以前的房地产市场如同一个朝阳般的年轻人，活力四射的把所有人都吸引了进去;如今的房地产市场如果被生活折磨透的中年人，萎靡不振的让很多人开始失去兴趣。在国家两年多的调控中，房价上涨被遏制住了，房地产市场遇冷辉煌不再。原来有钱就往房地产市场冲的投资客买房者，慢慢的平静了下来，开始逐渐审视房地产的未来。

房地产市场的不景气，让很多买房者犹豫了起来。这并不奇怪，房价的稳定波动，小幅回落一直持续着，调控政策也没有放松，却又不大力打压房价。让人看不清楚未来的走势，不知道是涨还是跌，不敢出手也就能理解了。

再加上前段时间，南京天津和三亚等地区限购政策放松，打着人才引进的口号，让买房者没有了门槛的限制。更是让很多人迷糊了起来，不知道国家打的什么主意。不知道这是不是国家要放松调控的信号，先在部分区域推行，然后全面放松。亦或只是针对性的小幅调整。更有各种专家之流，各种不靠谱的论断纷纷扰扰。一时间，买房子的人更加畏手畏脚了。

其实真相没那么困难，房价的变化很多地方早就露出了痕迹，只是你没有发现而已。买房要注意，千万不要被所谓的专家带偏了，现在的大环境用一个“降”字最能说明。

根据数据显示，统计的70城市房价变化情况。房价的上涨仍是主流，但是幅度已经越来越小，降温明显。新房和二手房涨幅创全年最低，价格下跌则是全年最高。新房下跌的城市有12个，二手房下跌的城市有28个。70个城市一半左右的房价都是跌的，这个趋势会越来越明显。现在一些新一线城市，也坚持不住打折降价的楼盘比比皆是。就连北上广深等一些城市，房价也有小幅回落，楼市的低迷可见一斑。

当然了楼市的降价也不是一蹴而就的，是一个缓慢的过程。国家口号是稳房价稳地价稳预期，这种大环境说的更准确一点是稳中有降。前九个月的调控政策累计415次，达到历史最高，就看到国家的决心。而且政策变化灵活，哪里火热就打压哪里，哪里降温过快就小幅刺激。

上面说的一部地区的限购松绑，就是这个原因。因城施策一城一策的措施，能够保持房价大环境的稳定。如之前南京六合区挂牌价连续跌了七周，限购松绑就算能够把楼市稳定下来，然则房价则是下跌了，这个事实是不会变的。

所以大环境中的房价是在回落的，降价是不争的事实。按照2018年的划分，青岛属于新一线城市它的二手房价已经连续跌了九个月，房价跌回了2017年的水平。也就一手房堪堪维持住没有下跌，不然楼市只怕会一落千丈。合肥有楼盘价格降幅超过了1500元一平，杭州、南京以及西安等楼盘打折降价的也不在少数。

房价稳中有降，回归合理这是大趋势。那些呼吁上涨的专家用心何在不得而知，但在国家稳房价的基础上，房价想继续上涨至少短期内已经没有空间了。表面上房价上涨是主流，可真相却是掏空了家底。金玉其外败絮其中，未来楼市的路会越走越窄。当然了，这一切都需要时间。