一季度部分城市楼市回暖
一季度部分城市楼市回暖
近日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》（以下简称《报告》）显示，一季度用户找房热度有所上扬，但涨幅不及去年，购房者心态趋于平稳。
《报告》显示，一季度新一线城市中新房热门城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比，仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。
58安居客房产研究院首席分析师张波说，近一段时间以来，不少城市出台“揽才”政策，通过提供租房、购房、生活等补贴，以及开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。
值得注意的是，具体来看，不同城市房地产市场表现差异性较大。《报告》指出，一线城市楼市稳定将体现在房价和土地价格两个层面；二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓；三四线城市的分化将更为明显，受去库存政策和棚改政策调整影响，部分城市楼市降温更为明显。
业内人士认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，但全国不会出现成交量价大涨格局，整体市场并不具备“大阳春”基础。
对此，张波进一步解释说，首先，政策面上不允许，国家对楼市调控的目标不会变，楼市小幅波动属于正常范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制；其次，市场面上难实现，一二线城市楼市调控并未放松；再次，2019年不少房企调低了业绩增速，拿地依然谨慎，融资难度依然较高。
事实上，在今年住建部要重点抓好的十方面工作中，排在第一位的就是以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。多地的政府工作报告也将“三稳”纳入其中。
在杨芹芹来看，稳房价和稳预期的关键是要稳政策。政策是短期房价预期的重要影响因素，所以，保持政策的连续性和稳定性才能稳房价、稳预期。
虽然今年有部分城市从放宽落户条件、下调房贷利率等方面为房地产市场“松绑”，但对于炒作氛围升温的热点城市来说，调控政策仍在继续加码。如北京国管公积金二套房认定改为“认房又认贷”；长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策；合肥、深圳等地加大对房地产市场违法违规行为的查处、整治力度等。
中国银行国际金融研究所研究员李赫分析，房地产市场稳定其实是双向的，即不暴涨不暴跌。总的来看，虽然当前楼市调控政策已取得了一定程度的预期效果，但一二线城市和三四线城市却出现明显分化，这就需要进一步防止一二线城市房价过快上涨、稳定三四线城市房价过快下跌。所以，从政策上看，未来一二线城市或继续收紧调控政策，而三四线城市基于稳房价、稳预期的目标，或迎来相对宽松的政策环境。
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