稳预期降本钱 房贷利率仍具下行空间 

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2022年5月20日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下行15个基点。这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调起伏最大的一次。叠加此前监管部门“首套住房商业性个人住房借款利率下限调整”的方针，房贷利率下行将有更大空间。

业内人士表明，利率下降有利于下降刚需和改进性需求购房本钱，结合前期部分城市已取消认房认贷的方针，房地产商场买卖有望进一步改进。展望未来，促进房地产职业平稳健康开展，应进一步加大对购房者合理住房需求和企业合理融资需求的支撑力度，做好危险管控。

5年期以上LPR超预期下调15个基点

LPR下调预示着宏观调控方针将持续发力，实在助力稳添加。中国银行研究院研究员梁斯表明，本月1年期LPR保持安稳，5年期以上LPR下降15个基点，这是自LPR变革以来，初次呈现1年期不调整、5年期以上调整的状况，并再次体现出结构性降息的特征，特别是5年期以上LPR不只下调且降幅较大，超出商场预期。“5年期以上LPR下调将进一步引导金融机构下调中长期借款利率，这有助于添加低本钱资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好安稳企业出产及运营预期。”他说。

值得注意的是，5年期以上LPR是房贷利率定价基准，5年期以上LPR下行也将推进下降居民住房借款负担。

此前人民银行、银保监会出台了《关于调整差别化住房信贷方针有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。招联金融首席研究员董希淼表明，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放借款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步下降存量房贷利率，减轻大多数借款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。

东方金诚首席宏观分析师王青表明，历史规则显现，助力楼市企稳回暖，需求房贷利率呈现较大起伏下调，这意味着未来仍或许经过下调MLF利率直接带动5年期以上LPR报价进一步下行。

多地银行下调首套房借款利率

本次5年期以上LPR报价下调15个基点叠加首套房借款利率下限下调，可带动居民房贷利率更快下行，现在首套房借款利率最低可至4.25%的水平。

记者采访获悉，天津、郑州、姑苏的部分银行已履行4.25%的首套房最低利率。天津一家商业银行工作人员表明，现在天津大部分银行首套房借款利率均已调至最低4.25%，较年初的4.9%下降了65个基点。

郑州、姑苏方面，部分股份制商业银行关于征信较好的客户，现在可做到首套房借款利率4.25%。据姑苏一位中介人士介绍，截至现在，姑苏四大行根本履行首套房4.45%的利率水平，但部分小的商业银行首套房借款利率可低至4.25%，在首套房借款结清的状况下，二套房借款利率根本为4.45%。

南京方面，首套房借款利率虽未降至最低限，但已较此前有显着下降。据一位中介人员介绍，南京首套房借款利率已从此前的4.8%-5.5%降至现在的4.45%-4.6%之间，二套房借款利率也从5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之间。

房贷利率下调已成大趋势。贝壳研究院发布的数据也对此有所印证。2022年5月贝壳研究院监测的103个要点城市干流首套房贷利率为4.91%，二套房利率为5.32%，分别较上月回落26个和13个基点，再创2019年以来新低。贝壳研究院首席商场分析师许小乐表明，从当时银行实践履行的干流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩展，且首套房利率下调空间显着超过二套房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也以为，当时全国房地产的低利率或许并未见底，后续房贷利率还有进一步下调的或许。

稳楼市方针仍有发力空间

许小乐表明，利率下降有利于下降刚需和改进性需求购房本钱，结合前期部分城市已取消认房认贷的方针，房地产商场买卖有望改进，房价将加快筑底修正。

中原地产研究中心首席分析师张大伟也以为，2022年，房地产调控连续了2021年四季度的方针方向，随着信贷方针的安稳以及各地稳楼市方针的频繁发布，商场将逐渐开端挨近成交底部。

展望未来，业内人士表明，房地产商场实现平稳开展关于我国宏观经济平稳开展十分重要。下一步，方针应从需求和供应两头给予购房者和房企资金以更大力度的支撑，引导和推进房地产职业实现“三稳”方针。

4月29日召开的中共中心政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践出发完善房地产方针，支撑刚性和改进性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。

植信投资首席经济学家连平表明，当时房地产商场仍在探底过程中。当时和未来一个阶段，有必要按照中心的方针要求，从需求和供应两头，针对各地房地产商场差异化特征，进一步推出有力度的方针举措，着力释放商场购房需求，促进房地产商场平稳健康开展。严跃进也以为，未来还应在房企融资方面，加大金融支撑力度，下降房企中长期融资本钱和运营本钱。

连平还表明，商业银行对房企的资金支撑有必要加大力度。年内已经有不少大型、优质的中心、国有房企经过添加开发借款、并购借款、发行债券等方式获得了相关金融资源的支撑，但民营房企得到的方针支撑相对有限，建议后续添加对优质民营房企的直接金融支撑力度。