截止5月19日，北京丰台分钟寺和房山良乡共三宗地块挂牌竞价，总起始价97.16亿的土地以133.9亿悉数成交，意味着北京卖地所得已达1126亿元，为2020年首个突破千亿门槛的城市。截至上周，杭州、上海卖地收入均超过800亿元，南京、广州、佛山、苏州、温州、福州和西安位列其后。

对于当前一线城市土地拍卖出现火热的情势，说实话，笔者心里无论如何还是喜不起来，因为没有让人喜得起来的缘由；总体看来应是忧大于喜。原因当然很明显，也很直接，只要稍加思考就能一切都看得明明白白。

如果硬要说喜的话，我想从宏观上来看也不外乎两点：可增加一线城市建房用地的供应，能建造出更多的商品房，让涌入一线城市的购房刚需族们能够有房可买和有房可住；同时在当前经济普遍下滑的情况下，土地拍卖火热也可适当增加一线城市地方政府的税费收入，缓解财政支出压力，也可让一些民生工程能够正常运转起来。除了这两点之外，我觉得没有更多让人可喜之处了。

所以，一线城市拍卖土地火热给人带来更多的可能就是忧虑了。

首先，一线城市土地拍卖火热，说明央行降准释放的钱不少流向了房地产领域，实体经济的融资难问题难以得到根本解决。原本央行降准释放的资金是支持实体企业发展，可眼下实体企业普遍经营不景气，很难得到资金支持，银行也不敢放贷，即便敢放贷款，也是将眼睛瞄准了房地产或楼市领域，总会想着法子让资金流向“获利高、风险小”的房地产领域。最近深圳出现的经营贷让大量银行信贷资金变相流向楼市领域、推动深圳楼市价格非正常上涨就是最好的佐证。所以，一线城市土地拍卖火热，这些开发商的资金都是从哪儿来的，我相信应该不会都是房企的自有资金，肯定有不少是从银行那儿贷款出来的，或者像深圳那样借道而来的；如果不相信我的观点，只要监管机构对房企和相关银行机构进行全面彻查，便可水落石出，问题也会一目了然。

其次，只会加剧一线城市楼市价格的进一步上涨，让广大购房刚需族们承受的高房价压力会更大。房企在一线城市加紧拿地，说明一线城市未来可能会有更多的人涌入，推动房价上涨的动力仍在，但房子开发出来之后增加了住房供应，是否就意味着一线城市的房价可能保持稳定或下降？从理论上看是可以，但现实中却未必。因为目前一线城市的房子供应紧张真正原因并非房子少，而是结构上不合理，有房子的人可能有几套用于出租，没有房子的人可能连一套房子都没有；而且还有一个原因，投资投机购房者购房依然不少，一线城市的房子空置率应该不会太低，这是明摆着的，只是空置率到底有多高，目前没有一个准确的数据支撑。而如果全国真正开展一次对所有住房严格的调查，我相信一定能对全国一线城市的房子空置率有一个准确的数据，而且这个数据一定会令人惊讶。因此，一线城市只要在房子结构上采取措施，必然会使所有房子的结构得到有效调整，会空出大量的闲置房产，根本用不着无限制地开发新的房子。而如果无视这种现状，无限制地开发新楼盘，既会加剧土地资源浪费，增加更多闲置房产，而且也会让不少投机炒房者趁机大量购买房产投资，新开发的楼盘成为投资投机者炒作的“有效资本”，广大刚需族们并不能从中得到多少好处，更会加剧房子价格的上涨，这样城市无房的刚需族们受高房价掠夺之苦就会更重，生活也将更悲催，一线城市的房价要确保稳定，或者让房子真正回归“房住不炒”的良性状态将变得更加困难。可见，要合理调剂住房余缺，尽快将房地产税纳入立法轨道并尽快实施房地产税也是当务之急，刻不容缓！

再次，也会带来更多的社会经济问题，对经济健康可持续发展带来很多不利影响或诱导。一线城市土地拍卖火线其实是在传递一种不利消息，意味着中国房地产始终将成为“日不落”产业，也让全国其他城市的房企为之一振，也会想方设法加入到各城市的土地拍卖之中，试图从房地产中分得一杯羹，好像给那些原本可能意欲转行从事其他产业的房企老板们注入了一剂“强心针”，会让他们加紧布局房产开发，调动更多资源注入楼市领域，会加剧楼市领域新一轮激烈的竞争，造成更多资源流向房地产及楼市领域，使得中国产业经济结构出现新的问题，也会加剧产业结构调整的难度，不利于中国经济的真正发展。同时，一边在喊支持实体企业发展，央行释放大量资金，一边又出现一线城市土地拍卖火热，实质也是对实体企业的无情讽刺，让实体企业滋生出“干实体永远不如做房产”，会让越来越多的实体企业不安心主业，在全社会形成一种不良导向。而且，一线城市土地拍卖火线将大量金融资源吸引过去，实体企业融资难、融资贵问题只能陷入一种纸上谈兵的怪圈，成为一个永远无解的死结。另外，我们还要看到，房地产企业始终处于一种不“衰落”状态，永远能给地方政府“真金白银”，还有多少地方政府愿意在支持实体企业发展上动脑筋费心力？而且，土收出让收入或各类税费来得这么轻松，又不需要更多的投入，有谁愿意真正割断对土地财政的依赖？

呵，就说这么多了，很多东西可能没有说出来，不意味着不知道，而是出于各种考虑，相信读者能懂的，也请原谅哦