二手房交易五大陷阱大揭秘

买二手房和买一手房相比，买二手房的程序要复杂得多，除了要和卖家打交道还要和中介打交道，这过程不仅容易引发纠纷，还容易掉入不法分子设置的陷阱中。

陷阱1：卖房者冒充房主

二手房交易市场上有不少的卖房者并非房主，更多的只是共有人或者只有使用权。如果买房者找不到正确的房主，那么购房努力宣告白费，合同也是无效的，还有可能带来经济上的损失。实际上，在二手房交易中，除了假房主，还有假房产证、假信息等，这些也需要多加留意。

另外也有骗子伪造户主的身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，然后携款逃跑。所以购房者要确认房屋转让人是否是该房屋的产权人。

业内人士建议，买房人最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，则应取得共同居住人同意。

 

 

房屋

陷阱2：合同里面花样多

二手房多数通过中介进行交易，而为了快速达成交易提取中介费，部分不法中介会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。

最后，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，购房者可以申请法律程序。

陷阱3：中介扮买主吃差价

对于一些价格比较低的房源，中介经纪人会向房主压价，如果房主急着售出，同意了这个价格，那么中介公司的其他经纪人就会扮做买主与房主签合同。然后又将房子出售，赚取差价。

因此，购房者最好坚持买卖双方和中介三方见面、透明交易。在房产过户时，买卖双方仍未见面的往往都容易有问题，过户时也要核实对方身份，确认成交价格。另外，也要多方了解信息，二手房价因受房龄、位置等众多因素影响而不同，买、卖双方应了解周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？以此大致估出自己所需售卖房子的价格。

 

 

湖畔房屋

陷阱4：低价甩卖暗藏玄机

随着房地产市场的不断升温，很多人一听到内部价，低价就心动，也往往落入陷阱。这也是为什么被害人方法意识薄弱诈骗得以实施的主要原因。因此购房者要选择正规的房屋中介，不要轻信承诺和保证，应多方核实信息，查看多方的证件，必要时到相关部门核实证件。还可以拿着房产证复印件去房地产相关部门查询该房的登记情况，看下有无抵押等。

陷阱5：卖房者也有风险

二手房对卖房者来说也是有风险的，想要规避风险要做到以下几点：

第一：选取正规品牌中介：虽然二手房市场逐渐发展完善，但现实存在种种交易纠纷还是令买卖双方不胜其扰。

第二，交钥匙需谨慎：许多二手房房主会在与中介公司签订合同后将钥匙交给中介公司，从而避免一次次看房的麻烦。虽然这样方便了中介看房，但万一发生失窃等意外情况，责任问题就十分麻烦。

第三：不可轻易交房：交房最好要等所有的手续都办妥，确认无误后才可交房，这样能避免在交易过程中发生纠纷。

第四：合同细节要清晰：因为买卖双方会因为缺乏房屋交易经验的情况，在交易过程中往往只注意房款、中介费等比较大额的费用，但在某些细节问题上就不怎么关注。但其实这些细节问题也是需要注意的，也需要讲清楚。

最后，也有些屋主的二手房交易不会选择中介进行，而是通过朋友介绍寻找买家，这种自售二手房的情况，要仔细研究二手房交易相关政策、手续等问题，否则很难完成交易。