促进房产市场转型和平稳发展

    去年4月13日，领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设；

    海南实施全域限购等“较严”的房地产调控！

    今年4月13日，海南自贸区建设满一周年，海南出台高质量建设自贸区“二十条”《中共海南省委关于高标准高质量建设全岛自由贸易试验区 为建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见》；

    今年海南GDP目标逆势上调，在这个背景下，曾经对房地产严重依赖的海南，房地产严控还会持续多久？会不会高压之下适度放松？

    同一时间，我们来看看海南省政府公布的《意见》，看海南房地产调控的走向；

    《意见》:万字长文，足足有二十条！从方方面面阐述并强调了海南自贸区发展的方向和原则，有两个方面特别值得我们注意：

    1、房地产

    其中对于房地产的阐述如下：

    直接提到房地产，4处，说多不多，说少不少，内容大都是重复强调：

    1.土地供应依旧严格：提高土地的利用率！

    2.坚持房住不炒：建立和完善房地产的调控长效机制，促进房地产市场转型和平稳健康发展；

    3.住房继续本地化：解决本省居民的保障性住房、改善型住房和各类人才住房需求；

    有一点新变化值得注意：

    建设国际化社区，完善高水平的教育、医疗、住房、文体设施等配套；

    以前各种公开场合都未提及“建设国际化社区”，这也间接透露了海南房地产发展的一个新方向；

    吸引人才，海南变换思路，吸引不了国内的人才，我们开始吸引国际人才，并提供极具吸引人的住房；

    综上：海南房地产调控会坚持住房本地化，外来购房群体依旧会被拒之门外！房地产发展住宅或许是一个新的方向；

    海南房地产大方向调控不变，那是不是就意味着，海南就要彻底放弃房地产了！

    当然不是！《意见》中也提到，海南要做优做强十二个产业，房地产依旧在列！

    去房地产化，不意味着不搞房地产，就比如上面的“较好住宅”就是一个改变的方向；

    房地产依旧会是海南自贸区建设的产业之一，只是发展的方向和规模有了调整；

    以前海南房地产是盲目做大，现在海南房地产想要做优做强！

    可以这样说，未来海南的房地产业，更加会回归到房子的人居属性，更加注重享受！

    2、生态环境

    另外还有一点《意见》中反复多次提及：

    一年前自贸区建设提出：绿水青山就是金山银山！

    一年后自贸区建设强调：绿水青山就是金山银山！

    未来的海南，不管自贸区建设成功与否，可以非常肯定的一点是：海南赖以吸引购房群体的生态环境只会越来越好！

    整份公布的文件中，提及生态二字的16处，其中还单列1条意见详细阐述，同时直接表决心：海南要成为全国生态文明建设的表率！

    海南自贸区建设的底线之一：发展绝不以破坏生态为代价！

    在生态这方面，海南走过弯路，填海造岛，过度开发，被一顿狂批，而自贸区建设坚决把持住：生态和经济一起发展；

    去房地产化，海南走在了全国之先；经济和生态同步发展，海南也走在了全国之先；

    从这点来看，其实海南自贸区可以借鉴外面的经验并不多！

    这是值得高兴的一点，也是值得焦虑的一点；

    高兴的是：不论海南经济怎么变，对于岛外购房群体来说，具吸引力的生态环境不会改变！

    焦虑的是：未来的海南真的不是想买就能买的到的；

    《意见》中还透露了许多其他方面的信息，比如琼州海峡短期内不建桥！

    总结：海南房产调控的大方向：房住不炒不会变，但是调控过程中，满足海南省内群体的需求同时，会适当放松针对本地需求购房的政策，比如限价，比如限贷，但是仅限本地；

    其次，海南的房地产发展会朝着住宅精致化和人居化的属性发展，而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下！