今天才知道买房买三不买二的道理





从宏观上讲，房子大建大拆的时代逐渐远去，未来住房更注重居住质量发展。对于我们购房者个人来讲，无论刚需还是改善，抑或是投资，最终都要回到居住本质上来。在现实购房过程中，我们可能被销售人员花言巧语糊弄，购买到不好的房子，抑或是贪图价格便宜，间接帮助开发商去化了不好销售的库存。想想这都是倾其一生好不容易才买上房，确实够我们懊悔许久。今天房君就为大家总结了3条“买房干货”，建议收藏备用。

第一条，“三房 ”or“两房”，选三房



这里面有两层意思，一是选择三房还是两房户型？二是选择三房还是两房环境？先看第一个，两房，对于小夫妻俩足够用，但是随着小孩出生，加之父母过来照顾居住，房间就显得不够用，随着二胎政策放开，更是如此。现实中，我们不少人现在很懊悔，其实当时价格也差不多，为什么就没有选择多一个房间的户型呢！随着房价不断上涨，现在要换房也比较吃力。所以，在购房时，尽量选择小三房，也不要两房，在二手房市场上也是如此：小三房比两房更受欢迎，价值也更高。

再看第二个，买三房指的是买靠近学校、商场和地铁的房子，很明显，这类房子由于市场容量大，居住舒适，上学、工作和生活都很便利，保值增值能力大都处于领先地位，即使投放到二手房市场，这类房子往往也更容易出手，成交周期非常短；不买两房指的是不买靠近大马路和菜市场边的房子，这主要是因为这些区域人流量大，熙熙攘攘，噪音和灰尘污染都相比其他地方严重，不仅治安隐患多，而且影响业主休息，严重的话还会影响个人身心健康。

第二条，“边户”or“中间户”，选边户



随着土地越来越贵，开发商从成本考虑，在小区容积率利用方面尽可能做到最大化，所以，在新建小区里面往往两梯四户居多。而且一栋楼都有好几个单元，大多数房源属于中间户，在一层楼或者一栋楼里面，中间户数相对于边户要多得多。那么，户数多的就是好的吗？懂行人建议，如果经济条件允许，还是尽量选择边户，为何这么说呢？

边户三面采光，光线通透明亮，整个室内光线效果特棒，居住感受较好。此外，边户阳台丰富，晒晒衣服、被子都不错。而中间户只能两面采光，有的凹进去的中间户还不能真正做到两面采光，自然也不能南北通透，室内空气质量不能流通不说，还给人一种压抑感觉。还有就是，中间户大都离电梯比较近，住户上下电梯或多或少对中间户有所影响。当然，中间户价格自然也比边户低出不少，一般差距20%还是有的，这或许是中间户的优势，“一分钱一分货”就是这个道理。在实际购房过程中，我们不要被销售人员的说辞忽悠了，比如，他们会告诉你窗户开在天井或者过道上的中间户也是南北通透，实际上，这类房子是做不到真正南北通透的，大家不要被忽悠了。

第三条，“东户”or“西户”，选西户



一般说来，对一栋楼进行建筑设计时，每一层楼两边的东、西都是大户型，通风和采光都还要比中间户好，所以价格也相对要高一些，由于户数少，往往也是最先卖掉的。当如果同时有东户和西户供您选择，您会选择哪一个呢？

一方面，在古人的观念中，东面有紫气东来之说，当早上太阳从东边升起之时，我们睡觉醒来的首先就能看见照进室内的第一缕阳光，会愉悦主人的心情，让全天焕发朝气蓬勃氛围。另一方面，由于受到季风气候因素影响，东面吹过来的风大都属于暖风，西面吹过来的风大都是冷风，而且由于西面光照时间长，对家具保养不利，在夏季也没有东边户凉爽。不过，一些现代新式建筑设计里加入了“防晒”技术，这或在一定程度上避免“西晒”。在买房时，购房者可以仔细了解一下楼盘有无这方面的设计。