这些年楼市“热多冷少”，房价也涨到一个比较高的位置。走到这个路口，人们就产生了较大分歧，有继续看多的，原因很简单，城市化还没走完，而且也已经习惯了“过去式”上行，当然，也有看空的，时不时有人提醒我们不要走“日本式”崩盘老路。前车之鉴历历在目，为此，国家保持了持续的楼市调控态势，房价上涨过快会产生风险，同样，房价下跌过快也是一种风险。正如央媒人民日报所说的那样：“中国房地产市场拒绝大起大落”。

该来的还是来了，楼市迎来真正“逆转”

如果说国家从房贷利率、限购、限售、限价等行政调控措施，包括整治房地产市场乱象，都是对楼市外围“治疗”的话，那么中央“730”会议则是扭转房地产发展方向了。为什么这么说呢？在过去，房地产在国民经济中占据重要地位，是当之无愧的支柱产业，但随着房地产快速发展，房价不断增长，这一客观环境发生了变化。主要表现在两方面：

一是房地产经济对国民经济的拉动作用在下降，甚至产生副作用。根据华夏时报报道显示，房地产的高回报吸收了大量的社会资金和银行占款，对其他产业，特别是制造业挤出效应明显。中国社科院财经战略研究院在《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告中提到，2018年中国房地产对经济的贡献由正转负。也就是说房地产对经济的贡献副作用大于拉动作用。

二是许多人确实买不起房了。过去小城市房价几百元一平米，现在随处可见都是几千元一平米，跟一个月三四千的收入相比，除去家庭开销，基本难有存款购房，大城市收入虽然高些，但与动辄几万元一平米的房子相比，很多人买房更是停留在幻想中，房价与收入严重脱节，已不再是个别现象。

为此，国家提出“房住不炒”，为国家发展大计，也为大家实现住房梦，需要扭转房地产过于强大的局面。在楼市“打盹”期彻底扭转对楼市的固有观念，防止楼市“脱缰”应该是非常正确的。

那么，如何“逆转”楼市呢？有效果吗？

总体说来是多管齐下，齐抓共管。比如自然资源部提出“五类供地法”确保住房市场供地平衡，住建部及时约谈和预警热点城市，加码落实调控，银保监会更是从限制房企海外融资，加强资金流入房地产领域监管。从这几次降准来看，央行都重点提到杜绝资金流入房地产，即使国庆后实行的LPR利率新政，也没有准许房贷利率下调的意思。

应该说，这种效果是显著的，从今年以来的土地市场上来看，土地流拍增多，根据相关数据显示，前9个月土地流拍数量已经超过2018年全年，说明房企没钱拿地了。从以恒大为首的房企销售量创出天量来看，开发商除了打折销售自救外，别无他法，如此，楼市也再难像过去那样“休息一下”再起飞。

照此继续坚持下去，王健林与李嘉诚说的或将变为现实，这一类人得反思了

依靠房地产成为中国首富的王健林，在2015年财富更是超过蝉联15年之久的世界华人首富李嘉诚，成为新的华人首富，但让人没想到的是，在2017年时王健林的万达宣布退出房地产，根据搜铺新闻报道，王健林认为历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，由此可以看出，王健林退出房地产是经过深思熟虑的。与此持类似观点的还有李嘉诚，根据楚天都市报信息，李嘉诚说，“我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板”。从两位首富的言行来看，房地产黄金期已过，地产大老板如此，那么在过去尝到甜头的“炒房客”这一类人得反思了，国家提出的房住不炒不是一句空话，及时收手或还来得及。