你知道的购房常识,几乎都是错的

未知 2020-07-08 13:05
你知道的购房常识,几乎都是错的


房地产这个行业,其实人们谈论起来也挺有趣的,不管是七大姑还是八大姨,东边的老王还是西边的老李,大家都可以聊的兴高采烈,但真正有过实操的可能根本就没几个。但是正是因为大家都在谈,所以每个人都把自己弄的好像很懂的样子,这就是这个行业很诡异的地方,太多的人在故弄玄虚。比如,某些大佬或者所谓的砖家,说了一句什么话,大家都奉为买房常识和买房真理。这些买房常识,听着都像是那么回事,但是对不对,大家好像都没想过。

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其实,你知道的那些买房常识,大部分都是错了。今天就来跟大家分享一下那些错的买房常识,以及我们应该如何正确买房。

No.1 地段、地段、还是地段——李嘉诚

李嘉诚有句名言:“地段,地段,还是地段。”想必很多朋友都深信不疑,包括曾经的我。

这是很自然的事。我们的房地产是从学香港台湾开始的。作为香港最大的房地产开发商和首富,李超人就是权威,他的话我们当然会信。

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不过,有一样东西比权威更有说服力,那就是收益率。事后算账,哪个办法赚的钱多,我们就相信哪个办法。没人和钱过不去。至于这是李嘉诚的办法还是巴菲特的办法还是许家印的办法?那有什么关系。不管白猫黑猫,招财进宝的就是好猫。其实判断“地段,地段,还是地段”这个言论是对还是错,很简单,通过身边的例子就能看出来。

曾经利用工作便利,跟踪了大约10多个朋友的购房案例。从2015年到今年,买在沈北道义的,普遍涨了一倍以上,当初4000多买的,现在卖10000出头,买在大东二环里的也涨了,当初7000左右买的,现在也卖10000出头。

大东算是老城区,沈北道义是这两年才起来的。 5年里,沈北翻了一番,而大东起步高,涨幅却不多。这是事实,当年我也不敢相信的事实,而现实情况就是这样。

经过反复观察,类似的事情不是偶然,是规律。在沈阳观察到了, 在其他城市也是如此。即使是所谓核心“地段”,新兴地段经常会取代老地段在城市里的位置,往往也就是7、8年时间。比如,上海曾经盛极一时的淮海路,早就失去当年的地位了。

所以,针对地段、地段还是地段这条常识,我们要用智慧的眼光去看地段,不能在地段上犯了教条注意,选择绝对的中心。

No.2楼层越高越好

有很多朋友买房子愿意买高楼层的房子,视野开阔,没有遮挡。能够俯瞰全城,有种人生赢家的感觉。

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而从空气质量角度来说,高度在30米以上,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,对患有某些疾病的人来说,容易产生不适的症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病的患者,选择高层楼房时更要谨慎。另外住在高层,电梯也是个问题,当楼栋只配了2-3部电梯,无论电梯速度多快,遇上早晚高峰,每几层停一下,都让人无法忍受,再遇上停电,就只能在楼下望楼兴叹了。

No.3绿化越多越好

有的项目,为了与其他小区有区别,做出了大范围的绿化景观。

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绿化覆盖率高,但是若小区绿化品种不是驱蚊的,到了夏季蚊虫数量徒增,想要到楼下纳个凉,遛个弯就需要全副武装。另外,园区在夏季还会因为树多而经常打药,大夏天的需要门窗紧闭。建议大家,在买房时,要好好的考察一下园区,绿化率高是好事,可是过犹不及。园区绿化还是应该适当,绿化率在30%-35%比较好。如果是树木特别密集,最好不要选择。

No.4公摊越小越好

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积,包括电梯井、走廊、安全通道等。一般情况下,公摊面积越小,意味着得房率越高,大家花在不可支配面积上的钱也较少。所以很多人都喜欢公摊小,感觉越小越合适。

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其实,公摊面积过小也不好,会在一定程度上影响大家的居住舒适度,同时还会使园区看上去不那么美观,所以不是公摊越小就越好。公摊面积大一些,小区环境和住宅品质就会相对较高。

据目前地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系,所以也不是越小越好,要有一个合理的度。

No.5离河越近越好

沈阳人对河的钟爱程度,不亚于老鼠爱大米,谢霆锋爱王菲,所以,我们都能看到浑河边、蒲河边的房子都好卖。都觉得住河景房,推窗就是碧波荡漾很惬意。

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但是,离河近的房子,都会有点返潮,另外,部分临河的房子,如果所处的是河的下游位置,地势就会比较低洼,下大雨时,底层可能就会存在进水的情况。所以,不是离河越近的房子越好。房子离河50米左右比较合适。另外,买房子时要注意房子所处的位置是河的上游还是下游,要尽量选择上游的房子。

No.6房价越低越好

很多购房者都认为,现在房价这么高,所以在挑选楼盘的时候,就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。

有一句话叫做贪小便宜吃大亏,价格便宜的楼盘也一样,多少会有那么点问题,比如证件不齐全、施工质量、规划不合理等问题,这样给购房者带来的损失可远远不只便宜的这些钱。所以,在挑选楼盘时,当然价格方面的因素肯定是要考虑的,但是大家不能光看价格,更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平,其实在前期大家可能看不出来有什么作用,但是对房屋后期的价值影响非常大。因此,购房时要尽量选择有实力的开发商开发的楼盘,不要一味追求便宜。

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