买房“3禁忌”牢记心中，大意或损失一部车

买房子是大事儿吗？对于很多人来说是的，根据社科院公布的数据显示，截止2018年末我国的房价收入比达到了9.3:1，房价水平远远超出了人均工资的水平，这也是导致很多人想买房但是买不起房的主要原因。

虽然说当下的房价很高，让不少刚需购房者难以买房上车。但是凡事都有解决办法，按揭贷款就是专门为刚需量身定做的买房支持方式。在老一辈人的心目中，背负贷款是最忌讳的行为，不过在买房这件事儿上，贷款似乎更为人们津津乐道，不少本来有能力全款买房的人，只要拥有贷款资格，他们也会选择贷款买房。虽然外行人感到诧异，但是这种做法其实也有一定道理。

对于普通人而言，能从银行获取几十万、上百万贷款的机会并不算多，如果买房子不选择贷款，很多人感觉以后就没机会从银行贷款了，所以“珍惜首套房的贷款资格”这句话经常被房地产中介和购房者传言。还有另外一点，刚需首套房的按揭贷款利率较低（低于其他贷款水平），只要稍微有点理财头脑，钱放在自己手上收益都能轻易超越贷款利息，这也是很多人更喜欢按揭贷款的第二原因。很多人对按揭贷款办理方式和还贷方式心存误解，根据当下银行执行的房贷新规，明年开始，还房贷“3傻事”别再做！能省一部车，银行不会跟你说：

第一、摆正心态，不要有房贷压力，也不建议有了钱就匆匆还款，或许让你损失一部车钱。

很多人买房过程中，总会时不时请出父母辈的老一辈人们帮忙参考，父辈们参考买房时，有一个核心关注点，那就是买这套房子要背负多少房贷。他们不懂得房子的区位选择和升值潜力选择，但是在买房资金大事上总是火眼金睛，能帮助年轻人选择“尽量不要背贷款”的房子。

随着社会的发展，如今大多数人都有了相对稳定的工作，刚需贷款利率相对较低，贷款周期很长，在这种情况下，还款其实并没有太大的难度，故而不少银行人员和房地产中介都极力建议能贷款买房的就贷款买房，在享受国家给予刚需购房者首套房贷款优惠政策的同时，还能减轻个人买房压力，何乐而不为呢？

在买房贷款之后，也不建议随随便便就轻易提前还款，要掐准时机和观察好楼市行情，如果按照合同利率有下调迹象，那就不建议提前还款，如果利率有上升，可以提前款款，这都可以影响你少还几万元利息或者多还几万元利息，一部车钱就这么来了。

 

第二、按时还款，不要轻易弃房断供，就算是短期内收入达不到偿债水平。

买房贷款过程并不复杂，但是手续繁多，这一点只要办理过按揭贷款的购房人基本上都会知道：签署的合同几乎是一大摞。那么银行如何判断房贷申请人是否具备贷款资格呢？有几个重要的判断维度，例如个人以往在银行的存款流水情况，这个可以辨别个人收入是否稳定，如果收入忽高忽低，这样的或许难以贷到款。另一维度是个人的年龄、职业、收入证明等，也可以辨别偿债能力高低，银行更加倾向于平平稳稳的工作人群。

俗话说得好，天有不测风云，个人收入工作、家庭生活起起伏伏这也在所难免，那么如果在贷款之后某个月个人收入为零，无法向银行偿还按揭贷款怎么办呢？不少人的做法是弃房断供，这一点并不可取。因为一旦弃房断供，银行根据《按揭贷款合同》可以依法申请对这套房子予以拍卖偿债，最终廉价出售的可能性很大（例如本来价值200万元的房子，如果拍卖的话或许就卖不了这么高），对购房者而言不划算。

第三、不要买房子后市场上一有风吹草动，就随大流、急不可耐。

随着房地产逐渐平稳，房价下跌也经常见到，在过去的额20多年里，买房之后几乎都是升值的，一旦房子贬值了，很多购房者就盲目跟从大流，变得举动盲目起来，例如砸闹售楼部、要求开发商退房退款等，这种做法有道理吗？楼市指闻提示，其实就算是当时出了口气，最终也没有任何结果，商品房买卖属于契约合同，合同订立之后，双方各自承担财产带来的结果。就算是砸了售楼部，其实也徒劳无功，更何况房贷在身，这种从开发商到按揭贷款、再到个人购房者的复杂流程，并不是折腾一下售楼部可以解决的。