房租暴涨 正在惩罚不买房的人？ 

提问：今年房租涨这么多，是不是会逼着更多小白领去买房？

回答：房租与房价有一定替代效应，互相催化。在通货膨胀的阶段下，按理说始终是房价大涨，房租缓缓上升。回答：但是由于调控政策，导致房产交易规模受限，倒逼了物价和房租的上涨。因此我们会保持房租—房价轮番上涨的态势。

等到哪天只剩下房租永远涨，房价才是真的涨不动了。

提问：房姐，请问目前首套利率最低的是汇丰银行吗？16%？据说不好办，需要先存30w一段时间。后头利率还会不会降？在想现在买还是再等等

回答：如果能抢到限价新盘或者淘到二手笋盘就现在买，抢不到可以先等等，不着急。

提问：房姐，最近在卖房，已经签了合同了，但是没有通过中介，那买家想省中介费，请问一下怎么才能确保交易安全？特别是面签过以后，怎么才能知道按揭通过与否？怎么才能让银行按揭尾款安全转到我是卡里？

回答：手拉手交易，风险最大的是买方而不是卖方，卖方相对好一点。

如果没有中介的话你要自己去银行网点查询按揭是否审批通过。二是过户当天要拿到首付款。

当然要排除故意拖延流天坑。

没有中介对买卖双方都有风险，建议找一个中介走流程。

提问：房姐你好，我是硬破的限购。现在房子已经过户了，等银行放款。如果这个期间户口出问题被打回，影响放款吗？能不能拿到产证之后，立刻把户口转入产证所在地，再去银行办理抵押手续，有没有必要这样做？有没有风险？

回答：已经过完户了还怕什么，等放款就行了，没必要多此一举

提问：房姐你好，目前手上一套刚需房，半年前由于资金周转，在平安宅易贷做了贷款，三年期一个月还款近四万，目实在周旋不开，找中介想转其他银行长期的贷款，问了几家都不好办理，因为个人信用卡负债太高，几家银行批的额度不够覆盖平安宅易贷！一家老小不能没地儿住，请问房姐，还有没其他方案过渡，只要不卖房，怎么都行！

回答：用家里其他人的名义贷款，比如你爱人，你父母的名义做个装修贷，或者其他低息贷款。

提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。目前在考虑星河2049，不知道您有没有什么建议？

回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。

提问：房姐姐，麻烦问一下。现手里有50现金，想做一个周期2年的投资，是建议在市区买还是郊区地铁沿线，类似小军山啊，海伦啊之类的房子啊！

回答：当然市区

提问：你好，我在广州，珠海新城，这边做生意，想买套房，现在出手合适吗，还有珠江新城这边，周边的二手房都要5万至8万，单价这么高还值的出手吗，还有南沙明珠弯和珠江新城这边更有生值空间，谢谢

回答：几平方公里gdp3000亿，片区建设还是很有气势的。过去一年多一直在涨，现在投资不合适。珠江新城CEO代表，自住很好，长线会跟涨。5万是可以买的，需要淘笋。

提问：亲爱的房姐，最近听说大湾区很火，佛山靠近西江那边不限购的房子有投资价值吗？均价在一万左右。

回答：没价值，不如强二线省会城市

提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新，白沙洲这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。

回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。

四新已初步完成了农田到城市的蝶变，最大的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。

白沙洲现阶段环境太差，但是未来交通，学校，医院各方面都有利好，承接武昌刚需溢出需求，等配套完善后，房价会上一个台阶。

私房没玩过，不知道水深，不评价。

提问：如果现在去民政局办lh，5月份新版征信出来后男方有房贷还是会影响女方按揭吗？

回答：要离早点离。预计不溯及以往。

提问：投资白沙洲买新房还是二手房？

回答：看价格，超过一万五不买白沙洲

提问：我在限购内，现在可以买房做投资吗？哪个区域的好

回答：这个问题太大了，每个区域都有性价比高的盘，如果是投资的话，只要是限价的新盘和低于市场价的二手盘都可以入手。保证收益是第一原则

提问：在大连市政府附近万达的房产考虑卖掉去杭州未来两年还会有涨幅吗！感觉大连现在势头不是很明朗谢谢

回答：你是为了投资，还是事业转移到杭州，投资选择被低估的城市，被低估的板块，被低估的楼盘。

杭州有魅力，虽然也会涨，但现在房价里已经是体现了对美好未来的预期，5-10年长周期里并不会有超额收益。自住可以买，投资建议选不限购、单价低、城市能级高的。沈阳这种二手不限购的城市，只需要半年时间，优质板块就是30%涨幅，这只不过是价值回归，涨上去3000块钱依然交易活跃。

提问：房姐，我是新手小白，最近好多盆友在问沈阳，如果仅投资用，是该入沈阳还是环京呀？

回答：最好的环京城市是沈阳。

提问：亲，我现在宁波上班，手上子弹80，首套房！现在纠结武汉买还是宁波买！武汉的话符合落户政策可以买限购地区！宁波买的话只能买不限购地区，目前考虑的是镇海庄市（均价两万，）或者招宝山均价1.4万，但是招宝山整体都是二三十年的老公房！以后出手不能贷款会不会不好出！目前有看中一套五楼的，靠近小学，对口的中学也好，旁边还有年底就能通车的地铁！77平一百万！请问怎么选比较合适？是在武汉买还是宁波？宁波的话什么区域买更好？如果武汉买的话看房子要两边跑感觉比较麻烦！有没有什么更优的操作？月还款一万压力不大，极限能还1.5万！

回答：近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。但否极泰来，宁波的房价相对来看也并不算太高了，可以考虑。

在宁波工作，建议买生活半径附近的，落户买吧。老公房不考虑