买房最担心什么？买到烂尾楼，房子质量不好，拿不到房产证，延迟交房等等，总之买房建议选择品牌开发商，至少不会让你财房两空。近两年，房价是很难大涨了，因为楼市调控收紧，另外房地产正赶上去杠杆周期，楼市去泡沫，减少资金过多流入房地产，因此开发商都要忙着降低负债，去库存、赶紧资金回笼了。

现在也在遏制房价大幅上涨，打击投资客等一系列操作，房企这一轮降价促销潮应该维持挺长时间的，买房确实能够得到实实在在的优惠，但是今明年买房，建议远离两种房子，不管房价再怎么便宜诱人，你都要谨慎入手。一是，三四线城市偏远新开发区的房子；二是，负债率很高、且资金实力一般的开发商所卖的的房子。

为什么不建议买这两种房子呢？容小编和你仔细说说。

1、开发商负债率很高，旗下的楼盘

买房选择开发商很重要，一般来说龙头房企实力强悍，资金回款快，促销多，市场份额大，买房就比较有保障。今明年买房，真心不建议买那些资金实力一般，开发商负债居高的新房，为什么呢？

比如，最近的泰禾集团，因为债务规模庞大，融资成本又高，短期内资金流动性都成了问题，已经无法按期兑付债务了。泰禾总负债已经超过1900亿，然而截止目前，销售额只有236亿，可见资金缺口很大，才造成债务违约，另外，福州泰禾地标性建筑也成了烂尾楼。因此，买房建议远离那些一直借债扩张，却偿还不起的开发商，不然哪天资金断裂倒闭了，你就无法拿回首付款了，每个月还得背负房贷月供。

今年yi情原因很特殊，而且多地房地产调控也升级加码了，另外房企融资收紧下，要求降低负债率，鼓励开发商自持资金回款，这意味着一些房企无缘融资，如果房企负债率太高，最担心资金断裂，买期房如果烂尾了，或者资不抵债，房子被抵押了，最后房产证也没有希望了。买房一定要看开发商，建议挑选负债率控制在70%以下房企旗下楼盘。对于房价太便宜，折扣促销力度太大的房子，建议你多多了解，别买到产权有问题的烂尾楼，最怕开发商跑路了，你首付款和定金也拿不回来了。如果收入条件不错，有钱买现房是最好不过的。

2、三四线城市，偏远新开发区的房子

为什么不建议买开发区的房子呢？很多新开发区配套还不够完善，交通也有待改善，一些置业顾问和你说的头头是道的规划，还不知道什么时候落实呢。三四线城市高新区，人口增量不多，光是有概念规划，但是如果没有实实在在的落实建设，你在哪里买房了，刚需居住还能够理解，还是投资客买房，你得考虑未来房子你卖给谁？谁愿意接盘偏远地段，人烟生活气息低迷的高新区房子呢？房价既难以持续上涨，居民又不多，配套不健全，这种地方的房产价值有待三思啊。