上海一小区加装电梯,多户居民竟然毫不知情? ​

未知 2022-11-12 16:15

上海一小区加装电梯,多户居民竟然毫不知情? 

2011年

上海发动既有多层住宅

增设电梯的试点工作

完成从无到有的突破

让一部部“幸福梯”装进了老旧小区

圆了小区居民的“电梯梦”

在加装电梯的施行前

本楼业主签字赞同

是施行加装电梯的前提

但闵行区伊犁南路24弄7号的多位业主

最近却碰到了一件怪事

多位居民反映

自家门口的加装电梯工程

行将开工

而作为业主

自己却刚刚知道这件事

更让他们惊奇的是

定见咨询表上“他们”早已签过字……

加梯定见咨询

签的竟是“他们”的名

一楼业主张女士表明,自己的房子长期对外租借。就加梯一事,她在一年前的确接到过邻居打来电话咨询是否赞同加装电梯,当时她口头表明不赞同,但从未在咨询表上签过字。

张女士找居委会查看了定见咨询表,该户咨询定见为“不赞同加装”,但姓名却赫然写着20多年前卖房给她的前房东。

 

张女士:我一看,姓名也不是我的姓名,签字也不是我签的。

发现问题后,张女士联系了同为一楼业主的范女士。而范女士更是对定见咨询毫不知情,她表明从来没有收到过来自居委会或是楼组长的通知。

 

在咨询表上,范女士家的咨询定见为“赞同加装”,签字栏写着范女士家租客的姓名,在联系了租客后,对方表明没有写过“赞同”,只留过一个电话号码。

范女士:咱们必定不赞同(加梯)的,最起码要寻求咱们房东的定见。让咱们知道(加装电梯),什么方针什么内容。

谁给业主签了名?

流程是否合法合理?

为什么一楼住户没有签字,甚至并不知情,“定见咨询”就已经经过了呢?记者找到了当时给张女士打电话咨询的五楼住户宋阿姨,发现定见咨询进程十分匆忙,甚至草率。

宋阿姨表明一楼房子都对外租借,自己也不认识住户,“所以就去居委会去问(联系方式),她说不赞同我就把不赞同填上去,她说赞同我就把赞同写上去。”而且,当时电梯安装公司和居委会都没有提出要业主自己现场签字。

 

宋阿姨:只要2天的时刻咨询下来,咱们上面有9户人家赞同就可以了。

小区居委会书记蔡俊辉则表明,居委也不是很了解签字的人是不是业主。

一位虹桥镇加梯办工作人员介绍,加装电梯需要楼内三分之二居民参与,四分之三以上的居民赞同,从备案材料上看,目前是满意条件的。

虹桥镇加梯办工作人员:咱们只做备案,整个签字进程可能是楼组长,和热心的大众代做的,他们其实并不知道产证人是谁。

该咨询是否有用?

加梯是否会开工?

针对该楼栋目前的状况,律师以为,依据现有的加装电梯表决规矩,咨询进程中如果出现代签字,或向非业主咨询定见,发现后应及时进行重新咨询。

 

上海澜亭律师事务所执行主任刘明昊表明:“依据《民法典》中关于相邻权的相关规定,如果加装电梯没有和一楼居民充沛交流,确实影响到一楼居民的通风和采光,那么相关业主依然可以进行诉讼,保护利益。”

目前,虹桥镇方面表明,将会对该楼栋的一楼、二楼住户重新进行定见咨询。

 

依照目前的状况来看

重新咨询往后

加装电梯的工作依然可以顺畅推动

但这个进程

并不是多此一举

一来,它可以充沛保证该楼栋一切业主的民事权力;

二来,让整个进程更加透明、规范,虽然可能费点时刻、费点精力,却也是未雨绸缪,尽可能防止留下后患。

此外,记者注意到,在这件事情中,咨询表的注意事项里其实有这样的表述:如业主自己长期外出,无法亲自前来领取表决票并签署定见的,为不影响本楼栋请求安装电梯,可在居民委员会工作人员两人以上见证下,经过视频表达定见,并在视频中签署书面表决票后将扫描件发送至本小区居民委员会。但是,实际操作中,居委工作人员当初并没有这么做。

不少小区在推动加装电梯工作,人户别离也是很普遍的现象,在进行定见咨询时,能否考虑更全面,让流程更合规呢?毕竟,加装电梯关乎整个楼栋全体业主的利益,咨询定见进程需稳重,这既是对每一位业主民事权利的尊重,也是为了在推动加装电梯工作进程中,平衡好各方利益,兼顾好最广大业主合法合理的诉求。

 

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