返乡置业者省会为买房首选地


　　鼠年春节马上就要来临了，此时，活跃的不只有游子的心，还有家乡的楼市。同时也有很多购房客也会在自己工作的城市进行置业。同时，春节也是传统的看房高峰期，在销售业绩低迷的背景下，众房企纷纷抓住“返乡置业”的热潮进行强力营销。

　　山西晚报记者通过调研三年的楼市数据，从购房人群、现有购房、购房意愿三个方面进行调查研究，分析总结出春节假期哪些人更加喜欢置业，而人们又更加青睐哪些房子——


　　A省城为大多数返乡者置业首选地

　　春节购房一直是热门话题，哪怕在当下市场低迷的大背景下，仍有七八成人群选择返乡置业，家乡省会太原为置业首选。山西晚报记者在走访市场时发现，超过八成的市民表示他们在春节期间有或者正在考虑购房计划。

　　考虑春节期间购房的人群中，近七成的受访者愿意回家乡购房，包括家乡省会城市、地级市和县城。其中热门城市多集中于省会城市和地级市，表明人们购房仍然以选择城市为主，县城楼市需求较淡。只有少部分不到5%的受访者选择在旅游城市置业，随着生活质量的提高，未来该占比或会进一步扩大。

　　一位在北京工作的太原人告诉山西晚报记者，“太原毕竟是弱二线城市，购房压力相对北上广深一线城市要小很多，叠加的购房优惠政策吸引了很多大量在外工作的游子返乡置业。买新房主要是为了父母改善住房环境，还有一部分是投资需求。”

　　据调查，春节的意向购房人群中，有超过9成的人倾向于购买新建商品房。在户型方面，四成多的客户倾向于购买三居室，三居室新房成为了大家普遍选择的理想型。其次为两居室同样有四成多的人选择两居室。在面积方面，最受欢迎的是90120平方米的中等户型，有四成多的购房人群选择。

　　房产价格是购房者考虑的重要因素之一。由于城市房价差距较大，总价接受程度上也差距很大。随着房价的上涨，人们也逐渐提高购房预算，其中有超过一半的用户可接受的价格范围在80140万。

　　B85、90后主力购房需求各有不同

　　每个阶段都有特定的购房主力军，随着年龄的增长，85后、90后这个出生年份段的人构成购房主力。无论是返乡置业还是在太原工作，85后购房者购房的首要因素是教育。这部分置业者认为，“省会教育资源在全省相对优越，因此选择返乡；留在太原工作的人群，则是为了让子女得到更好的教育。”

　　85后作为社会各行各业的中流砥柱，相当一部分人资金相对充足，在置业的选择上也倾向于更大的居住空间，他们对于三居室十分钟爱，希望能同时满足父母、夫妻、子女的居住需求。面积在120-150平方米的四居室是他们最青睐的户型之一。

　　与同样操心子女教育的85后不同，90后在购房的需求上更看重自身的需求。绝大多数90后的置业目的是为了改善居住环境，其次是结婚购房、学区房以及买房落户。对于身为家中独子的90后，在购房需求上，为了改善家中老人居住环境的并不多。他们在理想房源的户型面积上也更倾向于独立性，对于面积在90120平方米的改善型三居颇为喜爱，但是4060平方米的公寓也是他们喜爱的房型之一。

　　根据朗润智业之前的统计分析，2019年，100平方米左右的三居室是城市购房的首选，在一线城市重刚需的前提下，二线城市购房者更注重的是改善。

　　更需要关注的是，在男女购房用户的性别比例上，不少一线城市，如北京、深圳、上海、成都和重庆几个地区的购房用户，女性超过了男性群体。而在年龄分布上，贯穿了80后、85后、90后，乃至95后这四代人。

　　C半数置业者非首套住房

　　在接受调查的样本中发现，春节返乡置业群体中，无房群体近3成，有一套住房群体超过半数。朗润智业的分析显示，在置业者中，仅有一套房产的置业客户更倾向在太原置业。

　　拥有一套房产的置业者中，超过半数的客户选择在太原购房，将近一半的客户在老家置业。目前，山西省限购仅限于太原市六城区内，因此，这类返乡置业客户不受限购限制，但是，非首套住房的购房者，在购房成本上有所增加。例如首付款比例的提高、贷款利率的上浮、契税税率的提高等等。