如果房价下跌30%-50%会有人买吗





房价下跌30%至50%，这要看哪个地方的房价了，一线城市房价动辄六七百万，就算房价跌去一半，大部分人还是买不起房。而二线城市基本上也是如此。只有三四线城市居民房价跌去30%-50%时，才有可能出手购房。因为，三四线城市房价现在也至多一万元，跌去一半只剩5000元/平方米，还勉强算是去泡沫了，当地刚需肯定是可以出手的。

现在很多人会说，中国房价受到调控政策、房住不炒的影响，未来不会出现大涨，但房价下跌30%-50%的可能性并不大，因为，这既会发生银行房贷坏账率上升，导致系统性金融风险，又会影响房地产上下游几十个产业发展，更使得房价下跌导致土地价格也下降，那地方政府的土地财政会受到影响，地方政府也不会让房价大跌的。所以，指望房价大跌是不可能发生的事情。



但问题是，近些年来，国内也有部分地区出现了房价下跌，我们从未看到房价下跌给当地带来多大的影响？比如，环京楼市的燕郊、通州等这些城市，房价最高时达到4万元/平方米，现在房价跌到2.5万/平方米。而厦门房价从6万元/平方米跌至4.5万/平方米。这些城市的房价都出现了大跌，为什么都没发生系统性金融风险呢？

这主要是个别地方的房价下跌，不会影响大局，而如果是一二线城市房价集中在短期内大跌，就有可能引发金融风险。很多人不希望看到房价下跌，就故意说成房价下跌就会导致系统性风险来临。

此外，还有种说法是，房价大跌30%-50%，房地产投资将大幅下滑，届时会影响到国内钢铁、水泥、家电、装修、家具等十几个上下游行业，这样国内经济增长也会受到影响。但是，我们认为，正是由于高房价，才导致百姓把大量资金买了房，其他东西的采购就大幅减少了。而只有房价跌到合理区域，民众可支配收入增加了，才能消费掉国内大量的商品，房地产上下游行业都可以得到良好的发展。



实际上，房价能否下跌多少并不是很重要，而是房价要逐步去投机化，要与当地居民收入水平挂钩，对于大城市来说，房价即使跌去一半，多数工薪阶层还是买不起，而对于中小城市来说，房价跌一半，刚需就可以出手了，未来购房者只能是自住型、改善型需求购房，炒房需求应逐步退出市场。事实上，只要房价停止上涨，炒房者的融资成本升高，炒房就会出现亏损，届时炒房群体就会逐步退出，房价下跌就是必然的结果，国内房地产将恢复到“房住不炒”，回归居住属性的可持续发展的周期。