房价会重新回到10年前吗？
房价会重新回到10年前吗？这个问题我们需要分两步看。
- 房价长期看会跌吗？
近十年是中国房地产市场蓬勃发展时期，中间虽有一小段时间的波动，但房价总体是在突飞猛涨。绝大部分地区房价是在短时间内翻了几倍，不断刷新购房者的“价值观”。“全民炒房”这个词汇也被几度热议。房地产市场的火爆拉动了经济数据增长，炒房客也能轻易短时间获利，赚的盆满钵满。但任何商品的价值增长都是要符合其基本规律，房价在短时间内成几倍的疯涨，价格很明显是炒起来的。其所拉动的经济增长也是畸形的，对经济发展的作用如同“吸食鸦片”。如果泡沫越吹越大，对于经济发展和购房者来说都是极大的风险，而且可能会造成社会问题。
有人说中国14亿人口就是对房价的最大支撑，这种片面又看上去是那么回事的说法不知能洗脑多少人。“我们人均年收入是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收入也就是1000元。1000元在一个中等城市可能租房都困难，现在又碰到疫情，疫情过后民生为要。”李克强总理在“两会”记者招待会的这番话才是我国最确切而真实国情，我们仍然是一个发展中国家，而我们的房价几乎能够和发达国家对等城市持平。如今的房价从来都不是14亿中国人在支撑，而是少数炒房者在支撑。
中央一再强调“住房不炒”政策一定会坚定执行下去，这就是社会主义先进性，政策的制订从来都是优先服务于亿万人民，而不是少数利益集团，这就是和资本主义的最大区别。
再看一下具体实际，与70后80后不同，95后00后消费观念正在发生潜移默化的改变，与“房奴前辈”相比他们更喜欢“享受当下”，在他们的消费观里面排前面的不是房子。最近热议的房产税和租售同权政策如果彻底实施下来无疑就是“蛇打七寸”。城市化发展不能简单理解为农村人搬到城市里，小城镇和农村的发展更为重要。近几年“我们的老家”变得越来越漂亮，发展“三农”有力的促进了小城镇和农村发展，“回老家”越来越像去“度假”。机会变得不那么多的“大城市”越来越成了毕业生的生活体验，回老家创业的年轻人越来越多，随着网络和物流业的发展，获取信息和货物运输的便利不再是大城市的独享。老家的“资源”能给新创业的年轻人更多机会。小城镇和农村的发展稀释了大城市的购房需要，随着城市化不断发展这种情况的影响会越来越大。
- 如果长期看跌，会怎样跌，跌多少？
从长远看房价应该是越来越趋于合理，房价疯涨现象不会再出现这是肯定的。现在的房价已经偏离了实际价值，房价有泡沫，但是房价急跌的可能性几乎没有。今年受疫情影响国内外经济进入萧条期，这也对房地产行业产生直接影响，各大房企纷纷开始打折促销换取资金周转。这在特殊时期也是正常营销手段，而且折扣力度都控制在合理范围内，毕竟市场上不少商品都在打折。这种突发事件也提前让房价进入了拐点。由于情况特殊，市场各方都在进一步观望，房价小跌也不会让放炒房者集中抛售。为应对经济萧条，国家推出各种经济扶持和刺激政策，房地产行业也是市场经济一部分，肯定会直接或间接获利，其中包含银行贷款支持，房地产行业资金充裕。房价硬着陆的药方对经济的副作用太大，而且会造成社会问题，国家不会让房价急跌。
房价最合理的回归应该是理性回落加上通货膨胀的稀释。随着经济发展，人们收入水平的提高，物价上涨，对房价的可接受度也会提高。房价在正常经济情况下会趋于稳定，部分炒房客在无更多利益可图的情况下会逐步小幅降价出售持有房屋，房企打折促销也会是常态，优质房源价格也会出现上下波动的情况。房产也会和其他商品一样，价格在逐步小幅调整和通货膨胀的稀释的作用下趋于合理，这应该是一个长期的过程。所以从长远看其合理的价格点不会是十年前的价格。
房地产行业规范化不应只是在房价上，还有在质量上，服务上，以及相关的法律法规完善和实施。让购房者能获得更好的居住体验。近几年房地产业发展迅速，爆出诸多问题，如套路营销，霸王条款，手续不全违规销售，偷工减料豆腐渣工程，物业只收钱不办事，更有甚者开发商或者物业勾结黑恶势力恐吓、殴打业主。各种乱象时有发生，而且消费者维权难。
我国房地产行业还有很长的路要走，趋于合理我们还有很多事情需要做，但最基本一点，是要维护绝大多数人民的利益
