8月房价又涨了，比去年同期涨5183元/㎡！ 

8月，广州房价依然在涨，而且涨幅不小。
据克而瑞监测，2022年8月广州一手住宅，网签成交6156套，环比下降3.16%，同比下降8.31%；
房价方面，8月一手住宅网签均价37958元/㎡，环比上涨3.5%。同比去年8月的成交均价32775元/ ㎡，上涨了5183元/ ㎡，涨幅达到15.81%。

为什么市场上总是传来降价的消息，而房价数据却显示上涨？
因为，广州房价出现了结构性上涨。
什么意思？市场是分化的，刚需住宅，买的人减少了；而改善性住宅、豪宅，买的人反而增加了。
简单理解，市场上成交的高价房，占比更大了。
克而瑞数据显示，2-3万/㎡是今年前8月广州商品住宅市场上最受欢迎的单价段，成交占比全市27%，结合2万/㎡以下的房源，两者合计成交量占据全市50%。
不过，占比数据却在显示，这两个单价段的成交占比已经明显下滑。

与之相反的，4-6万/㎡、6-8万/㎡、8-10万/㎡，甚至10万+/㎡的一手住宅成交占比，都在上升。
尤其是 4-6万元/㎡单价段，今年前8个月成交了约1.3万套，占比全市总成交的26%，比去年同期提高了8%，是目前广州第二热门的成交单价阶段。
具体来看，中心区的热销楼盘，大部分单价在5万+；近郊的热销楼盘，也在向改善型住宅迈进。
天河区：
8月网签最多的项目，是天河壹品，网签210套，均价约7.5万/ ㎡；榜单中网签均价最低的保利天汇，约6.38万 /㎡。
荔湾区：
万科金域曦府8月网签了119套，均价约5.47万/㎡；保利越秀天启，网签均价也逼近5万 /㎡。
海珠区：
网签套数最多的招商保利海珠天珺，均价去到10万/㎡；最便宜的中旅天宸府，网签均价逼近7万 /㎡。
白云区：
除了时代云来均价还在3字头，云湖花城的网签均价也逼近4万/ ㎡。
黄埔区：
成交金额TOP10榜单中，有一半以上的楼盘网签均价在4万+，品秀星樾8月网签均价也逼近4万/㎡。
番禺区：
和黄埔区相似，成交金额TOP10中，有一半以上的楼盘网签均价在4万+。
原来作为主力的刚需市场，成交乏力，改善型市场正在取而代之，从而拉升了整体的成交均价。
这也是为什么，国统局公布的70城房价数据，显示广州房价连续4个月上涨。