又一房企扛不住!项目大面积停工

未知 2020-06-16 12:22
又一房企扛不住!项目大面积停工


受疫情影响,今年的楼市“寒意十足”。许多房企的日子正在变得异常辛苦,房企们正在被销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩。承受重重压力的房企坦言:活下去太难。
 
 
 
3月23日,港股内房股集体大跌,其中,中国恒大、绿城中国跌幅一度高达16.39%;融创中国、龙光地产、时代中国、美的置业等跌超9%。
 
国内著名经济学家马光远曾多次对中国楼市发表过看法,其中一句话更是让人印象深刻,他表示:中国楼市的发展也必须符合“二八定律”,在国内的一万家房企中,赚钱的房企其实只有20%,而另外80%的房企正面临着前所未有的危机。换句话说,在未来,这8000家房企将会宣布破产。
 
 
 
我国自从取消了分房制度后,房企行业迎来了强势的发展期。在过去,房地产行业一直都是国民经济的支柱产业,楼市发展没有任何阻力。在楼市不断繁荣的过程中,房价也开始逐年走高,只涨不跌的房价让炒房客赚足了钱,而刚需者却高兴不起来,因为面对如此高的房价,即便他们贷款买房也不容易。刚需们最希望的就是房价能够赶紧下跌,这样他们买房的压力才会有所缓解。
 
 
 
几十年前,中国房地产行业还处于起步阶段,国内不少地区的房地产行业处于建设初期。所以那个时候的房价还不高。但是经历了十几年的发展,楼市似乎“变味了”,房子不仅仅是刚需,它更是投机者眼中赚钱的工具。大批人加入炒房客的大军,他们在炒房的同时,也抬高了中国的房价。中国的房价有多高?现在一线大城市的房价甚至突破了5万元/平米,即便是小城市的房价也在万元/平米左右,这让刚需家庭如何负担得起?
 
 
 
楼市处于上升期,由于很多人都知道房地产行业是有利可图的,当时正处于红利期的房地产行业,吸引了无数人进入。不管是房企还是炒房客都赚了不少钱。如果你仔细观察过去的富豪排行榜就会发现,很多排名靠前的富豪都是房地产行业的巨头,如李嘉诚、王健林和许家印等人,他们都是靠房地产发家的。
 
 
 
任何一个行业都不可能永远处于红利期,房地产行业更不是“永动机”,它也会经历低谷期,毫无疑问,最近几年来,房地产行业就遇到了前所未有的“寒冬”。
 
2016年的时候,前首富王健林和万达就遇到了债务危机。要知道,当时的王健林可是首富,而且他的财富总额是惊人的,但是让人们没想到的是,在万达被曝出债务危机之后,王健林一下子从首富变成了“首负”。为了解决债务危机,王健林不得不“断臂求生”,改变了买买买的扩张模式,而转变为“卖卖卖”,王健林靠变卖资产,才获得了一部分资金,进而才缓解了债务压力。
 
 
 
在万达逐渐摆脱债务危机之后,王健林公开宣布要退出楼市,他说“今后的万达将不会再进行一平米的地产开发”。由此可见,王健林其实已经事先预料到了,房地产的暴利时代已经过去了。
 
国内很多房企看到“房地产老大哥”万达转型后,也都纷纷模仿,并开启了转型之路。比如恒大集团,它现在就在新能源汽车领域下了很大的功夫,碧桂园也在发展机器人项目,而且已经投了了千亿,万科也在寻求多元化的发展。
 
 
 
从去年开始,我国的房地产行业就经历了一波降价潮,全国多地的房价有了明显下跌的迹象,就连不少一线城市的房价都有了小幅度的下跌。
 
由于房企的生存处境艰难,所以他们不得不降价销售,但是由于买房者的心理预期已经发生了改变,虽然房价有了下跌,但是购房者却不着急了。很多房企承受不住压力,而无奈破产。从去年到现在,我国破产的房企数量众多,别以为只有中小型房企遇到了困境,其实就连房企巨头也有点扛不住了。而其中就有三盛宏业这家地产公司。
 
 
 
三盛宏业本是国内百强房企,但是现在的它早已不再辉煌。三盛宏业已经出现了债务违约的问题,由于遇到了资金难题,三盛宏业旗下的多个项目已经大面积停工,如今的三盛宏业已经负债累累。资料显示,在去年7月份的时候,三盛宏业的负债金额就超过了270亿!除了负债,三盛宏业还有11亿的工程款没结清!
 
不光是三盛宏业,另外几大房企巨头,雅居乐和富力地产也是面临着巨大的困境。曾经和碧桂园、恒大、合生创展并成为华南五虎的富力地产和雅居乐如今也是负债累累。据悉,雅居乐的负债今2000亿,而富力地产的负债已经高达3000亿。
 
 
 
如今的情况就是,不光是中小房企的日子不好过,就连一些大型房企的日子也没能好到哪里去,现在,我们还不知道下一个倒下的房企是谁……
 
写在最后的话:
 
 
 
房地产企业难受,炒房客难受,然而刚需也没能好到哪去。似乎买房者成了接盘侠?2018年,房地产市场受到了有史以来最严格的监管。2019年,监管收紧而不是放松。今年,国家同样没放松对楼市的监管!所以,未来的房地产市场还会被进一步调控。但不管怎样,库存房总要有人消化,总要有人前来收菜,炒房客们这时自然不会动手,那就只有刚需者接盘了。但这次不仅仅是拿到一个简单的头衔,很可能是多年来“最亏”的一批人。
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