海景房成烂尾楼，还不给发房产证？



山东乳山，一段长21.7公里的海岸线上，有一个威海银滩旅游度假区。在这里，集齐海景房、度假区等豪宅要素的银滩房产，近期却因每平方米1800元的销售价格引发热议。曾经火爆一时的银滩海景房，怎会卖出白菜价？

9月14日，威海一位房产中介工作人员告诉豹变，这里的二手房如今相当便宜，以一套98平、售价17.8万元的房子为例，10年前作为新房出售时，价格是每平方米4000-5000元左右，现在仅2000元。

开发商跑路

海景房成烂尾楼

早在上世纪90年代，银滩就开始招商引资，但进展缓慢。2005年后，银滩迎来了一拨海景房投资热潮，海景房的建设速度开始起飞，20公里长的海岸线上先后出现200多个海景房项目。

不过，问题很快显现出来：乳山消化不掉这些海景房。钱投资进去了，房子卖不出去怎么办？跑路，一时成为了多家亏损的房地产投资商的选择。

豹变在山东一家网站上发现，不少业主曾对威海银滩开发商进行投诉。龙海投资集团旗下的龙海丽都就是其中之一。而裁判文书网显示，龙海投资集团有限公司有关诉讼多达185起。

龙海丽都隔壁的富海花园，业主也遭遇到交房延期多年、无法获得房产证等问题。裁判文书网上显示，福海花园的开发商乳山市兴源房地产开发有限公司因房产纠纷问题收到诉讼多达101次。2020年7月，乳山市兴源房地产被山东省市场监管局列入严重违法失信企业名单。

在与豹变交流中，当地房产中介证实了烂尾楼的存在，并表示，确实有部分开发商不给房产证。

供暖率不足2%

业主多为外地人

除开发商跑路外，威海银滩房产本身质量如何？

豹变通过联系当地房产中介了解到，在银滩的众多项目中，一些项目并不提供供暖。物以稀为贵，有供暖的小区售价也会贵一些。中介进一步透露，如果没有供暖，冬天室内会很冷，因此部分小区选择自己供暖，比如安装壁挂炉。

从地图上看，威海银滩海岸线上布满了密集的海景房，而住宅周围却缺乏配套设施，生活并不方便。如此一来，售房情况自然不会理想。不过乳山市本地消化不掉，不代表外地人不会买。毕竟全国各地的海景房都很抢手。




海景房、国家认证4A级旅游景区、乳山市更是长寿之乡。这些要素足以将威海银滩的海景房价“炒“上去。于是，曾经一度，在房产销售的运营下，大批外地购房者坐着大巴车来看房，享受着旅游、看房一条龙服务。

豹变发现，威海银滩房价并非都很低。与二手房相比，新房价格才算是配得上海景房的档次，售价最低7000元/平起步，高至上12000元/平。而二手房价格则贬值数倍，1800元/平并不是最低价格。

当地房产中介对豹变表示，“其实新房和二手房差别并不大，都是2008年-2009年左右开发建造。不过在银滩看房的外地人都是跟着大巴车，属于“封闭式”销售，看房过程中很难接触到本地人。而本地人都是住回迁房，在银滩买房的多是外地人选择休闲度假或者养老。因外地人平时并不在银滩居住，所以只有中心位置才能稍微‘热闹’些。”

外地人高价入手新房，闲置后再低价按二手房卖出，仿佛成了这里独特的旋律。