青岛楼市降价潮愈演愈烈，机会来了吗？ 

青岛最近的楼市有点不妙，降价潮愈演愈烈，大有“星星之火可以燎原”之势，从即墨、胶州往南烧，从胶南往东烧，烧的人心里都没了底。

仔细一数，爆出降价或低价新闻的楼盘已经不少，胶州有天一仁和宸璟朗樾、保利和光尘樾等楼盘出现了5XXX的低价，还有少海片区协信天骄云麓的渠道低价6500，即墨有禹洲朗廷府以每平降价3800、总价降60万的大降价引来了老业主的愤怒。

西海岸灵犀湾发出了最高立减35万、单价11XXX的海报，灵山湾一号每天推出10套13777的特价房。

就连一直坚挺的青岛市区，李沧北部的融创都会中心传出了16XXX的房源，一直不愁卖的绿城价格也有不小的松动。

当然，新闻归新闻，传出的价格很是轰动，实际可能只是某某价起，或者以不好的楼层搞特价，真实的房价没有降那么多，但终归还是降了。

房子降价后，可能引来两种后果，少部分人立即去买了，大部分人变得更加摇摆不定了，总是希望或者说是害怕出现第二次降价，降更多的价，这就是买涨不买跌的心理。

这种心理人皆有之，本无可厚非。我想对刚需说的是，还是尽量见好就收。上面说的少部分人见到降价就去买房了，这部分人可能就把特价房源买光了，像维多利亚湾的热销。

至于会不会降第二次价，我认为年内希望不大。开发商往往有年度销售目标要求，迫于完成目标的压力年前多选择降价促销，但只会降一次价。短时间内降多次价，不仅不会起到促销的效果，还会让人有继续等待的希望，聪明的开发商不会这么做的。

年后的市场什么样，谁也说不好。过了元旦就是新的一年，往后的日子还长着呢，一过年就降价的可能不大。因为此，我才建议刚需适时入市买房，即使以后有降价，时间上也等不起。

当然，同一区域有一个盘降价了，其他盘也有降价的可能，这个倒是可以等一等。

今天的另一个话题是想聊一聊年前买房的事。

年前买房，年后卖房，这是一个真诚的买房建议。至于原因，我以前总结过：

一是青岛房价出现新低，情况上面已经说过。

二是年前是传统的销售淡季。买房的人手里没有“集”足钱，或者想着等来年再看看，这就造成买房的人少。开发商却等着年底冲业绩，二手房东也急着卖房给员工发工资，这样一来一去间，房价降得更低了，更好讲价了，也有更多优惠了。越是销售淡季，越是抄底的好时候，你想想，那些羽绒服为什么在夏天卖的便宜，反季销售啊。

三是年前买房价格平稳。前面说过，年前开发商或二手房东们因为各种原因着急卖房，他们就不会坐地涨价。而过了年，开发商没有业绩的压力了，二手房东们也不着急用钱了，他们对新的一年又有了涨价的憧憬，即使迫于现实不能涨价，也不会轻易降价。虽然买家们也对新的一年怀有降价的美好愿望，但大抵是拗不过卖家的忽悠，你想低点他想高点，最后还真高了。

四是年前买房竞争力小。年前买房的人少，同一套特价房，买家的竞争力就小，不用像2016年那样，排着队看房，谈一晚上价谈高了30万，看不到房子就得交定金。没人和你抢，你就不用担心房东跳价，你就可以满怀信心的讲价，你就可以好好的选。

五是年后人傻钱多。买房是一件大事，不是一个人或一对小夫妻能完全应对的。过年发了年终奖，回家和父母商量下，在别人买房的刺激下，过年又带回来了6个钱包，一个小激动就奔到了楼市上。年根钱紧张，年后钱宽松，刚需们带着金钱和信念回来了，楼市又会进入竞价阶段，这也是每年年后都有一轮小阳春的原因。

六是年前大环境已经有变化。前段时间的大会对楼市的描述已经出现了微妙的变化，天津有放松限购的倾向，哈尔滨发布文件鼓励开发商降价，以前严重依赖楼市的城市经济已经很困难了，来年不排除因城施政、部分放松的可能。