房价或重回08年？20天内楼市将出现“2大征兆”



自1998年以来，房地产行业作为我国国民经济重要支柱产业，为我国经济社会发展作出了重要贡献。虽然房地产行业有其自身的经济发展优势，但是随着房价的不断高企，房地产的负面影响也逐渐显现。现如今，一二线城市一套房子至少需要200万元以上，哪怕是三四线城市一套房子也动辄百万，普通家庭根本无力承受。因此，“买房难”逐渐成为社会热点问题。



近三年来，随着“房住不炒”观念日渐深入人心，房地产市场全面走向稳定健康发展，购房者的买房观念也愈加理性。尤其是2019年，城市间楼市分化开始显现，部分城市房价出现了比较明显的下跌。虽然部分城市楼市开始降温，但是2019年全国商品房成交额依然高达15.97万亿元，增长6.5%，再创新高！对此，许多购房者开始担心房价再次开启一波上涨势头。不过，全国房地产商会会长顾云昌认为，楼市已经接近“天花板”，2020年销售面积不太可能突破2019年的水平。



没曾想，顾云昌会长的判断一语成真。2020年，受客观因素影响，我国房地产市场年初便陷入“冰封”状态：售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、在建项目延迟开工等等。克而瑞发布的2月份房地产市场监测数据显示，今年2月27个重点城市整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。正所谓“量在价先”，这次成交量创纪录下滑，势必将影响未来房价走向，预计未来房价将稳步下行。目前部分开发商为了缓解资金压力，已经开始“降价促销”卖房，也就是说房价已经开始出现下跌的“苗头”。更为关键的是，未来20天楼市将出现“2大征兆”，也许房价或真要重回08年。



20天内楼市将出现“2大征兆”，房价或重回08年
第一，房企资金压力增大，未来将不得不“以价换量”。房地产市场成交量的大幅下滑，影响最大的应该是房企。房地产行业作为高资金周转的行业，注定了房企对资金依赖度极高。业内人士普遍认为，如果成交量一直保持低位，大部分房企“扛不过”3个月。

有数据显示，今年前两个月已经有近100家房地产相关企业倒下。准确地说，当前大部分房企面临“双重压力”。一边是成交量大幅下滑，另一边是在建项目不能集中复工。这不仅将可能导致今后许多楼盘不能按期交房，更为致命的是项目每推迟开工一天，开发商的经营成本就增加一分。所以极有可能再过20天，大部分开发商都将加入“以价换量”的队伍，这对于刚需来说是无疑是一个好消息！



第二，二手房市场降价趋势再次显现。其实，2019年开始，部分城市二手房价格已经出现了明显的下降趋势。现在，很多城市二手房挂牌房量接近历史高位，其中杭州二手房挂牌量超过10万套，北京接近10万套，天津约10万套，成都重庆都要均超过10万套。这些城市，去化周期少则半年，多则一年。

更让市场担心的是，现在房地产市场冷清，购房者买房意愿非常低，除非房价出现比较明显的下降，否则购房者根本不会买。贝壳研究院数据显示，今年1～2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。因此，随着二手房市场待售挤压量越来越高，未来降价促销将不可避免。



对于现在的局面，曹德旺早有预测
当房地产行业陷入困境的时候，一些地方开始积极“救楼市”。对此，慈善家、玻璃大王曹德旺直言不讳：现在的企业不要遇到一点问题就只想着依赖国家救助，更多财富、能力不如企业老板的人谁来救？捱不过三个月是你自己的事情，企业必须自救。很显然，曹德旺并不赞成地方出手“救楼市”，在他看来房地产企业应该积极“自救”，而不是等着救援。



其实，曹德旺不仅仅不赞成“救楼市”，他同时也不看好房地产市场的未来。众所周知，曹德旺资金雄厚，但是他始终将房地产行业列为“四不做”行业之首，因为在他眼里，房地产行业已经过剩，未来迟早要陷入亏本的境地。曹德旺还曾预测，随着房价越来越高，今后有钱人手里将握有多套房产，而穷人却根本买不起房。因此，未来随着楼市降温，房子最终将会“砸”在手里。曹德旺不仅这样说，他也是这么做的，他曾劝其妹妹把手中多余的房子趁早卖掉。



结论：在“房住不炒”的大环境下，房子总归要回归居住属性。未来5-10年，房价缓慢下降是大势所趋；预计今年4月份开发商大概率将开启“打折潮”，购房者不妨再等等。大家对此有何看法？