中国房地产仍有十年成长空间

中国房地产市场如火如荼的发展至今天，整个产业链从上而下的每一个细分领域在中国房地产市场这块大蛋糕上都赚得盆满钵满，随着近几年中国房地产新一轮上涨之后，国家对房地产市场的调控越来越越明显，各房地产企业包括房地产细分领域的多数企业在内，几乎都感觉到了一股凛冽的寒风正扑面而来。

现实的情况是，据官方统计的数据显示，进入2019年春天以来，包括北京、上海、深圳等一线城市在内的多数地区在房地产市场中都出现了不同程度的回暖现象，

据业内人士分析，出现这一现象可能的原因是刚需一族在房地产市场经过长时间的调控之后结束了自己的观望状态，选择在这个时候购买自己的住房，并且银行也在这个时候放松了相关政策，促使刚需一族甚至包括存在改善住房条件或者其他方面要求的人纷纷选择这个时候重新购置房产。

自时间进入2019年之后，中国房地产市场的政策环境较之前放松了不少，以北京为例，现在大多数的北京银行实行的房贷基准利率首套房是10%，第二套房为20%，不过在汇丰银行对一些优质客户的二套房贷款利率可以放宽到10%，这样一来更多人购房的贷款成本就会降低，并且让更多的购房者有了充足的资金可能。并且据我们了解到的是包括汇丰银行在内的其他多数银行的放款速度也不出现了不同程度的加快。

众多房地产行业的专家对此表示，虽然目前中国出现的多数一线城市楼市成交量放大的情况，可从多数房地产市场来看多数地区的房价仍存在范围不小的议价空间，目前中国房地产市场仍仅仅只是结构性的调整。

中原地产首席分析师在接受记者采访的时候表示，目前中国房地产市场的这一轮上涨趋势仍较为平稳，还在可控制的范围之内，更多的原因还是之前很长一段下跌之后的反弹，以北京为例，在经过近两年国家对房地产市场的不断调控之后，北京的房价明显得到了控制，并出现了不同程度的下跌，房地产市场的成交量也几乎萎缩了将近一半，市场出现反弹也是正常现象。

在未来房地产市场到底会走向何方，关键因素还是要看限购等政策的调整，若这些政策调整的幅度不大，那么中国房地产在未来波动的幅度也不会大。

毫无疑问的是中国房地产发展至今已经进入了下半场的赛道，众多房地产企业若想在房地产行业中继续成长，则对各房地产企业的掌管者们有了更高的要求了，在未来中国房地产市场还有没有还正待开发的洼地，中国房地产还有没有可观的成长空间，还有多少?这些问题都考验着众多房地产企业的战略眼光。

碧桂园董事长在接受记者采访时表示，就目前而言中国房地产市场仍有非常广阔的空间，尤其是在中国的三、四线城市中，据不完全统计中国仍有近60%的县级城市还没有碧桂园，碧桂园在未来继续深耕三、四线城市的这一战略目标将不会动摇。

不过，与此相对应的是，万科将自己更多的目光放在了一、二线城市，万科在2018年全年以近1350亿元的资金用来拿地，不过有超过80%的土地是在一、二线城市。万科认为随着中国城镇化进程的不断加快，未来中国房地产市场将看好大城市，并会更看好以大城市为中心的都市圈。

万科董事局主席郁亮，也在万科的业绩披露会中向记者阐述了自己的观点，中国城市化的发展将是推动中国房地长下一个十年继续增长的动力，并且强调了房地产开发业务在今后的很长一段时间里都将是万科的主营业务。

4月4日，北师大教授，素有“房地产专家”之称的博士生导师董藩甚至发文称，中国普通老百姓通过买房是一种正常的投资方式，是拓展我们收入的非常重要的来源，是增加我们财富收入的有效手段，甚至还强调只有那些不去买房、只去租房的人才是真正的房奴。并呼吁中国房地产未来仍一片光明，房子永远不会贬值。

专家自有专家的道理，起码在目前中国之当下，根据市场反馈来看，中国房地产市场仍将是“稳”字当头，未来我们更多人期待的“住房不炒”也一定会实现!