长三角地区楼市活力凸显

未知 2022-10-07 10:50
长三角地区楼市活力凸显



近日,58同城、安居客发布2022年《9月国民安居指数报告》。报告显示,2022年9月,全国重点监测65城新房线上均价17591元/㎡,有24城新房价格环比上涨,长三角地区上涨趋势表现明显,三居室及以上户型热度较高。65城二手房在线挂牌均价16762元/㎡,有23城呈现环比上涨趋势,其中大湾区多城二手房挂牌均价上涨。

新房市场:购房者信心指数环比上涨1.0%

《报告》显示,9月全国重点监测的65城新房线上均价为17591元/㎡,环比微跌0.01%,65城中有24城新房线上均价环比上涨。长三角地区新房价格上涨趋势表现明显,杭州、嘉兴、徐州,苏州、绍兴等城市均有小幅的提升。58安居客房产研究院分院院长张波表示,下半年以来政策不断积累,长三角地区多座环沪城市不断优化调整楼市政策,对房价的提升的作用更为明显。

从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为62327元/㎡,北京为48835元/㎡,上海新房为47102元/㎡,广州为33652元/㎡。新一线城市中,杭州新房线上均价为28358元/㎡,南京为27330元/㎡。

9月期间,3居室及以上户型找房热度占比增加,其中3居室找房热度占比49.7%,4居室及以上户型找房热度占比37.1%。越来越多的购房者倾向于更大的居住空间,能够满足多成员家庭住房需求的大户型热度升温。

从信心表现来看,9月份购房者信心指数为101.9,环比上涨1.0%。有44.9%的购房者认为10月份楼市调控政策走向将保持稳定,也有45.8%的购房者预测10月份调控政策或将略有放松;对于一二线城市房价的走势的看法,47.7%的购房者认为短期内房价将稳定,未来或仍有一定上涨空间。预计在第四季度,针对二线城市的区域性、特定人群类的限购放松依然会是市场关注的焦点,同时各地“保交楼”政策不断落实,会推进市场信心的进一步恢复。

二手房市场:大湾区多城二手房挂牌均价上涨

《报告》显示,9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16762元/㎡,环比微跌0.31%,65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。其中,大湾区的深圳、东莞、惠州、佛山等多座城市二手房挂牌均价环比呈现上涨,虽整体上涨幅度有限,但深圳二手房价的上涨或预示大湾区已经逐步触底反弹。

从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为59512元/㎡、深圳为57636元/㎡、上海为56004元/㎡、广州为34657元/㎡。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价为34734元/㎡,南京二手房挂牌均价为26254元/㎡。

在新增挂牌房源量方面,海口、蚌埠、郑州、徐州、绵阳等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高,其中海口环比上涨65.1%。

在热门板块方面,北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔;上海南桥、徐家汇、三林、周浦和浦江镇;广州新塘、芳村、新区、科学城和金州;深圳龙岗中心城、华侨城、大运、民治和西乡板块受到购房者的青睐。

《报告》显示,2022年9月经纪人信心指数为95.1。有42.0%的经纪人认为10月份二手房市场房源挂牌量将基本持平,有36.3%的经纪人认为10月份二手房市场购房需求量环比将出现上涨。

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对此,张波认为,利率调整对不同城市的影响依然会分化,信心拉动的效力亦有差异,后续在改善型需求层面的政策依然值得期待。
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