南京第三批集中供地收官：35宗地底价成交

11月26日，南京第三批集中供地5宗摇号地块结果出炉，经过现场摇号环节，5宗地块最终确定竞得人。

编号为NO.2021G112的建邺区双闸街道太清路以南、隆和街以西地块起始价11.3亿元，最高限价12.8亿元，经过13轮竞争达最高限价，经现场摇号由栖霞建设以12.9亿元竞得。

编号为NO.2021G113的建邺区双闸街道高庙路以北、横坝街以西地块起始价13.6亿元，最高限价15.5亿元，经过20轮竞争达最高限价，经现场摇号由建邺城建以15.6亿元竞得。

编号为NO.2021G114的建邺区双闸街道高庙路以北、新亭街以西地块起始价17.8亿元，最高限价20.3亿元，经过25轮竞争达最高限价，经现场摇号由保利以20.4亿元竞得。

编号为NO.2021G115的建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块起始价12.2亿元，最高限价13.9亿元，经过17轮竞争达最高限价，经现场摇号由南京公用以14亿元竞得。

编号为NO.2021G116的建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块为最先触及最高限价的地块，该地块起始价1.0亿元，最高限价1.14亿元，经过15轮竞争达最高限价，经现场摇号由旭辉以1.15亿元竞得。

据此前消息，11月25日，南京市第三批集中供地收官，共出让46宗地块，35宗地块底价成交，1宗地块流拍，另有5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节，总成交价约325亿元。

本批次地块中，竞争最为激烈的为建邺区的河西板块，推出的6宗地块，5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节，另外1宗溢价成交。位于六合区雄州街道的地块因无人报价而流拍，其余地块均以底价成交。据中指研究院统计，南京第三批集中土拍整体溢价率仅为3.39%。

根据出让文件显示，南京市第三批出让地块按照“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

另外，本批次地块配建的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押，须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

在对竞买人的规定方面，公告称，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一宗地块，且同一竞买人报名地块数量不得超过11宗（溧水区、高淳区除外）。

南京对购地资金的来源进行了严格限定，购地资金须为竞买人自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

值得注意的是，在此次集中土拍前3天，南京市规划和自然资源局发布公告称，原定于11月25日集中出让的15宗地块因故终止出让。