿着300余万的预算，也能在广州限购区好好挑挑拣拣。
往东，能够从老黄埔一路看到常识城，往南，能够从番禺看到南沙，往北，能够从白云湖逛到金沙洲。
但问题来了，在有限的预算中，怎么把每一分钱花在刀刃上，挑选出一套最适合自己的优质房产？
绝密！独家买房秘籍大揭露
今日，就以房小七这个从业近10年的房产老司机为例，掏心窝地和大家聊聊。
对了，由于个人情况需求不相同，不一定都适用所有人，但同为广州刚需，多少能够举一反三，希望能够大家带来帮助。
在我看来，刚需买房，要先做减法再做加法。
什么是做减法呢？便是先用排除法删去自己明晰不要的部分，再来确认哪些是自己一定要的。
这样买房目标会相对明晰，不至于看遍广州十一区的房子，还一头雾水，越看越迷糊。
像是我的话，目标就很明晰，不考虑二手房，不考虑广州限购区之外的房子，不考虑不知名开发商的盘，不考虑超越400万的房。
在我看来，买二手就像是开盲盒，个人买卖的过程不行通明，简略踩雷，并且在入住之前，你很难知道房子会不会有什么奇奇怪怪的问题。
但买品牌开发商的新盘就不相同了，开发商会从区位、产品到物业帮你把好了关，买砸的可能性小。
此外，新盘的成长性更大，由于新盘的配套不是一蹴而就的，学校、地铁、商场等配套的引进，都会给房子价值带来质的变化。
一句话，新房像是18岁的年轻人，迷人、诱惑力满分，未来可期，二手房像是中年大叔，实力看得到，但上升空间有限。
只考虑限购区的原因，就更简略了，说真的，在条件允许的情况下，刚需没必要把珍贵的子弹浪费在广州非限购区。
大家看看广州增城、从化这两个不限购区的现状就知道了，区域经济底气不行，楼市风向一变，榜首个受伤的就总是它们，不行安稳。
关于广州刚需来说，能买的区域，政府现已用“房票”给你圈出来了，别傻傻的去不限购区蹚浑水了。
中轴上，地铁旁！才是YYDS
聊完了减法，咱们再看加法。
对刚需来说，买个地铁口的房，是比找个对象成婚更重要的工作。
并且一定要买真实的地铁盘，直线能够到地铁口的那种，步行间隔不能超越600米。
房小七现在住的小区，间隔东圃地铁站步行间隔有约1.2公里，看上去离地铁很近是不是？
但就这短短的1.2公里，我每天都要走15分钟才干到，骑车都要8分钟，在没抢到共享单车的日子里，要在太阳穴狂奔10分钟才干才干保证不迟到。
所以我买房的榜首要义，一定要有的便是地铁，并且得近，步行间隔不超越600米。
千万别信任远郊开发商所谓50分钟车程直达珠江新城的广告，关于广州刚需来说，地铁才是YYDS。
而地铁之外的第二大奥义，当属板块的未来开展上限。
关于十年一中轴的广州来说，前景远大的板块，都藏在了“中轴”之上。
榜首中轴，慢慢地在环市东、淘金一带，圈出了一条羊城文脉；第二中轴，催生了天河北、珠江新城两大广州财富中心。
而重生的第三中轴，被一条由南向北的“科技立异轴”串联，是广州下个十年乃至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。
翻看最近几年，广州楼市的财富暗码，根本都在第三中轴线之上。
例如，飙到7万+的常识城，单价破20万+的广州世界金融城，一房难求的琶洲广州人工智能与数字经济试验区。
凭借产业虹吸和富贵的配套，“科技立异轴”上项目，正在成为广州楼市“顶流”。
谁不想在此买一套住所，立城市开展脊柱之上，但遗憾的是，中轴项目高昂的价格，劝退了不少刚需。
第三中轴之上，刚需还有机会
不过，机会总会给有准备的人留下惊喜。
房小七在广州第三中轴上，找了了一个心仪的宝藏盘：六合源·伴山溪谷。
它近乎完美地符合了房小七关于“家”的想象。
六合源·伴山溪谷实拍图
01
首要，这个项目能够说是含着金钥匙诞生的，它由西安高科（集团）公司旗下的国有上市房企：六合源打造。
可别小瞧六合源这个房企，它但是西安房企一哥，少有的国字号大佬。
六合源项目分布图
在一众房企由于“三道红线”等方针影响口碑的大环境下，六合源始终保持稳健经营。
六合源深耕房地产职业29载，全国布局6大区域。
从六合源·枫林绿地、六合源·兰亭坊、六合源·丹轩坊到六合源·蘭樾坊，它一步一个脚印，成为了西安市民的买房首选。
而在大湾区，六合源更是打造了盛唐大厦 、上唐府、悦唐阁、御湾雅墅等经典项目。
六合源·伴山溪谷效果图
实力更是强劲，揭露数据显现，在2022年上半年，六合源合同销售额为58.54亿元，同比添加6.57%；权益合同销售金额51.12亿元，同比添加22.69%。
要知道，在上半年，大部分房企的销售额是大幅下降的，而六合源还能逆市上扬，实力可见一斑。
02
并且六合源·伴山溪谷仍是广州第三中轴上少有的全新盘，在地段和交通上，都颇有惊喜。
距石碁地铁站约600米，通过4号线的串联，能够快捷穿行在第三中轴的各大热门板块之上。
值得一提的是，在周边板块在售、待售项目里，六合源·伴山溪谷是最近地铁口的，其他项目动辄1公里多，乃至是3公里多。
与地铁足够近的间隔，有用提高了项目的灵通性。
北可至常识城，南可达自贸区，无论是去往珠江新城、琶洲、金融城，仍是大学城，都很是便利。
据爆料，对比3.6万+的横沥岛，4万+的大学城，10万+的琶洲，项目的首开价格会较为惊喜，拿着300万预算就能轻松入手。
最重要的是，项目周边还有颇具想象力的产业和旧改增量。
门口便是永华产业园，旁边还有新华里商业、一路之隔便是番禺旧改榜首村——南浦村旧改。
六合源·伴山溪谷效果图
其间，永华产业园将将打造成为广州岭南文明新地标、莲花湾板块首席TOD综合体。
永华产业园将以中华文明为中心，汇聚文明产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引进文商旅综合体新概念。
被列为广州2022年重点建设项目之一的南边文明产业中心，由新华里和未来教育立异港两大项目组成的约20万㎡大型文明商业综合体也在项目周边。
据悉，新华里将以“文明+”商业生态为中心，打造超1万㎡的“广州书城”及逾6000㎡“岭南文明主题美食街区”两大特征主题空间。
此外，项目还紧临总投资约67亿元南浦村旧改，要知道，城市更新改造，意味着板块腾龙换鸟。
2021年南浦村旧改被番禺区政府列入”十四五“时期内更新改造重点项目，2022年4月，旧改签约率高达99%。
现在，南浦村部分项目已开建，未来，这里将出现大量写字楼、综合体、商业街、公寓等。
南浦村板块片区价值行将重构，一座座承载多元有机日子的大城行将成形。
03
在 六合源身上，有很多标签，包括： 西安地产一哥、靠谱国企、住所工匠等等。
但在六合源·伴山溪谷中，标签含量最高的当属“住所工匠”。
产品的细节处，写满了六合源的用心。
比方，小区全体举高约2米的交心规划，是为了更大程度添加项目私密性。
六合源·伴山溪谷示意图
又比方低至3.0的容积率和稀缺的尖峰山、南浦水库景观资源，足以证明伴山溪谷的低密和宜居。
再比方，围合式C型布局加上全南向的户型布局，让每个业主都能享用都市人居的夸姣。
六合源·伴山溪谷效果图
在六合源·伴山溪谷的“工匠精神”之下，项目每套房的采光、通风、视界，都是满分。
房产君特别模拟了楼栋采光和通风情况，用数据复原房子最真实的寓居体验。
在大寒日，项目所有的户型，都可享用4-5小时以上日照，约6成单位，可享用7-8小时满时长日照。
这意味着，在日照缺乏的大寒日，六合源·伴山溪谷的房子有一半的时间里，都能浸泡在暖阳里。
项目通风更是可圈可点，冬暖夏凉是它最好的代名词。
夏天，风温柔地从东南吹来，错落有致的布局让楼栋间形成风口，能够给室内带进来更多的清风，能够快速带走夏天的暑气。
冬天，新鲜冷冽的空气，从西北向延伸而来，能够迅速替换室内空气，带走晾晒在阳台衣服的水汽。
而均衡适中风速，保证了新鲜空气的活动的一起，也不会让人感受到严寒。
04
如此天时地利之下，六合源·伴山溪谷的产品打造，自然万分用心。
项目在售的建面约86㎡、98㎡、103㎡单位，每一个户型，均配有灵动空间，随时可根据日子场景变化，满足多一房的需求。
六合源·伴山溪谷效果图
建面约86㎡单位，是规范的竖厅规划，房子里，IMAX版全景窗户随处可见。
加上餐-厨-客厅-阳台一体化规划，放大空间的一起还能深化家人世的互动沟通。
早上，妈妈从U型厨房中端出美味的早餐，站在餐桌边的爸爸顺手接过。
北侧书房里的小朋友，在爸妈的呼叫中加快了收拾书包的进度。
约5米宽的双开间阔景阳台，直连次卧，是妈妈的小花园、爸爸的茶馆，也是孩子的游乐场。
南北对流的主卧，是男女主人的私密六合，主套规划让一家人再也不必忧虑抢洗手间的为难。
建面约98㎡单位，是建面约86㎡单位的升级版，更多的空间，更通透的采光。
进门便是超大的U型厨房，全体布局合理，洗切煮动线趁热打铁，通透感、采光面都是一绝。
和主卧相连的灵动空间，让主人能够随时开启空间魔法，小书房，衣帽间，婴儿房，不同的人生阶段开启不同的日子。
建面约103㎡单位，是能装下三代同堂的奢阔横厅大宅。
厨房-餐厅-客厅-阳台一体化的横厅规划，根本没有走道空间的浪费，也让家庭欢聚空间更霸气。
正对餐厅的U型厨房，让妈妈在厨房烧饭时，也能一眼看到在餐客厅玩耍的孩子。
餐厅的飘窗规划，进一步增强采光外，还有用拓宽了家庭空间边界。
南北对流带大型衣帽间的主卧，更是标准惊人，男主人的西装，女主人的裙子，都能装下。
好了，你是不是现已对这个从生态到交通、从教育到休闲，各类配套满级的地铁盘倾倒？
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