以后买房,这些因素变得越来越重要

未知 2020-02-11 13:52
以后买房,这些因素变得越来越重要

2月8日,南宁新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组指挥部发布“疫情防控期间全市工业企业、服务业企业和建设工程安全有序复工的通告”,要求“房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业可以复工”,但容易导致大规模人口集中聚集的房地产开发售楼部等,“复工具体时间另行通知”。这一通告,无疑让部分售楼部“元宵节后复工”的计划再次推后。
 
 
看当下  置业顾问叹“有压力”
 
小方是一名房地产销售人员,按原计划他正月初三就要上班,因此,他初二从老家赶回南宁,没想到回到南宁后一直无法复工,“经济上有压力,期待疫情早点结束”。
 
一名代理各楼盘销售的渠道商负责人向记者介绍,往年回乡置业都会在春节期间带来一波楼市小阳春,“但今年楼市销售显然不同往年”。他说,不少置业顾问把网上看房信息推给客户后,都没有得到反馈。线上卖房效果有限,虽然带来了一定的新客户流量,但成交量远不能与线下相比。
 
房产置业顾问马先生说,购房花费巨款,需考虑交通、环境、教育、光线等诸多因素,鲜有消费者愿意在线买房。另有销售人员称,即使消费者有购房意向,有些手续也不能立即办理,目前仍缺乏一站式将整个流程走完的网上平台。
 
说预期   “影响是暂时的”
 
“关闭售楼部会影响销售,进而影响回款,房地产企业面临一定的资金压力。”南宁一家房地产企业营销负责人称。从克尔瑞1月份的统计数据看,1月20日至2月5日,南宁楼市活跃度降低,1月20日,南宁成交量是229套,1月25日之后的一段时间,成交量在0~1之间徘徊。与去年春节相比,楼市供应面积和成交面积都在下降。
 
面对这些数据,有的开发商却比较淡定。一房企品牌营销总经理告诉记者,虽说有返乡置业小阳春,但与其他月份相比,春节本就是楼市传统淡季,不用夸大此次疫情对楼市的影响。该高管表示,如果2月底至3月市场开始回暖,二季度逐渐复苏,刚需还是会拉动楼市消费。但公寓和商铺投资型房产,观望情绪会重一些。
 
这名高管分析称,疫情之后,地产营销方式会有一些变化,不仅体现在线上营销,线下也会变化,过去动辄几百人上千人的大规模开盘方式,可能会减少。五象新区一房企品牌总监表示,新冠肺炎只是个偶然因素,南宁不是疫情重灾区,作为广西的中心城市,政策和经济支撑都不错,“短期交易量会下降,但楼市基本面不会有大的改变”。
 
谈未来  或将催生产品产业调整
 
2月10日,广西部分企业开始复工,疫情对地产等相关行业经济影响几何,行业又会出现哪些调整,记者就此采访了专家。
 
广西大学商学院教授、博士生导师,广西房地产及住宅研究会会长张协奎教授认为,新冠肺炎疫情对南宁乃至广西的地方经济发展影响有轻重长短之分。从短期来看,旅游、餐饮、商业、交通等与人流密切相关的接触性行业受到了冲击,对于房地产、工业、农业等也有着不同程度的影响,但随着疫情得到控制,这些行业会在疫情结束后迎来补偿式的发展。
 
随着疫情得到全面控制,流失的刚性购房需求能够在一定程度上回归。但是鉴于我国住房市场已趋于饱和,因此,不可能像2003年那样在非典疫情结束后快速复苏。此外,购房者将更加关注小区的健康与安全品质,营造有利于生命健康的安全环境将是今后楼市发展的大趋势。
 
广西财经学院创业创新学院院长黄庆副教授则认为,疫情期间,长时间居家经历,人们对住房功能会有新的需求,比如,满足办公、娱乐等多场景需求。地产企业可注意这些需求,及时调整产品。也有地产从业人员表示,疫情期间,多小区进行封闭式管理,小区配套、物业安全健康管理水平立见高下。疫情之后,人们购房有可能会比原来更注重小区配套、物业配备等因素。
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