房子5年后要卖多少钱才算是赚了

未知 2019-06-11 11:05
房子5年后要卖多少钱才算是赚了

 

中国楼市的走势可以说是十分喜人,在过去的十几年里,房价上涨的速度犹如做了火箭一般,很多人通过投资房产而大赚了一笔。即使到了今日,依旧有很多炒房者在忽悠大家去购买房子,利用炒房来赚钱。但实际上,近两年消费者已经开始逐渐变得理智,很多人已经不再愿意去炒房,加上国家政策的出台,楼市已经开始逐渐的步入了平稳的状态,投资房产赚钱显然已经不是一个好的选择了。就在前两天还有人问小编,如果我现在投资200万买房,那么五年后我要卖多少钱才算是赚了!

 

我想这个问题可能也有很多人都想过,只不过没有提出来罢了,今天小编就来给大家解答一下。就以给小编提问的这个朋友为例,我们假设他的这套房子是100平方米,那么200万也就意味着平均每平方米房价是2万元。在目前2万元的房价至少也是二线城市了。如果说你是200万一次性全款付完的,那么很简单,五年后只要你卖到了200万以上的价格,基本你就可以算是赚了的。

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但实际上,在现实生活中,我们很多人都没有一次性拿出200万的能力,所以大部分人都需要贷款按揭来买房。按照最常见的基本利率来计算,5年以上的贷款利率一般在5.51%,首富一般只需要付三成,也就是个人一次性需要付清60万元,而剩下的140万元需要通过贷款来完成。

 

一般情况下在购房的时候,银行会给你安排为等额本息还款,总的计算下来这一套房你拿到手就需要多支付出37.2万元的利息。除此之外,还有房屋的物业费用,因为你是在五年之后才卖出,那么在这五年之后的物业费用都是需要自己交付的,最少也是需要缴纳四年的物业费用。如果按照平均每平方米2.5元来计算,4年的物业费用大约是1.2万元。

此外,你还需要现行取得房产证,而在办理房产证的时候,还需要缴纳每平方米120元的维修基金以及契税,100平米的房子总计需要缴纳的金额是4.2万元。所以在五年之后售卖的时候,你需要将这些全部计算在内,加上原本的房屋成本计算大约在12万元,合计下来就是54.6万元。

 

这也就意味着,你200万买的100平米的房子,在五年之后卖出去的价格最少要达到254.6万元才能保本,按照这个价格计算,房价至少要涨到25460元每平米。至于卖出时候的手续费用等等,一般都是由买房者来承担的,所以这一点可以不用计算在内。如果是买房者承担,那么这部分的成本也是要计算在内的。

而这也不过是一种最基本的算法,现在每个城市的房贷利率都不一样,所以相对的在利息计算方面还存在很大的误差。但是有一点基本上市可以明确的,那就是如果你现在投资房产,五年之后房价必须上浮25.5%,你才有可能回保本。如果房价没有上涨,那么不但不赚钱,还贴钱!如果是这样,你还愿意去投资房产吗?

 

从目前国内的房产市场来看,如果按照这样的计算方式,买房就等于亏本。现如今楼市已经非常平稳,甚至于有些城市房价已经开始有了下跌的趋势,尤其是一些三四线的小城市。即便是一二线的大城市,新房的成交率也远远的不如二手房,这也就意味着原本囤房的人开始不断的出售了,如果这个时候谁再去选择投资房产赚钱,那么基本就是等于傻子。

当然话也说的不能太绝对,毕竟五年以后的事情谁也说不清楚。万一以后房价再次出现疯狂上涨,而涨幅真的达到了25.5%,那么对于投资者来说还算是比较幸运的。不过话说回来,据小编了解,国家正在积极的筹备房产税项目,等到房产税正式出台之后,抛售房产的人可能会更多,到时候只怕是赔的人也会很多。

 

其实小编觉得,投资房产本身就是不对的事情,房产的本身性质是用来居住的,就是因为有了炒房者的加入,才导致了房价出现疯涨的状态,导致了很多刚需买房的人买不起房。如今房价在很多人眼中已经是天价了,如果还想要利用投资房子来赚钱,那么房价要上涨到什么程度呢?可能到那个时候,买房的人会更少。所以小编觉得,如果你想要赚钱,或许可以考虑投资一些其他的东西,最好不要选择投资房产。

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