现在不少的二手房地理位置都非常好，所以有不少的二手房都非常受到人们的青睐，但是现在有些二手房的价格也是不便宜的，所以很多的购房者在购买二手房的时候也是通过办理贷款去进行购买的，那么贷款买二手房注意事项有哪些？二手房的纠纷问题有哪些？接下来大家来看看吧。

贷款买二手房注意事项

1、部分二手房不能贷款

虽然购买房屋的时候大多数的人都是通过贷款去进行购买的，但是有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

大家去银行申请办理二手房贷款的时候，银行对于大家所申请的二手房的房龄是有非常严格的要求的，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有不少的银行都要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则是直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度

一般情况下，大家公积金账户里面的余额越多，那么大家可以贷款的额度肯定就会越高，并且贷款的年限也会越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式

当购房者办理了贷款之后，还款的方式不是等额本金就是等额本息，等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，但是贷款者前面所承受的压力肯定是很大的，而等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。

二手房的纠纷问题

1、买房隐瞒真实信息

卖房者为了更快的把自己的房子给出售出去，在大家进行买卖交易的时候肯定会对房屋的真实情况进行一些隐藏，比如房屋质量的问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价上涨卖方毁约

很多的卖房者在出售房屋的时候发现房屋的价格上涨了，就会想尽各种办法进行毁约，不把房屋卖给大家，所以买方在购买房屋的时候不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介问题

现在很多的二手房交易都是通过中介去完成的，但是中介工作人员肯定也是有靠谱和不靠谱的，如果碰到不靠谱的，那么常常在签订合同或办理手续世就会出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

贷款买二手房注意事项有哪些？二手房的纠纷问题有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家在购买二手房的时候虽然也是可以通过银行办理贷款去进行购买，但是也不是所以的二手房都可以办理贷款，所以大家在贷款购买二手房的时候要注意一些。