根据诸葛找房数据研究中心监测，上周（2020.6.29-2020.7.5）大成都商品住宅网签套数为4894套，成交量环比上升33.75%。其中，新建商品住房成交3646套，二手住房成交1248套。

 

在新房供应上，大成都范围内共14个楼盘取得预售许可证，共2615套房源进入新房市场，供应总量环比上上周上升5.27%。

 

土地市场方面，上周龙泉驿区新增一宗商兼住用地，起拍楼面地价2609元/㎡！渝太地产20700元/㎡竞得新川高价地，刷新成都楼面地价！

 

新房

 

新房住宅网签成交3646套

 

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为3646套，成交量环比上升36.30%。成都新建商品住房全市网上签约面积约46.72万平米，环比上升42.52%。

 

 

 

从诸葛找房监控的数据上来看，截止到7月5日，成都市新建商品住房单日平均成交521套，较上周上升139套/日，新房成交恢复明显。

 

据诸葛找房统计，上周整体去化率85%，从去化率来看，优质改善项目去化最高。天府新区的保利和光屿湖推出204套房源吸引了共413人登记摇号，开盘售出171套房源；天府新区首钢荣璟台去化率83%，推出472套房源吸引了共2438人登记摇号，开盘售出393套；金牛区保利时代推出564套房源售出504套，去化率89%，为当周去化率最高的项目；双流区城投绿城诚园推出213套房源售出160套，去化率75%。

 

14个项目取证 供应总量环比上升5.27%

 

上周（2020.6.29-2020.7.5），大成都范围内共14个楼盘取得预售许可证，共2615套房源进入新房市场，供应总量环比上上周上升5.27%。

 

分区域来看，天府新区第三周“0”供应；中心城区有6个楼盘预售，主城推出2个楼盘，均为该区域高层最高价格，金牛区国宾锦麟天玺花园推出58套房源，单套最低490万元，成华区推出120套房源，精装单价27685元/㎡起；

 

近郊共4个楼盘预售，郫都区成为供应主力，共有2个楼盘预售，单价最低为富元君庭，推出146套清水房源，最低参考单价7500元/㎡；鑫苑城时隔两月再次预售，推出520套房源，最低参考价为9195元/㎡，面积区间为116-143㎡。

 

温江区推出德商学府天骄城共251套房源，精装单价19878元/㎡起，为温江区高层最高单价项目；新都区恒大滨河左岸时隔4个月后再次推出607套房源，装修均价13550元/㎡。

 

郊区新城方面，上周8个楼盘预售，新津区推出2个楼盘，领地天府兰台预售95套房源，装修单价12258元/㎡起，龙湖悠山郡千山新屿预售62套房源，清水单价12000元/㎡起；都江堰再次推出3个楼盘，单价最高的为梦享春山可望，134套房源清水均价19250元/㎡，单价最低的为南峰水岸华府，226套房源清水单价7142元/㎡起。

 

从本周来看，新房供应有所回升，多个高端改善和刚需项目入市，小步快跑将成为今年项目取证入市的一个趋势。

 

二手房

 

二手住宅网签量1248套

 

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手住房网签1248套，环比上升26.83%，二手住房网签成交面积12.41万㎡，环比上升29.66%。

 

 

 

受节假日影响，上周成都二手房成交总量较上上周增加264套，日均成交量213套，二手房成交量回到千套位置，诸葛找房成都研究院分析师认为，目前二手房成交大幅上扬短期内是难以实现的，整体来看，成都二手房市场将以稳为主。

 

在成交套均面积方面，新房周成交套均面积为128.13㎡，环比上升4.56%；二手房的周成交套均面积为99.47㎡，环比上升2.23%。

 

 

 

二手房市场价环比下跌0.01%

 

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年7月5日，成都市二手房市场均价为15474元/㎡，环比下跌0.01%。

 

 

 

金牛区领涨 近郊全线下跌

 

在中心城区在售二手房市场价方面，高新区市场价为23578元/㎡，环比下跌0.29%；锦江区市场价为22650元/㎡，环比上涨0.11%；天府新区市场价21426元/㎡，环比上涨0.07%。

 

在涨降价幅度方面，新都区市场价为12050元/㎡，环比下跌0.31%，是上周跌幅最高的区域；金牛区是市场价上升最高的区域，环比上涨0.68%，其次为环比上升0.36%的青羊区。

 

上周中心城区6个区域市场价上涨，7个区域市场价呈现不同的跌幅。

 

 

 

都江堰降价房源量稳居第三 本周614套降价

 

在上周商圈降价房源量TOP3里，新都主城区稳居第一名，降价房源量突破千套共1122套，温江区光华大道板块以884套降价房源位于第二，都江堰降价房源量稳居前三，有614套降价房源。

 

从监控挂牌数据来看，上周成都降价房源量有20466套，环比增加32.25%；涨价房源有3747套，环比增加329.70%。

 

在商圈涨价房源量TOP3里，温江区光华大道摘得涨价房源量榜首，有203套涨价房源，比上上周增加152套涨价房源；天府新区麓山板块以161套涨价房位于第二名，比上上周增加127套涨价房源；天府新区华阳板块位居第三，有129套涨价房，比上上周增加100套涨价房源；紧随其后的分别是新都主城区和高新区大源板块。

 

 

 

朝阳时代西锦81套降价房再上热门降价小区榜首

 

在降价小区方面，温江区的朝阳时代西锦以81套降价房位于第一名，小区参考市场价为11587元/㎡。

 

 

 

土地

 

土地供应

 

上周成都市土地市场新增供应2宗，为龙泉驿区东安湖片区137.4亩商兼住用地和70.33亩商服用地。

 

土地成交

 

上周新增土地市场成交3宗。

 

6月29日，金堂县一宗面积约104亩的住兼商用地入市拍卖，最终四川华典置业有限公司以楼面价2350元/㎡的底价拿下该地块；

 

7月2日，新都区斑竹园街道103.5219亩住商用地入市拍卖，最终四川邦泰以2310元/㎡成交，溢价率0%；高新区中和街道41.8830亩，14800元/㎡起拍，宗地吸引了金科、新希望、佳兆业、龙湖、招商等开发企业参与竞拍，最终经过多轮激烈竞拍，渝太地产以20700元/㎡成交，溢价率39.86%。

 

 

 

上周重点政策及行业动态

 

1、成都：推广住宅工程质量潜在“缺陷保险” 外墙脱落、屋面渗水都赔偿

 

7月4日，为更进一步推进缺陷保险试点在成都市落地见效，成都市住建局组织召开了成都市住宅工程潜在质量缺陷保险推进工作会。“住宅工程质量潜在缺陷保险”（以下简称“缺陷保险”），是指由工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行维修及赔偿义务的保险。包括外墙出现脱落、厕浴间出现渗水等等，都算“工程质量缺陷”。也就是说，出现这一系列“工程质量缺陷”时，业主将能够通过保险维修理赔。

 

2、住建部：全面推广应用建筑工程施工许可证电子证照

 

住房和城乡建设部决定，自2021年1月1日起，全国范围内的房屋建筑和市政基础设施工程项目全面实行施工许可电子证照。电子证照与纸质证照具有同等法律效力。通知要求，地方各级住房和城乡建设主管部门要充分认识推行施工许可电子证照的重要意义，于2020年9月底前完成相关信息系统的升级改造以及数据接口的技术开发、管理权限认证和数据联调测试，满足电子证照业务开展和信息互联互通的技术条件。

 

3、成都：公布2020年住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准

 

为保障缴存职工合法权益，成都公布2020年住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准。住房公积金缴存单位应在5%-12%的范围内，确定单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。民营企业有住房公积金差异化比例缴存需求的，可向公积金中心提出申请，按规定办理相关业务。

 

住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径应按照《国家统计局关于认真贯彻执行〈关于工资总额的组成规定〉的通知》（统制字〔1990〕1号）要求执行。2020年度住房公积金缴存基数上限为23681元。缴存基数下限按照上一年度成都市最低工资标准相关规定，执行以下标准：成都天府新区、成都东部新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区住房公积金缴存基数下限为1780元；简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县住房公积金缴存基数下限为1650元。