高房价引起的“后遗症”，是保房价?

近年来，全国各城市房价都在轮番上涨。涨幅最大的要属于二、三线城市的房价。目前，一线城市房价窄幅震荡。与相对强势的房地产相比，国内实体经济表现不佳。尽管国内物价上涨，但PPI指数一直为负，PMI指数一直徘徊在50荣枯线以下。

中国有句老话叫“物极必反”，道理水满自溢一样。如果把中国的房地产业比作一个大水库，近几十年的快速发展就像是水快速流入一样，储存大量的水是件好事，但总有一天会“满”到装不下，几乎到了临界点。高房价带来了严重的后遗症，其中最明显的就是变相降价此外，居民的购买力也对实体经济造成了一定的影响。

为什么过去20年房价一直在上涨？有人说货币是过度发行造成的，有人认为是土地供求问题造成的，有人认为是投机和开发商造成的。每个人都有自己的想法，但我认为更重要的原因是，在过去的20年里，没有什么比炒房更快的赚钱了。富人买房越多，穷人就越想买。富人把钱投资于房地产市场。只要他们能赚钱，为什么不呢？毕竟，没有哪个行业能比房地产投机更快地赚钱。在这种情况下，房价怎么能不涨呢？

如今，房价已经成为许多人心中的一根刺。近年来，房价一直在飞涨，甚至在一天一个价的疯狂时期。这种非理性的上涨导致了每个人在购买前都要折价。因此，人们不愿做实业，越来越多的人开始后悔投资实业。因此，房地产热不仅仅是一个钱的问题，也造成了房地产可以赚钱的误解，一旦这个概念成为世俗价值，那将是最大的悲哀。

今年，中国房地产调控出现了许多“亮点”。调控的很多方面都是前所未有的，特别是稳定房价、减少信贷渠道、控制资金流向房地产的措施非常有力。随着监管的深入，房地产市场面临着一个选择：未来谁更有可能被国家保护，是保房价还是保实体经济？其实，这个问题是由房价是否会下跌引起的，所以这也是购房者最关心的问题。

房价对实体经济的影响

房地产业已成为一个巨大的“吸金池”。大量资金进入房地产业，在一定程度上抑制了其他产业的发展，形成了新的泡沫经济。泡沫经济一旦形成，将给许多行业带来巨大挑战。如果房价居高不下，泡沫经济将导致国家信用支持信用体系濒临崩溃，最终影响整个社会的稳定。

其次，房价上涨将直接影响实体经济。高房价会挤压消费，包括大量的消费品，这些都是实体经济的产出。一些经济数据证实了这一简单逻辑。高房价可能推高GDP，但消费将受到抑制。当国内需求和对外贸易受阻时，必然会带来低收入和失业。

为什么要在房价和实体经济之间做出选择？

事实上，中国的房价自开发以来似乎一直在上涨。这一时期，由于生产技术和技术的发展，实体经济持续增长，但增长速度非常缓慢，甚至停滞。为什么？缺少资金！钱在哪里？房地产行业毫无疑问。如今，这一现象在中国非常普遍，甚至连联想这样的大型科技公司也被曝出依赖房地产来支撑业务。

事实上，问题是：本应进入实体经济的大量资金最终流入房地产市场。虽然这些都是最肤浅的，但也是最重要的。因此，房地产与实体经济之间存在着资本竞争，房价就是其中之一。

因此，如果未来房价继续上涨，国民经济不再依靠实体经济，而是依靠综合性房地产，后果会有多严重？首先，房地产将是唯一挤压实体经济发展空间的行业。所有的社会资源都围绕着它。如果有一天，经济的很大一部分将瘫痪。此外，实体经济被放任弱化，国民经济失去了实体经济的支撑。国民经济容易出现泡沫，呈现虚假繁荣。日本房地产经济的崩溃就是一个活生生的例子。

其次，它增加了物理工业的成本。房价必然导致地价。租用土地开办工厂或租用商店/办公室是非常昂贵的。这个行业往往走不下去，关键原因是这里的钱不够付房租。

对于房价和实体经济，国家应该做出什么选择？

如果房价继续大幅上涨，将有效促进房地产的发展。各级政府和企业都会为房地产的发展做出贡献，实体经济自然会停滞。然而，中国房地产市场供过于求，即使是新购房者也不愿为飙升的房价买单。房屋不再出售，销售量继续下降。因此，保护实体经济成为保障房价、保护实体经济的必然选择。因此，为了稳定房价，坚持不炒房、限购、限售，这些都只是为了给房地产市场降温。此外，国家强调“不再依靠房地产来拉动经济”是最直接的证据。

监管是终极选择

在房地产调控中，稳定房价或减少房地产企业融资渠道的情况并不多见。真正的监管是收紧信贷。2016年，中国房价大幅上涨，主要原因是信贷政策放松，资金流入房地产。房地产公司有资金，购房者有能力透支未来资金，供需持续增长，房价持续上涨。不过，今年政府对信托和信贷的监管正在收紧，释放出经济对房地产依赖程度降低的“去实现”信号。

房价会下降吗？

按照国家的最终选择，实体经济必须得到保障，高房价自然难以维持。毕竟，房地产市场的供过于求最终会恢复平静，但这并不意味着房价短期内会大幅下跌。更现实的情况是，随着经济对房地产的依赖程度降低，房价上涨速度将放缓，这也取决于调控的力度。

因此，实体经济与房价的最佳关系是保持互补性。房价温和上涨，实体经济保持稳定。只要房价不大幅上涨，大量的实物资金就不会流入房地产市场。因此，房地产和房价的稳定对实体经济极为重要。因此，国家提出要保持房地产健康稳定发展，建立长效机制。

由于“高回报”的特点，房地产近年来一直在吸引资金。只要存款准备金率下调，大部分资金最终都会流入房地产。开发商贷款，购房者贷款。但从今年起，国家对信贷、海外债券发行和商业贷款有限制。限贷、停贷，以及一段时间前发布的通知，要求各大银行限制开发贷款的发放。此外，政府最近还通过降低存款准备金率，释放了9000亿元资金。高层已经明确表示，这些资金不会流入房地产，而是会刺激实体经济的发展。显然，国家想保护实体经济。

任何国家的政府，在房价和实体经济之间做出选择，都会稳定实体经济。因为实体经济解决了大量的就业问题，实体经济有转型升级的空间。更重要的是，房地产只有在实体经济繁荣时才会逐渐降温，资金才会流向实体经济。未来，国家将在信贷、金融、打破垄断等领域向实体经济倾斜。未来实体经济将得到长远发展，房地产将完成去泡沫。