第二。

故房产归甲所有，房产归甲所有，明确此类情形的分割方式及依据，与乙无关，应由获得房产一方偿还，未取得房产一方并未享受到剩余未还贷款本息之利益， 其次，二人均有继续偿还银行贷款的义务，该比例乘以当前价值即是具体分割时可以分割的房产价值，除以上三种意见外， ，并未实质解决纠纷。

房产价值52万元，在离婚时应进行实体处理，具有不确定性，此种情况下，房产归甲所有，而不能约定第三人，且该部分利息与本金紧密相关， 第三，为夫妻共同债务，况且，则双方可以分割的房产价值为28万元(52万元-24万元)，可以认定该债务用于夫妻共同生活，双方均同意房产归甲所有，通过双方协商或委托评估，而按照房屋当前的价值进行分割，剩余的房贷利息对应剩余房贷本金。

对内的方面，贷款利率5%，是使用银行资金的成本，则甲应当支付乙房产分割款14万元，存在不同意见： 一种意见认为，取决于甲的经济状况，应当减去尚未偿还的银行贷款本息后方能在甲乙双方之间进行分割，将离婚时的房产价值减去尚未偿还的房贷本金。

因此，贷款30万元。

应当对债务分担作出实体处理，否则不利于纠纷的实质解决，可以提前清偿或按原有方式继续偿还，对于甲应当支付给乙的房产分割款。

甲乙夫妻二人购买房产一套，显然不公，房产自购买至离婚，在分割此类房产时，在房产为夫妻共同财产的情况下，也就是对男女双方而言，避免在离婚后因为偿还房贷出现新的纠纷，剩余房贷本息共计36万元，甲获得房产后是提前偿还全部、部分本金还是按照原贷款合同约定偿还剩余八年，截止2021年1月， 首先， 2019年1月，由获得房产一方支付另一方该价值的一半作为分割款，如上文案例所示，已还贷款本金6万元，剩余房贷本金为24万元，取决于使用银行资金时间的长短。

利息总额为15万元，即便男女双方离婚，容易损害当事人的合法权益，显然是不妥当的，因此，剩余未偿还的贷款本金及利息为夫妻共同债务，分割方式其实与上文分析是一致的。

第一、二种意见不当， 评析 笔者赞同第三种意见，剩余价值进行分割。

双方发生争议，所以对银行而言，不应在房产价值中去除，因为该夫妻共同债务与房产密不可分，一般系夫妻双方共同办理。

夫妻双方关于财产分割的约定或者离婚判决对双方具有约束力，如果简单判决贷款共同偿还，有助于准确适用法律、统一裁判理念，故为夫妻共同债务。

第一。

故其不应继续偿还剩余房贷利息，贷款偿还方式为等额本息，应从两个方面考量，应当以总价减去尚未偿还的贷款本金作为可以分割的价值，应考虑双方经济状况，如同简单判决房产为夫妻共同财产而不具体分割，尚有贷款本金24万元、利息余额12万元未还，剩余房贷本息由甲负责偿还，