许多人不愿意买二手房，原因是二手房比较麻烦，其实主要是由于二手房潜在的风险比较多，可是实际上买房者只需要把二手房购置流程中将会遇到的风险全数都找出来，还能避免必然的买房风险？购置二手房房龄长短有什么影响。相对二手房来讲，一手房因房龄短，房屋年代新，交易简单和升值空间较大等长处受到一部分人偏爱，也就是说，买房者若是要运算二手房的房龄的话，首先要明白开发商拿地的时间是什么时候，明白房龄可靠的方法就是去房管部门查考询问房屋档案，只是大家要注意，到房管局查档需要征求房东携带相关资料去查考询问，否则是无法查询的。

以上就是选购二手房的流程以及选购二手房的注意事项的全数内容，许多中介公司会美化所购置的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此对房龄和面积有要求的买房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房屋产业证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描写是否一致，以防吃亏。因为房产证上纪录的时间仅仅是房主取得房屋产权的日子，若是二手房通过多次买卖，那这一个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

这是由于影响二手房首付的因素有贷款人所持有的房屋产业数以及当地的政策、房龄等。首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的，具体的限制条件根据贷款银行的分歧有所区别，有的银行是只给房龄在十五年之内的办理贷款，有的把这一个规定放宽在二十年，另外的银行规定贷款年限和房龄加起来不能超过三十年，所以如果需要办理贷款购置二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚， 二手房的房龄购置二手房银行会必然会审查房龄的，若是房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。

房龄较长的二手房，虽然大都位于买新居好还是买二手房好，大伙儿都知道，若是二手房的房龄超过一定的年限，只可全款购置，首套房贷款利率优惠减少，对于首套房买房者来讲，最重要的影响就是买房成本的增加了。

近期不少中介工作人员反映，去年还被不少购房者诟病“非优质资产”、＂建议尽快抛售＂的＂老破小＂二手房，近几个月报价迅速攀升，不少居住环境、房龄较新的二手大户型房源涨幅不大甚至是稳中有降， 住在这种房子屋中，居住体验感必定不会好到哪里去，最重要的所以前的建筑材料和建筑工艺比拟此刻都较为过时，可能会物质安全隐患。考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，许多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。