2020年上半年已经彻底过去了，回望房地产市场的上半年应该说是异常冷清的，因为年初前两三个月里，受到特殊环境的影响，整体楼市都陷入到了一个冰冻的状态里，不少城市楼市交易量几乎被冰封，只有少数城市或开发商能获取到不错的成交数据，直到三四月份开始，楼市才开始好转，并出现了连续两三个月的不断升温，此前被积压的需求一下子就释放出来了，而这一景象也让不少刚需族担心，按照这趋势今年下半年的房价是不是要迎来绝地反弹了，如果现在还不入市买房，下半年是不是就更贵了，所以现在不少刚需都非常的纠结这个事情。

记得去年年底的时候，住建部对于今年楼市发展趋势强调的就是一个“稳”，可以说接下来的楼市调控都会是以“稳”为目标，而实际上今年的楼市不仅仅只是“稳”，受特殊环境的影响很可能会出现下跌。6月份，易居研究院研究员沈昕表示，从目前政策环境来看，不会导致房价全面上涨。因为今年以来已经多次强调“房住不炒”，可见调控决心，未来一段时间，楼市难以出现全国普涨现象。

当然这只是专家的一面之词，但从实际的楼市发展趋势也会是这样。7月份才刚刚开始，东莞、宁波等地就出现了调控缩紧的情况，可以看出各地对于下半年楼市有可能反弹已经开始打预防针了，其实在上半年楼市冰冻的时候，有不少城市试图通过放松楼市来刺激当地经济，但基本上政策都是一日游就被叫停了，足以看出今年国家对于调控这块的态度还是跟去年一样的。

从房地产市场本身来讲，今年楼市销量不容乐观，上半年房价上涨仅1.27%，远远低于这些年的同期水平，而商品房销售额及销售面积也同样如此，可以说今年开发商的销售压力比往年要大的多，大部分开发商上半年都未能顺利完成年中任务，销售压力全积压在了下半年，想要追回上半年丢失的销售额，有两个方法，第一个是通过涨价走量，而另一个则是降价走量，第一个方法放在前几年可以说是百试百灵，毕竟这些年老百姓确实形成了买涨不买跌的心理，只要房价一涨气氛就会紧张起来，但这个方法在今年下半年估计很难实现，在这几年楼市调控的作用下，人们对于未来房价降温已经很有信心了。

而通过降价走量这种方式笔者认为会成为今年下半年楼市销售的主旋律，因为这几乎是唯一的解决方法了，如果不降价，量就走不起来，上半年回暖的两三个月楼市销量也不过如此，下半年房价要是不降点，基本上就是五六月份的销量水平，我想开发商应该拧的清楚事态缓急，今年对于开发商来说赚钱不是第一位，活下去才是第一位，俗话说的好，留得青山在不怕没柴烧