有一些房子，未来的10年可能并不会增值，长期持有会越来越难出手，弄不好还会加速贬值，砸在自己手里！决定房子升值的因素很多，比如小区环境，周边配套，交通，是否学区房等，那么如果持有下面这7类房子趁早出手！

 

　　

 

　　物业责任感差：有一些以前的老房子，不仅楼间距窄，没有什么绿化，甚至有些根本没有物业，或者有物业也是形同虚设，不管事儿，随着现在生活水平的提高，生活中各种需求会越来越多，有时候会出现一些事情需要物业来处理，一个有责任感的物业团队来管理小区，一定是让居民生活多一重保障，所以好的物业也是评估房产升值空间的一个因素。

 

　　周边配套不完善：一套房子是否住得舒适，不仅仅是内部空间问题，周边完善的配套设施也是加分项，毕竟一般家庭买了一套房可能要住10年左右吧，如果周边连个吃饭、买菜的地方都没有，这肯定是极大的不方便，势必影响房屋的升值空间。

 

　　没有学区房：学区房可能是衡量房子升值空间最重要的因素之一了，很多人买房首选学区房，孩子教育问题是重中之重，买房又是年轻人的刚需，所以这个问题的重要性不言而喻。

 

　　影响一套房子的升值空间有很多因素，随着70年产权的时间越来越短，能够体现出房子软实力的无非就是以上所提及的几个主要因素，所以如果你的房子这3点优势都没有，你应该考虑是不是要出手了！

 

　　

 

　　接下里我们还要讨论以下4种难以转手的房子，请接着往下看！

 

　　小产权房：现在市面上的小产权房都是以前用集体土地盖起来的房子，这种房子主要是用来居住的，大多数没有产权证，所以在法律上来说很尴尬，像一些落户，拆迁的权益都享受不到，拿房子贷款都难，如果你还因为便宜而选择小产权房，一定要考虑这些因素，手上有这些房产的朋友更要考虑及时出手的问题。

 

　　超过20年的房子：普通人可能一套房子住10年左右就会考虑换新房，一套房子如果超过20年，可能会出现各种老化问题，室内规划跟不上时代的审美以及需求，如果当初装修没有下功夫，很可能已经出现电路老化，漏水，返潮，家具变形等各种随着时间而不断出现的问题，趁着这些房子还有一定的其他附加值，能及早出手就是止损。

 

　　只出不进的城市：房产交易的兴衰一定是跟人口流动相关的，估计大家也都了解到，有些小城市房价虚高，但年轻人口不断地外流，新增人口下降，总人口是呈现逐年负增长的现象，像这样人口萎缩比较严重的城市，谁来当“接盘侠”，所以持有这类房产的人需要注意了！

 

　　有案底的房子：不少人对于房子的风水问题比较在意，即使如今很多人标榜自己是唯物主义者，但是有一种说法是“宁可信其有，不可信其无”，一旦住到那种发生过案件的房子里，想想都不禁一身冷汗，买房子谁也不会碰这个禁区吧，这类房子想出手，即使是白菜价，都很难遇到合适的买家，所以买二手房需多方面做功课。