中国改革开放已经40余年，伴随着国民经济的快速发展，全国房价也是水涨船高。全国房价已涨到“天花板”了吗？刘全认为，相信许多人对未来房价是涨是跌充满很多疑问。有的人认为房地产市场会崩盘，也有的人仍然看好楼市继续买房子。世界上绝大部分国家房价都在上涨，而且经济发展中的国家，房价比经济发达国家房价更高。房价上涨是由人类社会特定的历史条件和经济发展所决定的。全国房价持续上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

中原地产调查数据显示，2020年1月-6月份，全国300个城市住宅类用地成交面积4.28亿平方米，同比下降4.3%；住宅类用地成交楼面均价5157元/平方米，同比上涨15.3%。刘全认为，房产属于特殊商品，其特殊性主要在于土地。房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40%，土地价格上涨是房价攀升的主要原因之一。如果只看房价上涨，而不关注土地价格升高显然不客观。地方对于土地财政的依赖长期无法解决，这也是现实利益问题，所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。

央行发布5月份金融数据显示，5月份，住户部门贷款增加7043亿元；其中，短期贷款增加2381亿元，中长期贷款增加4662亿元。刘全认为，从住户贷款中短期贷款和中长期贷款结构看，表明住户加杠杆的意愿居高不下，在侧面反映房地产市场销售已经回暖，预计年内房地产市场仍然会保持平稳增长态势。房地产行业属于资金密集型产业，如果没有宽松货币政策和信贷政策加持，房地产市场必然会出现一片萎缩。

2020年1月，政府《国家人口发展规划(2016－2030年)》提出，2020年全国常住人口城镇化率达到60%，2030年预计达到70%以上。刘全认为，全国城市化发展如火如荼，未来10年至少有1.4亿农村人口迁居城市生活。全国城镇化发展是以房地产行业为基础，城市化发展既能带动房地产开发量增加，也能推动市场需求量扩大。全国土地价格连年保持两位数增长，银行宽松信贷政策和市场投资炒房等叠加影响，房价永远上涨论，是绝对的真理。

作者：刘全