70城新房价格77个月以来初次同比跌落 
 

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅出售价格变动情况。4月份70个大中城市中，商品住宅出售价格下降城市个数添加，一二三线城市商品住宅出售价格环比整体呈降势、同比持续走低。

58安居客房产研究院分院院长张波表明，从统计局公布的4月房价来看，从方针面到商场面的传导还在持续，4月房地产商场总面子还未出现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，商场决心仍然处于筑底回升阶段。在4月底中央政治局会议精神指导下，5月调控放松的节奏显着加速，放松的城市数据不断增多，加之房贷利率方针的调控，估计后续商场整体热度会进一步提高，方针效力的体现估计在6月会比较显着。

详细来看，4月70城新房价格出现2015年12月以来的初次同比跌落，二手房价格同比跌幅扩大，房价跌落预期增强。贝壳研究院首席商场分析师许小乐认为，二三线城市房价跌落压力超越一线城市，特别是三线城市新房价格跌落起伏较大。主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，商场下行期预期转弱的现象更显着。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表明，4月70城新房价格出现77个月以来初次同比跌落。房价出现拐点，充分说明房地产商场面对下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加速推动，不然房价指数持续降温，关于后续房地产商场的安稳确实有冲击。

今年以来，多数城市房地产调控方针放松但商场反馈较弱。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超越20%，国家统计局数据显示4月全国新建商品住宅出售面积环比下降超四成。许小乐认为，商场买卖下降会带来价格跌落压力。出现这种局势的底子原因是商场预期较弱。疫情重复叠加地缘抵触加大经济下行压力，收入预期下降导致居民危险偏好下降，商场决心康复受阻。

此外，从4月份一二三线城市的新房房价环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。二手房房价环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。

对此，张波表明，从一线城市的商场来看，复苏的力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提高显着。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响，商场作用基本处于暂停状况。一线城市是本轮商场复苏的“领头羊”，自去年房贷方针适度调整后，商场就已提前进入到复苏阶段，北京则是在今年前几月体现更为显着。估计后续商场提高的作用会持续显现，但受大环境影响，估计后续不太会出现整体商场过热状况，但部分区域和板块的热度过快提高仍然值得重视。

严跃进称，一二三线城市都出现了降温态势，其间三线城市压力最大。当前需要对三四线城市活跃持续各类购房方针放松，尤其是要在刚需和改进型购房方面给予活跃和到位的方针。

张波也表明，从现在调控放松的力度来看，三四线城市显着更大，无论是取消限购、下降首付仍是公积金方针调控都有触及，但从商场体现来看仍然难言乐观，一二手房房价下行的压力显着偏大，估计后续还将会出台更多方针以拉动商场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法防止。

依据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产方针200余次，4月以来方针优化的节奏和力度均有所加大。展望后市，许小乐表明，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款履行，本次利率下限下降有利于下降刚需和改进性需求购房本钱，这有望改进商场买卖，加速房价筑底修正。

值得重视的是，为防止价格跌落预期强化而引发需求收缩，当前改变商场预期是要害。未来方针包含通过财政补贴、减税等方针添加居民收入，下降已购房群体偿债担负，下降租房群体租金支付担负，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地方针也很火急，如活跃支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加速要点房地产企业危险处置等，许小乐称。