房子已经“烂大街”，房价为何还不下跌？
房地产市场这么多年以来的发展是大家有目共睹的，房价快速上涨的二十多年里，房子已经牢牢占据了国人的财富。随着时间的推移，房地产市场逐渐出现了分化，这一分化在2020年上半年尤为明显。很多人担心，楼市两极分化持续发展下去会不会成为“泡沫”？
虽然市场一直传出楼市“降温”的声音，不过从一线二线城市的表现来看，房价依旧处于“只涨不跌”的局面。不少地区甚至出现了一房难求的现象，“摇号”买房也不是什么新鲜事了。对比之下三四线城市却不温不火，除了之前因为“棚改”带来了一波房价上涨外，后续房价涨幅已经十分微弱了。
包括之前一直受关注的鹤岗，大量房子“无人问津”，几万块钱买套房在当地也不是什么难事。这种两极分化的局面，也让购房者越来越看不懂市场。要知道过了今年三四线城市就没有“棚改”这一政策推动了，因为今年底“棚改”基本告一段落。也就是说从明年开始，“拆迁户”或将在市场消失。
这一消息的出现，也让不少开发商不再看好三四线市场，逐渐将精力放在更受欢迎的一线二线城市。这也就导致前段时间部分地区房价出现了反弹的情况，不少地区房价都有所上涨。在这一背景下，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，对于目前稳定增长的目标来说，谈及房地产“泡沫”是没有意义的。
在他看来房地产市场依旧是排在第一位的支柱产业，房地产占据中国GDP的比例超过1/8，对于GDP的贡献率是不容小觑的。除此之外房子也成为了家庭最核心的资产配置，对于大部分已经买房的家庭来说，都是不希望看到房价下跌的。不过高房价背后的影响同样也是不容小觑的，有数据显示2000年那时候全国商品房均价在2112元/平方米，到了2019年全国商品房均价已经达到9310元/平方米了。
二十年不到的时间里，房价上涨了4.4倍之高。在一线二线城市，房价超过20000元/平方米是很正常的事情。不过这一水平对于大部分工薪族来说，都是无法实现靠工资买房的。特别是那些依靠苦力赚钱的劳动者，想要买房就更加不容易了。
如果问你现在的房价高不高，相信不同人群的回答也是不一样的。对于那些“有利可图”的炒房客来说，自然是不会承认现在房价高的。而对于大部分购房者来说，房价早就已经上升至高位了。当然房价水平究竟高不高，并不是我们说了算的。而是要根据数据来判断，从社科院给出的结论来看，受到监测的50座城市里，中国房价收入比超过9:1的有47座城市，这也足以证明房价上涨速度早就超过了居民收入。
但是即便在知道房价偏高的情况下，房价依旧难以下跌，这是为什么呢？从楼市调控来看，已经进行好几年的时间了，为什么大部分地区的房价还是没有下降的趋势呢？高房价什么时候才能到头呢？事实上从楼市调控初衷来看，并非是为了让房价下跌，只是为了房地产市场能够平稳发展下去。
毕竟房价经常“大涨大跌”对于楼市平稳是不利的，国家也多次强调了“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。这就证明调控并不是为了让房价下跌，而是让房价不会出现大幅波动的情况。当然除了楼市调控之外，房价之所以“居高不下”，也是因为有这2类人从中阻挠。
众所周知中国房子总量早就足够居住了，也就是说市场早就不缺房了，甚至有地区房屋已经是“过剩”的状态了。对于三四线城市来说，前几年由于“大拆大建”房子过度开发，房屋空置的情况也十分常见。可以说大部分城市都是不缺房的现象，甚至已经有着“烂大街”的趋势了。即便如此房价还是难以下跌，和这2类人也是有关的。
炒房客、开发商
之所以楼市会出现大量炒房客，正是因为以前投资房产获利太容易了。只有房价上涨炒房客才能从中赚钱，一旦房价稳定下来，这类人的利益就会受到损害，他们自然是不愿意看到的。而开发商最根本的目的自然是为了盈利，不过开发商相对来说会更加重视现金流这方面。之所以市场“低迷”的情况下，开发商也“死撑”不降价，是因为他们的顾虑太多了，不敢随意降价卖房。
毕竟一旦房价出现一点“风吹草动”，影响的可不仅仅是开发商的利益。包括之前已经卖出去的房子，业主也有可能找上门，随意降价的话开发商就相当于自找“麻烦”。
购房者
虽然大部分人的印象里，购房者都是希望房价下跌的，不过对于已经有房的购房者来说，他们是不希望手里的房子“贬值”的。即便房子涨价他们也无法变现，但是还是愿意看着自己手里的房子升值，认为这样自己是“赚”的。
在朱海斌看来，房价的波动会直接影响到居民的消费，而房价上涨其实反而能够促进消费。按照目前国内房地产市场的发展来看，房价收入比虽然处于偏高的局面，但还不至于到“泡沫化”的程度。和日本当年的房地产市场是有很大不同的，而且并没有任何的可比性。
值得注意的是2020年上半年房价虽然有着上涨的趋势，但是房租却出现了下降的态势。房租房价两者背离的趋势也开始日益明显，这种情况还是需要引起市场重视的。相信随着时间的推移，等到市场建立一个长效机制后，楼市发展可以更加稳定。随着炒房客的“离场”，刚需等待的“好日子”也会慢慢到来。
