2020年伊始，突如其来的新冠肺炎疫情对我市房地产业带来很大的冲击，销售量大幅下降，资金回笼受阻。同时，节后复工项目的材料采购、工程款支付、施工人员返工等方面又需要大量资金保障，开发企业复工复产面临前所未有的困难。

 

  
深入贯彻中央关于打赢“新冠肺炎”疫情防控阻击战的决策部署和省市工作要求，全面落实《淄博市支持企业应对疫情稳定生产政策措施》，3月4日，市住房城乡建设保障服务中心提请市住建局印发了《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业建筑业平稳发展的通知》，对已经复工的建设项目，因受疫情影响造成项目建设资金紧张的，可根据建设单位申请，在单体竣工验收合格节点前按实际节点的下一节点拨付重点监管资金；实行住宅全装修的，在全装修开工节点按留存比例降低15个百分点拨付住宅全装修监管资金。

 

 

 

  
住房城乡建设保障服务中心和各区县预售资金监管机构认真落实政策，根据建设单位的申请，及时现场实地查看复工情况，对确已复工的项目，按照通知要求，及时拨付相应的重点监管资金，全力保障企业资金使用，支持企业复工复产。

 

  
月底通知有效期到期，政策执行4个月以来，全市累计为115家企业开发的847栋楼，按政策拨付重点监管资金1894笔，金额33.71亿元，涉及建筑面积691.74万㎡，有力地推动了开发企业复工复产，保障了淄博市房地产企业和施工企业疏解困境，切实降低了疫情对企业的影响。扶持政策得到了企业的支持和认可，开发企业纷纷采取措施，主动对接施工企业、专车接农民工返岗复工，房地产项目工地再现往日火热场面。

如果按照每年3%征收，会极大提高持有房产的成本，房产持有人每年需要有大额现金流出，房价一定会大幅下跌，直到价格足够低的时候才能企稳，并慢慢回升。

 

3%简直高的可怕，现在三线城市一套房子市价大约100万，3%一年意味着每年要支出3万元，这对于三线城市的居民来说，并不是一笔小的支出，大约是一个普通劳动者一年的支出。一个家庭中往往有两个劳动者，少了一个人的收入，家庭生活能不能维持都是问题。

 

 

如果是一二线城市，一套房价格在200万-1000万，3%就是6万-30万，高收入人群或许负担起，但压力会很大，而那些低收入者，完全没有能力负担。一线城市中的土著，房子自然比新一线城市人多，但他们的收入水平远远比不上新一线人，别说3%的房产税，1%有可能都是给他们逼上绝路。

 

 

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并且每个税费要有合理的征税缘由，全国共有几百万平住宅，价值数百万亿，3%的税率意味着每年将增加十几万亿的税负，要知道我国每年总GDP还不到一百万亿，这等于增加了居民15%-20%的宏观税负，除非给全国居民提供高福利，全民免费教育、医疗、养老，但我们目前的生产力水平显然不具备这个条件，这样做无法持续。

 

所以即使要收房产税，也不能把税率定这么高，还要给出每个家庭足够的豁免面积，否则得到的不仅仅是房价下跌的结果。