专家直言：继续投资房产不会失望！
房子够住，有闲钱到底还要不要投资房地产？这是一年多来大家最最关心的话题。问得人很多，专家也不厌其烦地站出来发声鼓励大家继续投资买房。诸如北师大教授董藩者，更是咬死了认为“投资房地产什么时候都不会有错”。在他看来，过往历史已经证明，投资买房是积累财富的最佳手段，但凡有勇气有实力多买房的人，现在都是腰包鼓鼓，都成了富人。只有那些畏畏缩缩不敢买房，一直租房的人才是真房奴，他们也就没机会享受城镇化带来的巨大财富。
不仅如此，他还认为现在的房价并不高，算上农村、城中村的房子均价很低，未来上涨的空间仍然很大，根本原因是中国城市化红利还远没有吃尽，未来还有至少10-15年红利期，在这期间有闲钱投资买房仍然可以获得巨大回报。在他眼里，房地产是万能的，不仅能拉动经济，还能拉动消费，更可以带动上下游一百多个产业跟着雨露均沾发展。房地产的不可替代支柱地位不是御封的，而是历经市场经济验证的。
无独有偶，上周的一场论坛上，著名财经评论专家水皮也提出了类似的观点。他当着几百号人的面表示，“任何投资都不及房地产投资，房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置”。房地产行业下一阶段的发展动力仍然来自于城镇化的进步，中国城镇化水平较发达国家相比还很低，未来还有几亿人要洗脚进城，房地产的潜力仍然很大。如果说投资建议的话，还是投资房地产。房地产是支柱产业，越是在经济下行的情况下，房地产的支撑作用越明显。对于投资房地产的收益，他毫不避讳地称，“房地产的收益主要是长期收益，但是短期收益也不会令投资者失望。”
喜欢关注房地产行业的朋友可能会发现，以上两位专家对投资房地产的表述，和近期代表官方的银保监会主席的观点完全背离——郭主席在6月13日上海陆家嘴论坛上当着全国人的面不留情面地痛斥到：房子自住没问题，如果只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头；房地产已经被过度金融化了，这种属性急需扭转改变，房子是用来给老百姓居住的，不能作为某些人的投资炒作赚钱工具，要防止房地产的投资行为。
我在之前的文中已经反复强调告诫过，郭主席在这种高规格的会议上发表观点代表的可不是他个人，任何一个喜欢投资炒作房地产的人都应该谨慎起来，把这当做一个极强的“收手”信号来看——官方已经提前“透了风”，房地产不能再投资炒作，如果你听不懂察觉不到，仍然一意孤行对楼市没有敬畏之心，继续炒作不息，那么结局肯定会如郭主席所言“付出惨重的代价”。要知道他的话可不是儿戏，去年他说“高息理财没保障”，随后整个P2P行业迅速土崩瓦解死伤惨重，大家也都是有目共睹。这个关键时期，他又强调“房地产不能投资炒作”，相信接下来一定会发生点什么。
很多人可能很难理解，为什么无论大环境如何改变，汗牛充栋的专家学者总是喜欢鼓励大家投资房地产呢，他们怎么就轻而易举成为了地产商的代言人，变成了高房价的拥护者了呢？他们公开场合不遗余力鼓吹房价会继续上涨，到底所欲为何？
关于这几点，我已经不厌其烦地警告过很多次了，中国盛产专家，但是民众却很难听到真话，归根结底还是我们生活在一个“金钱至上”的社会环境里。很多专家其实是有真材实料的，但是体制内的工作虽然体面，但是养家糊口很难，所以避免不了为了更好的生活，研究学问的专家也要抛头露面给地产商站台背书赚点外快，改善下生活。而房地产商想要把毫无亮点的项目包装得高大上，从来都是特别需要有高头衔的专家来给他们的项目代言聚拢人气，加之他们出手极其阔绰，很多专家抵挡不住诱惑，也全然不顾外界的质疑之声了。
久而久之，地产行业的风气就越来越坏了，地产商不醉心于建造房子，而是南辕北辙地把资金花在对项目的包装和弄虚作假上，每有发布会必有知名度极高的专家到场，必有“房价久涨不息”的老旧观点诞生。民众早就见怪不怪了。
房子到底还能不能投资？我想答案已经很明确了，过去二十多年，投资房地产都可看作是发财致富的最佳捷径，无出其右！但是也正是因为中国房地产蓬勃发展创富了那么多年，也令其自身存在很多难以修复的“毛病”。未来不单房子不能投资炒作，房地产的定位恐怕也要跟着一起改变了，我们过去习惯认为的“房地产是拉动经济发展的第一引擎”的观点随之也将被颠覆——官方的回应让无房刚需很意外也很满意，因为这是过去二十多年来第一次国家明确表示：未来经济发展不能再过度依赖房地产，是时候踏踏实实干好实业了！
继5月29日经济参考报发表《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》评论文章“肯定了实体制造业的地位，否定了房地产的不可替代地位”之后，官媒再一次发声定调楼市。
6月18日，经济参考报再度发布题为《高度警惕部分城市房地产金融化》的文章，新华社新媒体等国家权威媒体全文转发。文章直接痛斥到，住宅若主要承担投资功能，就会变成市场热烈追逐的投资品，必然导致房地产金融化。虽然短期内可能会出现经济繁荣，但因为缺乏实业和创新的支撑，房地产业表面繁荣终究会是“昙花一现”，房价泡泡破灭后，经济金融领域则是“一地鸡毛”。
是的，你没有看错，官方说得非常明确，房地产无论怎么发展都是虚假繁荣，没有实业和创新的支撑，最终都只会“昙花一现”！一些城市到处建设的工地，支撑了短期内靓丽的经济数据，却埋下了中期的增长隐患。说到底，水泥、钢筋和砖头支撑的高楼大厦只是“钢筋混泥土的森林”，若没有技术创新驱动的经济增长，也很快就会衰败。
房子是用来住的，不是用来炒的，毋庸置疑房子的居住属性必须得到回归，因为只有这样房价才能真实全面地反映居住需求。
我很多次呐喊呼吁过，近年来脚踏实地干实业奔波忙碌一年，不如在一二线城市投资炒作一套房产获得的收益，这种极度扭曲不公的现象必须得到遏制。事实已经证明，房地产过度发展，房子的投资属性不断被拉升，不仅会推高房价，也会对实业造成挤压；更加不能忽视的是，连高尖领域人才都热衷于金融投机炒作，还有谁能静下心来高研究、高开发、高创新呢？长此以往，只会伤害到社会创业创新热情，加剧社会投机不良风气，谈何经济转型升级呢？
曹德旺说，国家崛起不是靠房地产，而是靠高科技。中国以华为为代表的5G技术崛起，就是最好的案例，因为它切切实实让美国的不少公司倍感危机，才会出现后来所有人看到的，老美不惜以举国之力去打压对付一个中国科技公司。这是高科技发展带来的进步，而不是房地产，中国的房地产即便昂贵到可以买下全世界，单单北京的房地产总值就可以买下美国，他们也没再怕的；唯有科技的进步，对他们形成反超，才是拉升中国国际地位的核心驱动。
当然，我们也不能全盘否定房地产的价值，过去它是经济增长的火车头，现在依然有很大的推动作用，我们嫌恶房地产，但也不能立马摒弃不用。正如党媒所言，房地产业固然是国民经济的重要行业，但并非唯一驱动经济增长的产业。过去这些年头，房子是稀缺品，不足以解决十几亿人的居住问题，所以盖房造城的运动一直在进行，但今非昔比，在浩浩荡荡的造成运动下，居民的住房质量和住房面积都得到基本解决了，是时候静下心来解决房地产自身存在的问题了。
所以，当有些专家依然在地产商搭起的华丽舞台上高声大喊“房地产是万能的”、“投资房产不会失望”、“房价还会继续上升”、“有钱就买房”的时候，你要好好掂量掂量这话的真实用意，以及静下心来好好计算计算投资房产的回报是否可观了，因为从这一刻开始，房地产的地位可能不会那么重要了，这决定了它正在一点点失去投资价值；那些疯狂加杠杆炒作楼市的人，也会被证明是大错特错。
