保租房REITs 或成房企布局新赛道 

 

日前，第一批确保性租借住宅REITs正式发行，至此已上市公募REITs的底层财物新增了确保性租借房项目。数据显现，第一批3只保租房REITs均取得超百倍的认购，创下前史新高，遭到商场重视。业内人士表明，这标志着以租借住宅为出资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。

不动产权类REITs中的“确保性”财物受喜爱

8月16日，华夏北京确保房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT第一批三只确保性租借住宅REITs正式出售。从底层财物的状况看，第一批3只REITs的确保性租借住宅均位于一二线城市，一起项目的公共特点强于产品特点，租金低于同地段同质量商场租借住宅租金。尽管项目租金涨幅有限，但确保了出租率处于较高水平。更高的出租率、更为稳定的租金使得保租房REITs具备一定的抗周期特点。业内人士将其定位为不动产权类REITs中的“确保性”财物，因而也遭到出资者活跃认购。

8月23日，3只确保性租借住宅REITs公告基金合同收效，合计募集资金规划为37.97亿元。商场的重视，也让一个新的赛道遭到各方重视。

为房企融资供应新思路

对于第一批保租房REITs的发行，业内人士以为，一方面它为经营性物业供应了退出途径，颠覆了物业低效、流动性差的格式；另一方面，在吸引更多企业重视存量业务的一起，它亦引导更规范化的经营，最终激发存量活力。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表明，在房企资金退出途径完善的背景下，保租房不失为房企布局的一个新赛道，而保租房REITs若成功发行，也为房企供应了新的融资思路。仲量联行研究部总监姚耀表明，作为金融立异的产品，租借住宅公募REITs的发行是底层财物的产品化表现，有利于增强商场流动性，为出资者带来更为多元的挑选。

近来，广州市住宅和城乡建造局印发了《广州市确保性租借住宅项目确定办法》。业内人士以为，在租金涨幅、规划等方面，广州的规范有适度放宽，门槛适当放宽表明晰广州市充沛引进商场力气、提升确保性租借住宅供应力度的决心。

仲量联行首席经济学家兼研究部总监庞溟表明，近期有关文件及部门均着重要坚持“租购并举”，估计在土地、财税、金融等方面给予确保性租借住宅更多支撑，全国各地确保性租借住宅项目供应建造进展有望加快。