保证性租借住宅REITs收回资金不得流入产品房 

为推动保证性租借住宅REITs事务标准有序展开，近日中国证监会办公厅、国家展开变革委办公厅联合发布《关于标准做好保证性租借住宅试点发行基础设施范畴不动产投资信托基金(REITs)有关作业的告诉》，清晰保证性租借住宅发行基础设施REITs要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建议人(原始权益人)应当为展开保证性租借住宅事务的独立法人主体，不得展开产品住宅和商业地产开发事务。

《告诉》严厉执行房地产市场调控方针，在建议主体、收回资金用途等方面构建了有效的阻隔机制，压实参加机构职责，实在防备REITs收回资金违规流入产品住宅和商业地产开发范畴。

《告诉》主要内容包括：一是清晰了建议主体应当为展开保证性租借住宅事务的独立法人；二是强调了收回资金用途的严厉闭环管理机制，保证净收回资金优先用于新的保证性租借住宅项目建造，或用于其他基础设施补短板要点范畴；三是压实机构主体职责，要求建议人的控股股东、实际操控人不得挪用收回资金；四是加强沟通协作，证监会和国家展开变革委将指导沪深证券交易所、证监局和地方展开变革委做好引荐、审核和日常监管作业。

下一步，证监会将会同相关部分单位，按照市场化法治化原则，鼓舞权属清晰、运营形式老练、具有可继续市场化收益的保证性租借住宅发行REITs，推动试点项目赶快落地，同时加强市场监管，催促原始权益人和中介机构诚笃守信、归位尽责，保证保证性租借住宅REITs行稳致远。