房地产“泡沫”被喊了多年，为何“破不了”

房地产存在“泡沫”已被喊了多年，房地产市场真的有泡沫存在吗？专家的意思，房地产泡沫听起来很可怕，但是没那么严重。专家的意思，房价上涨也是有理有据的，不存在单纯的炒作行为。因为盖房子需要成本，工人工资上涨、原材料上涨、土地价格上涨……，这样就造成了房价的上涨。当然，对于不同的人有不同看法，有钱人可能会说房价没什么泡沫；买不起房的人可能会说，房价存在泡沫。

房地产究竟存在“泡沫”吗？根据有关数据统计，在全国城镇家庭中，96%的家庭已拥有了住房；户均拥有1.5套房；住房空置率超过22%；现有房源满足30亿人居住……等。出现这种状况，应该是买房的人会越来越少，房子多了价格也应该会下跌。但是，即便我国已有很多房子了，部分城市还出现“抢房潮”、“涨价潮”，这是什么原因呢？难道我国还很缺房子，房子能当饭吃？

城镇家庭户均拥有1.5套房了，为何还有很多买房人呢？主要原因有两个：一个是投资性买房；另一个是房子“不均衡”。尽管人均已有1.5套房，但是还有很多无房人。这样一来就出现房地产市场供不应求局面，房价也就跟着上涨。

实际上是，房子已经供过于求了，很多人买房不单纯是居住，而是为了投资或财富保值。出现这样情况即便是我国有再多房子，还是会出现有很多人买不起房的现象，只要有投资房产的人存在，房价有可能会不断上涨，住房空置率会不断升高，让这种现象持续下去会怎样呢？后果可能会很严重。

早在上世纪九十年代的时候，日本房地产市场异常繁荣，大量资本流入楼市，众多企业家无心经营实体，而是投入到炒房队伍中，甚至是全民炒房。然而，日本政府最终还是“戳破”房地产的泡沫，日本经济衰弱期长达20年左右。造成日本很多房地产企业崩盘倒闭，银行贷款无法收回……。

可以说，日本房地产泡沫也是为世人敲响了警钟。那么房地产泡沫已在国内喊了多年，为何这个“泡沫”就没捅破呢？难道房地产不存在泡沫？专家的意思，房地产存在泡沫属于正常现象，只要泡沫合理，就不会被捅破。如今有很多家庭的财富都在房产上，如何捅破呢？捅破就意味着无数家庭的财富大幅缩水。

在这种情况下，房地产市场只有往稳定健康方面发展才重要，即便是要捅破泡沫也需要循序渐进的方式。而在“房住不炒”的长期定位下和“不拿房地产作为刺激经济的手段”之下，炒房的人也很理智，开始抛售房产，投资房产的人也将转行，将来购房的人也是刚需者。

只要投资房产消失，房地产泡沫才会慢慢被捅破。但是这种捅破绝不会太突然，肯定需要时间的。就好比专家的预测，未来房价大跌不可能、大涨更不可能，即便是有涨或有跌也是小幅的。

这样一来，刚需者也不用过于担心了，如果是到了必需要买房的地步，也可以出手，因为在房价不涨不跌的情况下，从大局来看还是公平的。当然，如果遇到开发商打折买房，你正好遇上好机会，也算捡了大便宜。对此，大家怎么看呢？