长沙试点租借住宅不归入家庭住宅套数核算
 

5月11日，长沙市培养和开展住宅租借商场作业领导小组发布了《关于推动长沙市租借住宅多主体供应多渠道保证盘活存量房的试点实施计划》（以下简称《计划》）。《计划》指出，已完成网签存案交房或已办理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数核算。

《计划》明确，长沙依照“稳妥推动”原则，先挑选具有租借住宅管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业，支持试点企业盘活社会存量住宅既能够用于租借住宅，也能够用于保证性租借住宅。试点企业应定期核查盘活存量房供作租借住宅的租借运营情况，保证存量房依照要求继续供作租借住宅，并符合租借住宅的运营管理要求，维护住宅租借商场租借关系安稳。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进分析认为，从此次方针能够看出，长沙对于住宅租借给予了比较大的鼓励。第一是家庭若是租借房子，则相关房源能够不归入家庭住宅套数核算。第二是此次方针是试点方针，一起对于房源是有相关要求的，即要有存案或不动产挂号手续。第三是此类住宅或不是全市的规模，或是和试点企业盘活社会住宅的作业挂钩，换句话说，只有和此类企业协作的房源才能够归入试点的领域。

一起，《计划》还提出，长沙将全面打通新房、二手房、租借住宅商场“通道”，以长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租借住宅试点。依照《计划》目标，经过盘活、新建、配建，长沙力求到2025年末筹集租借住宅不少于15万套。

贝壳研讨院高级分析师唐瑄认为，打通新房、二手房和租房商场的通道。存量房源作为租借住宅，一方面进步业主将闲置房子用于租借的积极性，切实添加租借房源供应；另一方面，10年及以上的锁定期限为商场供给一批长时刻安稳租借房源，有用缓解当下租借商场“不安稳”的痛点。该方针是促进租购并重、促进买卖商场与租借商场良性循环的立异之举。

与此一起，业主能够经过与试点企业签定《长沙市盘活存量房供作租借住宅协作协议》（以下简称《协议》）的方法，由长沙市住宅租借监管服务渠道进行监管，将存量房盘活供作租借住宅，运营年限时刻不低于10年。存量房业主既能够委托给试点企业租借运营房子，也能够挑选自行租借运营房子，均须归入服务渠道监管。

唐瑄表示，存量房源作为租借住宅后，不归入家庭住宅套数，可腾挪出一个购房资格，有利于促进住宅改善需求的释放。一起，十年租期内可买卖且有税费优惠，降低买卖、租借买卖成本，引导刚需、改需和租借需求的统筹与分流，促进房地产商场良性循环。

在租借方法方面，《计划》也明确，盘活存量房以轻财物运营为主，存量房业主与试点企业签定《协议》后，既能够委托给试点企业租借运营房子，也能够挑选自行租借运营房子，均须归入服务渠道监管。鼓励试点企业成为从事委托运营的轻财物住宅租借企业，添加商场流动性。

《计划》明确，保证性租借住宅试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保证；盘活存量房供作租借住宅的试点企业、房子业主，均可依法依规享受住宅租借相关税收优惠方针。

一起，支持为租借人群供给根本公共服务，保证公共服务待遇，按规则享有落户、就业、教育、公共卫生、社会保证、法律援助等国家规则的根本公共服务。各有关部门应加强协同，充沛保证租房者权益，逐渐使租购住宅在享受公共服务上具有平等权利，推动住宅租借商场健康有序开展。

整体来看，严跃进表示，此次长沙方针颇受重视，既要看到方针的起点，也要看到社会上热议的焦点内容。从起点看，主要仍是从盘活存量财物、扩大可租借房源、大力开展租借商场的角度进行的。但是相似起点也很显然找准了居民家庭的痛点，相关租借房源租借后，能够不计算为家庭住宅套数，显然是具有振奋和影响效应的。此次方针预计会遭到社会较大的重视。从实践过程看，长沙购房方针整体卡得是比较严的，此类方针表述很简单被认为是购房方针有松动，需求客观理性去理解。一起相似“房子租借则可不认定家庭住宅套数”的做法，值得职业重视。