编者按:往年,对于纽约房地产行业来说, 春季通常是一年中最忙的季节:新公寓项目开发刺激了销售量,租客也在寻找新公寓,卖家则忙于挂牌房屋。然而,今年新冠肺炎疫情这场全球性浩劫的冲击下,纽约的房地产市场表现出了前所有为的疲软态势。尽管房产经纪人开启了线上看房服务,但这场危机造成的经济不确定性可能会挥之不去,展望未来几个月,市场的复苏之路仍然漫漫。与此同时,低迷的房产市场也吸引了一些想要在低谷时期入局的投资者。本文编译自《纽约时报》,作者Stefanos Chen,原文标题Desperate Sellers, Nervous Buyers: Real Estate Sales in a Pandemic,希望对您有所启发。
房地产数据公司GS Data Services的数据显示,从3月22日“居家禁令”生效到4月29日,曼哈顿地区共签订了643份合同,不到去年同期的一半。房屋售价中值为102.5万美元,较去年春季同期下降了6%。在布鲁克林,从3月22日到4月29日的销售价格中值为90万美元,签约量比去年同期下降了65%。
目前还不清楚纽约的房价将稳定在什么水平,但第一批新买家可能会为未来几个月的房价走势定下基调。霍尔斯特德房地产公司(Halstead Real Estate)的弗里茨·弗里根(Fritz Frigan)说,在曼哈顿、皇后区和布鲁克林,在“居家禁令”开始后,有43份买家提出了报价,调查显示,平均报价比要价低14.5%;而在被接受的报价中,折扣力度约为8%(经纪人说,在房源供应量依然紧张的低端市场,折扣力度可能会小一些)。
百老汇房地产公司(Broadway Realty)总裁艾略特·博戈德(Elliot Bogod)说,虽然很少有声音认为之后房地产市场会出现2008年后的第一个违约潮,但未来几个月可能会出现一些紧急抛售的房源。他说,由于来自其他房产商的竞争,他打算以20%的折扣从上西城(Upper West Side)一套不愿透露名字的共管公寓中购买大约20套公寓。(他表示,不同寻常的是,他是直接在与贷款人而非开发商谈判,这意味着该房产可能陷入了财务困境之中。)他说,这些公寓的起价约为400万美元,他的客户打算租下来。
据知情人士透露,今年4月,一群南美买家在纽约西区新建的豪华楼盘Waterline Square以近2700万美元现金购买了八套公寓,平均折扣约为7%。房地产开发商GID集团(GID Development Group)的总裁詹姆斯·林斯利(James Linsley)不愿对买家发表评论,但他表示,自居家禁令开始以来,销售团队已经签署了六笔交易,都没有实地看房的环节。