房价去年上涨6.5%,今年才上涨1.27%

未知 2020-07-06 12:23
房价去年上涨6.5%,今年才上涨1.27%

楼市调控之后笔者就一直在强调说中国房地产要回归稳定了,快速上涨的房价会得到有效的限制,就连万科董事长郁亮也承认说:中国房价单边上涨时代已经结束。而从最近几年的房价走势也证明了这一点,例如从国家统计局公布的数据可以看出中国房价上涨变得越来越难了,数据显示2018年全国平均房价上涨10.7%,到了2019年这个数字就变成了6.5%,而今年上半年房价仅仅上涨1.27%,算下来今年房价涨幅可能不会超过3%。数据不会骗人,虽然现在市场上的房价还在上涨,但现在的房价涨幅可能连通货膨胀都跑不赢,更重要的是如果继续保持这种行情,那么明年房价就很有可能负增长了。

其实从市场行情和政策环境来看,中国房价早就应该出现下跌了,最起码的一点就是中国楼市供应已经严重过剩了,根据专家的估算目前中国的房子能满足30亿人的居住需求,而中国总人口才14亿,房子比人还多一倍。就算这个数据有所夸大,但住房供应过剩的事实却不容否认,现在市场上越来越多的挂牌二手房源就是最好的证据,而住房供应过剩,房价怎么可能不下降呢?但因为中国房地产关系过于重大的原因,至少如果房价出现下跌的话大量购房家庭就会有财产亏损的风险,所以中国市场上的房价更多的还是要保持稳定走势,这就是为什么明明楼市供应严重过剩房价却还不出现下跌的原因。不过房价不能接受大幅度下跌,并不是说房价就不能下跌了,只不过要慢慢来。

在楼市里有一句话:房价不涨就是跌。这句话放在房价小幅度上涨的时候也一样适用,因为中国的物价其实每年都在上涨,货币只会变得越来越不值钱!根据相关专家计算得出的结果,如果房价年均涨幅没有达到9%,那么其实房产就是在贬值。如果按照专家给出的这个标准来计算的话,今年中国的房价表面上看起来在上涨,但实际上却是在下跌的,所有今年投资了房产的投资者都会遭遇到房产贬值的情况。本来市场上就没有多少刚需了,如果投资者也因为炒房不赚钱不敢投资房产了,那么市场上买房的人就会变得更少,到时候楼市供过于求的局面就会更明显。要知道现在市场上的二手房就已经没有什么人买了,如果购房需求继续减少,房价还怎么可能上涨?

 

中国楼市下滑的大趋势是不会改变的,房价上涨的难度变得越来越大了,就算现在房价没有像大家想象中的那样出现大幅度的下跌,但这也是因为楼市的惯性比较大的原因。房价虽然不可能一下子就从大幅度上涨到下跌,但却会慢慢改变,从大幅度上涨变成上涨,然后在从上涨变成小幅度下跌,最后直到房价彻底的回到合理水平。所以对于刚需来说,在购房需求不是十分急切的时候完全没有必要着急买房,买房这件事只会变得越来越容易

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