房地产销售反弹有望刷新销售纪录





　　虽然当前房地产市场总体上已经处于降温阶段，但是商品房销售、房企到位资金等一系列发布的统计数据看，没有继续恶化。而房企用“以价换量”的销售策略也带来了销售业绩和资金状况的改善。预计4季度，全国各地房企还会更加积极主动的贯彻“以价换量”策略，销售将保持平稳，今年全年仍有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。


　　从投资指标看，1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平;房屋新开工面积165707万平方米，同比增长8.6%，增速回落0.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元，同比下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

　　在连续4个月增速回落并创年内新低后，9月份房地产开发投资累计增速与8月的低点持平，并没有像之前预期的那样继续下降。同时，土地购置指标虽然继续下降，但降幅有所收窄。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年上半年土地数据相对低迷，但近期开始有所改善了。当然房企对于土地市场总体以保守为策略，除非是联合拿地，否则购地不会太激进。但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略，土地溢价率不高，有效地控制了购地的成本。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，“金九不金”在投资侧表现明显，预计在惯性作用下，房企开发投资在4季度还将维持一定增速，但房企拿地会更为谨慎，土地市场将进一步降温，4季度土地的流拍或将成为一种常态。

　　这是商品房销售指标连续第3个月反弹，但商品房销售面积仍维持了9个月的负增长。

　　从9月单月来看，销售市场较活跃，同环比均有上涨。中原地产研究中心的统计数据显示，9月，全国商品房销售面积高达1.733亿平方米，同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元，同比上涨了9.4%。

　　对于9月单月销售反弹的原因，诸葛找房副总裁苑承建认为，是以价换量策略使得9月销售数据有所好转。从近几个月的数据看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%。

　　在严跃进看来，1-9月份，商品房销售面积同比跌幅为0.1%，说明了当前房屋交易市场虽然是降温的，但绝对不悲观。所谓的金九成色不足，更应该理解为楼盘供应增加导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少，但全国市场的数据表现还是不错的。预计10月份受部分城市定向限购政策的影响，市场预期或有改善，也容易带来一定的市场交易反弹。