2018年12月18日，山东省菏泽市宣布取消执行13个月的住房限售举措，打响了全国取消楼市“限售”的第一枪。7月19日下午又有消息传出，河南省开封市也出台通知，取消了自2017年5月起执行的限售措施，被业内人士视为“一城一策”的新样板。

　　开封市官方确认取消限售

　　河南省开封市住房与城乡建设局在这份《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》中指出，“为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。”这份通知的落款日期为2019年7月17日，据当地住建部门工作人员证实，取消限售已经在执行当中。

　　对于开封的楼市新举措，业内人士认为，此举体现了“一城一策”下的政策微调导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过政策调整将形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率，都将起到积极作用。

　　国内已有多个城市取消限售

　　去年12月18日，山东省菏泽市宣布取消执行13个月的住房限售举措，住建部门表示，此番调整是依据“因城施策”的原则，根据不同城市的实际状况进行楼市调控。

　　记者注意到，截至2019年初，全国至少有80余座城市出台了限售举措，包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。

　　有市场人士表示，房产限售的确防范了部分炒房套现的做法，但在另一方面，也限制了房屋的流通性，对于二手房的供应形成了制约，对于普通买房人来说也不尽公平。

　　南京是否跟进还难以确定

　　不难看出，目前国内取消限售的菏泽、开封等地，均为房地产三四线城市，对于包括南京在内的一大批二线城市来说，会跟风取消限售吗？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，在限购、限贷、限价、限售这四限中，限购、限贷通常是楼市火热期调控时的“必选动作”。然而限售的作用有限，反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。普遍认为，国内一二线城市全面取消这几“限”的可能性并不大，不过放松部分“限”如限售的几率还是比较高的。

　　不过，也有持反对意见的人士表示，中央遏制房价上涨的决心不会改变，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。菏泽代表不了一二线城市，只能表明三四线城市的调控政策将会宽松一些。